10月10日，西安土地市場(chǎng)迎來(lái)四季度首場(chǎng)熱拍，高新中央創(chuàng)新區(qū)一宗91畝優(yōu)質(zhì)宅地入市，最終由中天美好集團(tuán)有限公司（中天美好）溢價(jià)49.45%，以“總地價(jià)172161萬(wàn)元+無(wú)償移交教育設(shè)施建設(shè)面積80200平方米”摘得。

GX3-18-27：凈用地面積90.611畝，住宅用地，土地成交價(jià)172161萬(wàn)元，折合土地單價(jià)1900萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)10180元/平方米，溢價(jià)率49.45%，另需無(wú)償移交宗地15分鐘生活圈教育設(shè)施建設(shè)面積80200平方米（成本不低于8000元/平方米），并按西安市住建局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房項(xiàng)目配建公共租賃住房有關(guān)事項(xiàng)的通知》要求承擔(dān)公共租賃住房配建義務(wù)。

宗地編號(hào)：GX3-18-27

宗地位置：高新區(qū)韋斗路以南、規(guī)劃九路以西、規(guī)劃十五路以北；

凈用地面積：90.611畝；

用地性質(zhì)：住宅用地；

建筑密度：不大于20%；

綠地率：不小于35%；

規(guī)劃容積率：不大于2.8；

規(guī)劃建筑面積：169120平方米；

起始價(jià)：115200萬(wàn)元；

競(jìng)買(mǎi)規(guī)則：

該宗地拍賣(mài)起始價(jià)115200萬(wàn)元，增價(jià)幅度1000萬(wàn)元/次，競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣58000萬(wàn)元。宗地采取增價(jià)拍賣(mài)方式出讓?zhuān)诘卦O(shè)定最高限價(jià)，最高限價(jià)為172161萬(wàn)元，達(dá)到最高限價(jià)后轉(zhuǎn)競(jìng)無(wú)償移交的宗地15分鐘生活圈教育設(shè)施建設(shè)面積（成本不低于8000元/平方米），以100平方米為基數(shù)，增幅100平方米，競(jìng)配面積多者為最終競(jìng)得人。

特別約定：

1、競(jìng)得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》要求，將宗地內(nèi)配套的幼兒園、社區(qū)服務(wù)等公建配套設(shè)施建成后無(wú)償移交政府相關(guān)接收主體。

2、宗地配建公租房事宜，按照市政府關(guān)于規(guī)范商品住房項(xiàng)目配建公租房相關(guān)政策執(zhí)行。

3、宗地采用裝配式建筑技術(shù)進(jìn)行建設(shè)，裝配率不低于20%。

4、宗地內(nèi)住宅實(shí)行全裝修成品交房，具體按《西安市推進(jìn)住宅全裝修工作實(shí)施意見(jiàn)》相關(guān)要求執(zhí)行。

5、該宗地城市設(shè)計(jì)須滿足西安市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

6、競(jìng)得人在成交后6個(gè)月內(nèi)將宗地整體變更至全資子公司名下，不視為轉(zhuǎn)讓。

7、本次拍賣(mài)不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。

10月10日，高新中央創(chuàng)新區(qū)91畝住宅地塊拍賣(mài)會(huì)在西安市公共資源交易中心203室舉行。參與本次競(jìng)拍共11家房企，分別是陜西馳騁（萬(wàn)科）、中海興業(yè)（中海）、保利、南京招商招盛（招商）、天津廣宇（魯能）、陽(yáng)光城、西安拓潤(rùn)（金地）、陜西卓越華悅（卓越）、西安杰霖（中南）、上海潤(rùn)都（綠都）、中天美好。

下午2時(shí)，拍賣(mài)準(zhǔn)時(shí)開(kāi)始。中南率先應(yīng)價(jià)，中天美好緊隨，其后綠都、萬(wàn)科相繼加入競(jìng)奪，10輪“混戰(zhàn)”后增價(jià)幅度調(diào)至2000萬(wàn)元，魯能、保利、中海毫不示弱，競(jìng)拍場(chǎng)面熱火朝天，報(bào)價(jià)很快達(dá)到最高限價(jià)172161萬(wàn)元，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)入轉(zhuǎn)競(jìng)15分鐘便民生活圈教育設(shè)施建設(shè)面積階段。此后依舊扣人心弦，2輪“混戰(zhàn)”后增價(jià)幅度調(diào)至500平方米，又經(jīng)過(guò)2輪增價(jià)幅度調(diào)至1000平方米，綠都、金地、中天美好、中南、魯能、中海、萬(wàn)科、招商、陽(yáng)光城互不相讓?zhuān)R近終場(chǎng)中天美好和卓越捉對(duì)廝殺，經(jīng)過(guò)2小時(shí)11分鐘、117輪的激烈競(jìng)價(jià)，最終由中天美好集團(tuán)有限公司（中天美好）以“總地價(jià)172161萬(wàn)元+無(wú)償移交教育設(shè)施建設(shè)面積80200平方米（成本不低于8000元/平方米）”競(jìng)得該宗品質(zhì)宅地開(kāi)發(fā)權(quán)，土地單價(jià)1900萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)10180元/平，溢價(jià)率49.45%，另需按照西安市住建局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房項(xiàng)目配建公共租賃住房有關(guān)事項(xiàng)的通知》要求承擔(dān)公共租賃住房配建義務(wù), 宗地實(shí)際樓面成本達(dá)到14655元/平方米。

來(lái)源：西安地產(chǎn)視線

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