煙臺因山而生，因海而興。若要給煙臺定義豪宅板塊，既離不開山，又離不開海。有山有海，是為山海路。

煙臺山海實景圖

山海路的過去——低調(diào)的實力派作為連接煙臺歷史與未來的一條紐帶，山海路的崛起乃是必然。而她低調(diào)的個性與豐富的內(nèi)涵，也正是能夠躋身富人圈層的優(yōu)秀特質(zhì)。

從區(qū)位來講，作為煙臺人公認的城市中軸線——山海路，向南就是未來的高鐵新城，向北就是煙臺的地標煙臺山，作為貫通芝罘、萊山兩大主城區(qū)的南北干線，更是連通了煙臺“九大片區(qū)”之二——芝罘仙境與高鐵新區(qū)，是城市向南發(fā)展的必經(jīng)之路。

山海路區(qū)位圖

從環(huán)境來講，山海路片區(qū)還處于塔山南，自然環(huán)境十分優(yōu)越。岱玉山、塔山雙峰夾一谷，擁山攬翠，環(huán)境靜謐，風景優(yōu)美。富人階層的顯著優(yōu)勢，便是對城市稀缺資源的絕對占有！在寸土金的城市中心板塊，自然的靜謐，從來都是珍貴的資源。

從交通來講，山海路北邊連通南迎祥路直通芝罘區(qū)，南邊連通港城東大街橫貫萊山區(qū)，交通便利，既避免了芝罘區(qū)的嘈雜又享受了相對良好的環(huán)境。

從配套來講，周圍陳家小學、雙語小學、永銘中學、初家中學、煙臺韓國學校等教育資源近在咫尺，坐擁書香學府的厚蘊文脈；山東文登整骨煙臺醫(yī)院是萊山區(qū)首家運營的三甲醫(yī)院，周圍還有煙臺鳳凰山醫(yī)院及毓璜頂醫(yī)院萊山新院……周邊高檔住宅的自有商業(yè)也補充了商業(yè)資源的稀缺，無論商業(yè)、教育、醫(yī)療，山海路都稱得上是得天獨厚。

屬于塔山南——山海路南的這塊熱土，之前由于周邊項目定位模糊和尚不明晰的區(qū)位優(yōu)勢，絕大多數(shù)的購房者都處于觀望狀態(tài)。近兩年隨著品牌開發(fā)商的紛紛進駐，越來越成為改善客戶眼中的香餑餑。隨著高鐵新城的規(guī)劃以及周邊崛起的發(fā)展勢能，品牌商的熱情持續(xù)高漲。目前已有多個重點項目在此布控，市場的熱度持續(xù)走高。

山海路的未來——響當當?shù)臒熍_富人區(qū)

大家熟知的煙臺富人區(qū)，是屬于海岸線以西，南山群山山腳下的伴山豪宅區(qū)。

伴山區(qū)域衛(wèi)星圖

從整體伴山板塊看，北部是以響水灣山莊、臺灣村為代表的富人區(qū)；東部是以鹿鳴小區(qū)、黃海城市花園為代表的濱海改善板塊。伴山北以二手房為主，代表性的高端小區(qū)是鹿鳴小區(qū)、祥隆綠城誠園，均價2萬5、3萬以上；伴山東，萬科御龍山的二手房價格2萬2（毛坯）、2萬5（精裝修）以上。這兩個方向上，目前基本沒有新項目，以二手市場為主。未來圍繞伴山區(qū)域的改善項目，只剩下正在高速發(fā)展的南部片區(qū)。而山海路，正是伴山南的核心區(qū)域。

塔山南路、竹林南路助力，山海路到觀海路一線相連

從地圖上不難看出，縱向來看，作為連通芝罘區(qū)、萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)的兩條交通主動脈，紅旗路與港城東大街之間，從來不缺南北向主路。勝利路隧道，塔山隧道，觀海路三條縱向干線很好的解決了從芝罘區(qū)城芯到南部新城的區(qū)域過渡。

橫向來看，因山體的阻隔，從塔山隧道往南，一直到山海路，山海路與觀海路的直線交通一直存在阻礙。而正在建的塔山南路及竹林南路二期（伴山南上下），它們的建設解除了山體對整個大南山伴山圈的阻隔，從山海路到觀海路一線相連，伴山南與伴山東項目一脈相連，使得大南山伴山圈形成更加緊密的聯(lián)系。

塔山南路、竹林南路的全線建成，將形成“Y”型橫向主路，直接連通觀海路，直達萊山。解決了山對于這里的阻礙，該片區(qū)的價值將會迅速提升，帶動周邊項目的發(fā)展。

屆時，將形成三橫（紅旗路、塔山南路、港城大街）多縱的發(fā)達路網(wǎng)，將芝罘區(qū)與萊山區(qū)、南部新城、高鐵新區(qū)一并貫通，15分鐘主城生活圈轉(zhuǎn)瞬即達，家門口即可暢享兩大主城優(yōu)質(zhì)資源。

區(qū)域衛(wèi)星圖

下一個房價突破2萬的香餑餑！

作為新起的富人區(qū)代表，與傳統(tǒng)的伴山北、伴山東地塊的豪宅項目一比，伴山南（山海路）周邊的項目價格仍處在價格洼地，目前三者區(qū)域價差仍相當可觀。那么，這個區(qū)域價差最終會被部分填平嗎？房價更低的伴山南、山海路南區(qū)域，是不是有比較高的溢價空間？答案是肯定的。

區(qū)域的發(fā)展升值空間，一看品牌與產(chǎn)品，二看城建規(guī)劃。隨著區(qū)域價值的凸顯，加之融創(chuàng)·藍天壹號等入駐品牌的高價值支撐，

伴山南、山海路南片區(qū)勢必將以沖破2萬/㎡的增值勢能，躍居豪宅市場的頭牌。

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