01

上周，一位在華僑城某豪宅區(qū)居住了將近20年的好朋友將他的臨湖豪宅掛上了中介公司的銷售網(wǎng)，建筑面積將近260平米的四層別墅，加上獨(dú)立車庫和臨湖釣魚臺(tái)，實(shí)際使用面積超過1000平米，掛牌價(jià)1.2億，掛牌十幾天了，目前還沒有客戶和中介公司認(rèn)真洽談。

朋友是深圳早些年先富起來的那一批創(chuàng)業(yè)者中的佼佼者，除了在華僑城有別墅之外，在香蜜湖、大梅沙、尖崗山等豪宅區(qū)都有物業(yè)。

在決定出售華僑城這套別墅之前，朋友電話咨詢過我的意見。

我抱著非常謹(jǐn)慎的態(tài)度問了朋友幾個(gè)關(guān)鍵的問題。

02

問題一

為什么要賣掉華僑城的這套別墅？

朋友回答很簡單，這里人太多、車太多、太擁擠！

他說當(dāng)年住進(jìn)華僑城的時(shí)候，人少，車少，空氣好，門前的路幾乎從來不會(huì)堵車，晚上睡覺也基本上沒有噪音，他承認(rèn)剛搬進(jìn)來的那幾年確實(shí)非常享受華僑城的“奢華生活”。

后來，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這個(gè)片區(qū)已經(jīng)成為深圳的旅游中心和商業(yè)中心，游客越來越多，周邊也新建了不少高密度物業(yè)，住戶也越來越多，每天上下班高峰期總要在長長的車龍中無可奈何地等上幾十分鐘。

朋友坦言，年紀(jì)大了，不喜歡過于壓抑和著急的生活，他希望生活清凈一些，周圍的人少一些，周圍的車少一些，生活節(jié)奏慢一些，現(xiàn)在的華僑城已經(jīng)做不到這些了！這是他決意賣掉房子的原因之一。

原因之二，就是現(xiàn)在住的房子裝修已經(jīng)有些過時(shí)，孩子們都不喜歡，他曾經(jīng)想過重新裝修，但算了算拆舊換新的裝修成本，比新裝修還貴不少，最后選擇了放棄，不重新裝了，賣了算了！

原因之三，以現(xiàn)在的房價(jià)來計(jì)算，這套房子已經(jīng)為他賺了很多！很多??！很多的錢?。。?，具體賺了多少，因?yàn)樯婕暗絺€(gè)人隱私，在這里不便透露，只能說，現(xiàn)在很多小的上市公司十年的純收入不一定有他這套房賺得多。朋友說，生意人絕不賺最后那個(gè)銅板，他認(rèn)為華僑城的老房子已經(jīng)到了價(jià)格頂峰，以后大漲的空間很小了。

見好就收，這是他的第三個(gè)理由。

朋友給出的這三個(gè)理由很有說服力，沒有住過華僑城的我基本上表示了90%的贊同，保留了10%的不同意見，那就是搬出華僑城后，香蜜湖、大梅沙、尖崗山，這幾個(gè)都有他物業(yè)的地方他會(huì)選擇住哪里？

這就是我問朋友的第二個(gè)人問題，他們一家人準(zhǔn)備住到哪里去？

03

問題二

你們打算住到哪里去？

我知道朋友一家人名下這些年攢下了不少好房子，除了城市中心的商品房、公寓，以及龍華的一棟小產(chǎn)權(quán)房收租之外，尖崗山、大梅沙、香蜜湖等地方的房子都已經(jīng)裝修好，他們有空就過去住住，據(jù)說深圳的很多有錢人的生活都是這樣的。

當(dāng)朋友告訴我，他們會(huì)搬到尖崗山的別墅生活的時(shí)候，幾乎和我的預(yù)判100%吻合。

香蜜湖的房子是留給兒子結(jié)婚用的，大梅沙的房子節(jié)假日進(jìn)不去、出不來，基本上只給親戚朋友游玩住一住。

只有尖崗山幽靜、舒緩的生活氛圍，才能夠滿足這個(gè)有錢又有追求的大哥對(duì)于居住條件的種種苛求。

尖崗山是最近十年新近崛起的豪宅片區(qū)，也是深圳繼銀湖山、香蜜湖、華僑城之后的第四代高端居住區(qū)。2014年被美國著名的奢侈品雜志《ROBB REPORT》評(píng)為世界十大頂級(jí)豪宅區(qū)之一，其他九位分別是美國比佛利山莊、悉尼雙水灣、日本東京灣、紐約伊甸園長島、中國香港半山、新西蘭霍克灣、歐洲阿爾卑斯山麓、馬來西亞Burau灣、中國臺(tái)灣陽明山等，尖崗山位列第八位，是中國大陸唯一一個(gè)入選的區(qū)域。

尖崗山之所以以如此之快的速度成為深圳第四代高端居住區(qū)的標(biāo)桿，除了得天獨(dú)厚、渾然天成的山體資源之外，前海自貿(mào)區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、留仙洞總部基地、新安成熟生活圈、以及深圳西部崛起所帶來的經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)；加上政府的合理規(guī)劃，科學(xué)布局；再加上招商、華僑城、中海、泰禾等實(shí)力房企多年的潛心經(jīng)營；

還有一個(gè)只有深圳這座城市才有的“特殊原因”，那就是現(xiàn)在的深圳市區(qū)缺山、缺水、缺地，在銀湖山、香蜜湖、華僑城等豪宅區(qū)都已經(jīng)徹底飽和了之后，政府實(shí)在找不到一塊像樣的地方來安頓深圳這些日益增加的“有錢的大爺”，又不能讓這幫“大爺”帶著從深圳賺的“銀子”跑去周邊那些有山、有水、有風(fēng)光的外城市買房子，偏偏尖崗山的位置說遠(yuǎn)不遠(yuǎn)，說近不近，既可以享受城市的繁華，又可以享受山居的清幽。

于是，憑借著天時(shí)地利人和，在政府、企業(yè)、置業(yè)者、媒體等多重力量的推動(dòng)下，尖崗山就這樣一步一步成為了富人們新的居住區(qū)。

可能有朋友會(huì)質(zhì)疑，尖崗山的房價(jià)并不是深圳最高的，怎么可能算得上深圳第四代高端生活區(qū)？

諸位，我們一直有一個(gè)誤區(qū)，那就是高端生活區(qū)一定是高房價(jià)區(qū)，換言之，高房價(jià)區(qū)理所當(dāng)然應(yīng)該歸屬于高端生活區(qū)，這里面的“高”，僅僅指的是物業(yè)的價(jià)格高，與居住人群的高素質(zhì)、高學(xué)歷、高格局、高品位是不同的，也與所居住社區(qū)的高綠化、高清潔、高規(guī)劃是不同的。

從深圳目前幾個(gè)成規(guī)模的高房價(jià)區(qū)域來看，有部分區(qū)域的房價(jià)純粹是投資客炒作起來的肥皂泡，不可能持續(xù)發(fā)展下去。未來只有像尖崗山這一類的純粹富人區(qū)，房價(jià)將會(huì)在今后的發(fā)展過程中逐步增值，就如同尖崗山的“前輩”銀湖山、香蜜湖、華僑城那樣，二十年前幾百萬的投入，二十年后超億的產(chǎn)出，它們不是游資炒出來的，是由真正懂生活的富豪們用信用和行動(dòng)換來的。

正所謂“長江后浪推前浪”，深圳城市發(fā)展太快，許多原本資源獨(dú)享的豪宅區(qū)都在城市發(fā)展過程中逐漸歸于平淡，因?yàn)榻ㄖ匣?、環(huán)境改變等原因，這些豪宅的價(jià)值已經(jīng)達(dá)到一個(gè)高峰值，新晉富豪或者是對(duì)居住環(huán)境要求極高的富豪們，還有部分洞察先機(jī)的投資者們，他們已經(jīng)早早地將關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)移到尖崗山這一類的新的高端生活區(qū)。

04

問題三

賣掉華僑城的別墅后，

一個(gè)多億現(xiàn)金準(zhǔn)備干嗎？

朋友答復(fù)倒是干脆得很，所有的錢繼續(xù)買房子！而且一定會(huì)繼續(xù)買尖崗山的房子！理由也很簡單，全深圳的有錢人都來了，你守著這么多錢“等運(yùn)到呀？”

朋友華僑城這套房子什么時(shí)候能夠賣掉不知道，只知道他們一家人已經(jīng)搬進(jìn)尖崗山的別墅長住了，也許再過20年，當(dāng)深圳第五代高端生活區(qū)出來之后，朋友的尖崗山別墅又可以賺的盆滿缽滿！

關(guān)于尖崗山的新項(xiàng)目

今年尖崗山片區(qū)入市的新項(xiàng)目不少，其中即將入市的【尖崗山壹號(hào)花園】在市場(chǎng)上關(guān)注度最高。

因?yàn)檫@個(gè)總建筑面積超過38萬平米的超高層建筑群，罕見地將戶型設(shè)計(jì)得十分的親民，約79~136平米3~4房的主力戶型，給不喜歡住別墅的新一代城市精英們提供了入駐尖崗山的絕好機(jī)會(huì)。

尖崗山壹號(hào)花園效果圖

【尖崗山壹號(hào)花園】采用依山勢(shì)而建的臺(tái)地式建筑模式，充分保障了每一個(gè)房間的采光、通風(fēng)、視野，遵循人與自然緊密融合的居住理念。社區(qū)除了建設(shè)有環(huán)形跑道、泛會(huì)所健身區(qū)、空中泳池等設(shè)施之外，還自帶3000平米的社區(qū)商業(yè)，社區(qū)基礎(chǔ)配套非常的齊全，這一類的社區(qū)最舒服的地方就是人不多，配套齊。

尖崗山壹號(hào)花園效果圖

【尖崗山壹號(hào)花園】距離地鐵5號(hào)線的興東站以及地鐵15號(hào)線的洪浪北站非常近，對(duì)于未來將以軌道交通為首選出行工具的深圳來說，這無疑是為尖崗山豪宅區(qū)錦上添花。

尖崗山壹號(hào)花園效果圖

【尖崗山壹號(hào)花園】雖然是位于半山之上的社區(qū)，但周邊的政府基礎(chǔ)配套同樣是一應(yīng)俱全，其中包括寶安體育場(chǎng)、圖書館、青少年宮、演藝中心（在建）、濱海文化公園（在建）、新安文體公園（在建）等六大文體公建設(shè)施。同時(shí)擁有中糧大悅城（在建）、中州πmall、海雅繽紛城等大型商業(yè)中心作為休閑購物的補(bǔ)充配套。

尖崗山壹號(hào)花園效果圖

尖崗山所在片區(qū)之所以被富人們相中，主要是因?yàn)檫@里擁有深圳為數(shù)不多的“好山好水好風(fēng)光”，【尖崗山壹號(hào)花園】被平巒山公園、企龍山體育公園、大井山-尖崗山公園，以及寶安公園、鐵崗水庫、西麗水庫等風(fēng)景所包圍，形成深圳西部最為宜居的“多氧生活區(qū)”。

尖崗山壹號(hào)花園效果圖

至于大家一直非常關(guān)注的教育資源，【尖崗山壹號(hào)花園】自帶約8900平米的幼兒園，一路之隔就是寶安中學(xué)（集團(tuán)）實(shí)驗(yàn)學(xué)校，是西部地區(qū)知名的九年制公立名校，有教育需求的置業(yè)者完全不用擔(dān)心孩子的教育問題。

尖崗山壹號(hào)花園效果圖

正如同銀湖山、香蜜湖、華僑城等經(jīng)典豪宅區(qū)一樣，作為第四代豪宅代表的尖崗山，要擢升為新一代豪宅區(qū)的“扛把子”，同樣需要經(jīng)歷時(shí)間的沉淀。但是，從政府的規(guī)劃、引導(dǎo)、投入，到企業(yè)的支持以及置業(yè)者的認(rèn)可等角度來看，尖崗山第四代豪宅區(qū)的形成速度將比前幾個(gè)片區(qū)快得多，而這個(gè)時(shí)候買進(jìn)尖崗山的物業(yè)，無疑是最為明智的投資選擇！

（開發(fā)商供稿）

相關(guān)知識(shí)

賣掉華僑城的別墅搬進(jìn)尖崗山?看富人的“神操作”!
和樾府預(yù)售獲批 越秀化解尖崗山“魔咒”與9萬入市闖關(guān)
深圳9月新房成交創(chuàng)7年新高，但二手房成交大幅下滑；10月樓市能否熱賣？這個(gè)地方很受關(guān)注…
深圳9月新房成交創(chuàng)7年新高,但二手房成交大幅下滑
山海路的崛起——煙臺(tái)富人區(qū)的新頭牌
設(shè)計(jì)案例 | 桐梓林歐城 160 平米新古典風(fēng)格古典與歐式的結(jié)合 (4)張
“多”“快”“好”“省”的智慧門店體驗(yàn)，請(qǐng)到長春雙陽歐神諾！
這里的每一棟別墅,都是獨(dú)一無二的!「佘山曼荼園」正佘山人居藝
耐水膩?zhàn)?| 有哪些嚴(yán)禁的神操作？
貴陽南湖里打造湖山為界的“島尖”圈層世界，啟幕貴陽島居生活。