煙臺(tái)開發(fā)區(qū)住宅用地再有供應(yīng)! 空港新區(qū)正在崛起!

來源：智能家居時(shí)間：2021-03-25 08:57

近期，煙臺(tái)土地市場偃旗息鼓，開發(fā)區(qū)繼2020年11月古現(xiàn)駐地舊改五宗地后便再無住宅土地供應(yīng)。

3月24日，煙J[2021]5001號(hào)開發(fā)區(qū)潮水玉蘭路以東、百合街以南地塊公開出讓，其實(shí)總價(jià)3090萬元，起始樓面價(jià)2246元/平方米，保證金為3090萬元，用地性質(zhì)為住宅用地，出讓面積7558.5平方米，將于2021年4月24日摘牌。

地塊容積率≥1.5且≤1.82，建筑密度≤25%，綠化率≥30%，規(guī)劃地上建筑面積不大于13756.47平方米，規(guī)劃地下建筑面積約0.58萬平方米，建筑高度≤36米，人均公共綠地面積1.0平方米。

由勘測定界圖可知，地塊西側(cè)為恒基建設(shè)有限公司打造的天禧嘉園項(xiàng)目，本次出讓的地塊或?yàn)轫?xiàng)目二期用地，于2018年1月13日開盤，主力戶型為建筑面積約80㎡—100㎡花園洋房，目前一期已經(jīng)清盤。

近年來，區(qū)域開始展開向西發(fā)展大勢，一個(gè)個(gè)樓盤拔地而起，改觀區(qū)域面貌的同時(shí)也刷新著房價(jià)，而在這場盛大的開發(fā)建設(shè)背后，開發(fā)區(qū)西部區(qū)域價(jià)值到底在哪呢？

越秀、富力、中建等項(xiàng)目早已售罄。招商馬爾貝拉、輝盛嵐海及龍湖春江悅茗目前成了煙臺(tái)西部的大三角，但所剩房源也不多。

潮水片區(qū)作為連接蓬萊和開發(fā)區(qū)的紐帶，自然而然的成為了承接剛需外溢的又一片區(qū)域。

且天禧嘉園位于煙臺(tái)九大重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)的空港新區(qū)內(nèi)。

去年12月16日上午，煙臺(tái)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)管理委員會(huì)和煙臺(tái)臨空經(jīng)濟(jì)開發(fā)有限公司揭牌成立，這也標(biāo)志著臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)進(jìn)入全面開發(fā)建設(shè)新階段。

目前，空港新區(qū)內(nèi)在建和籌建的項(xiàng)目11個(gè)，其中在建項(xiàng)目7個(gè)，籌建項(xiàng)目4個(gè)，總投資142．2億。

在建項(xiàng)目

蓬萊國際機(jī)場二期：工程總投資62億，占地1370畝，是空港新區(qū)的核心功能項(xiàng)目，3月全面開工建設(shè)，計(jì)劃2022年底竣工，2030年旅客吞吐量達(dá)到2300萬人次、貨郵20萬噸、起降航班17萬架次，成為面向東北亞的重要國際航空樞紐。

寶能煙臺(tái)國際物流中心：總投資22億，占地200畝，是空港新區(qū)重點(diǎn)配套項(xiàng)目之一，主要建設(shè)國內(nèi)領(lǐng)先的智能化立體倉、全溫區(qū)冷倉等物流設(shè)施。建成后年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入40億，利稅4．5億，帶動(dòng)就業(yè)3000人，將成為山東省規(guī)模最大的“冷鏈及自動(dòng)化倉儲(chǔ)物流集群”。

東航煙臺(tái)基地：總投資1.1億，占地49.5畝，是機(jī)場核心區(qū)重點(diǎn)實(shí)施的服務(wù)配套項(xiàng)目，包括配餐樓及過夜基地兩部分，主要為航空配餐、航前準(zhǔn)備、飛機(jī)維修等提供保障服務(wù)。

籌建項(xiàng)目

大季家高鐵站樞紐：總投資約8億，緊鄰蓬萊國際機(jī)場、西港區(qū)、疏港高速，實(shí)行高鐵站、龍煙鐵路火車站、地鐵站三站并站運(yùn)行，目前規(guī)劃設(shè)計(jì)已完成初步方案，建成后將成為集鐵路、軌道交通、公交、出租等多種運(yùn)輸方式為一體的綜合性交通樞紐。

速暢物流：總投資5億，占地91畝，建設(shè)倉儲(chǔ)中心及配套附屬設(shè)施，主要從事倉儲(chǔ)、分撥、包裝、國內(nèi)運(yùn)輸、海運(yùn)及空運(yùn)進(jìn)出口代理等業(yè)務(wù)，目前正在辦理開工前各項(xiàng)手續(xù)，建成后年可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值2．5億。

其他待建項(xiàng)目

投資7．8億元的機(jī)場二期輔助、投資2億元的煙臺(tái)蓬萊國際機(jī)場供油工程二期2個(gè)項(xiàng)目主要用于機(jī)場二期配套，待土地指標(biāo)到位后，開工建設(shè)。

作為煙臺(tái)市重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的九大片區(qū)之一，空港新區(qū)規(guī)劃背靠空港、海港、保稅港區(qū)和高鐵站“三港一站”區(qū)位優(yōu)勢，將依托航空網(wǎng)絡(luò)，提升空港輻射帶動(dòng)功能。

空港新區(qū)將聚焦空港現(xiàn)代服務(wù)、全球配套服務(wù)、生命健康、海洋科技創(chuàng)新、新能源等十大發(fā)展方向，重點(diǎn)發(fā)展戰(zhàn)略核心型航空、臨空指向型科創(chuàng)、國際開放型服務(wù)三大產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建具有競爭力的臨空產(chǎn)業(yè)集群，打造國際化、生態(tài)化、特色化空港新城。