供圖 吳比較/制圖

在12月成都土地首拍中，位于錦江區(qū)的兩宗土地，計(jì)算無(wú)償移交成本后，實(shí)質(zhì)樓面價(jià)均超過(guò)2萬(wàn)元/㎡。

其中，二號(hào)宗地競(jìng)拍在1.93萬(wàn)元/㎡時(shí)達(dá)到最高限價(jià)，最終的競(jìng)移交比例達(dá)到23%，溢價(jià)率14.88%，由華發(fā)地產(chǎn)與具有成都錦江區(qū)國(guó)資背景的錦江統(tǒng)建聯(lián)合競(jìng)得。

證券時(shí)報(bào)記者 簡(jiǎn)星堰

近年來(lái)，成都市一直強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”的定位。不過(guò)進(jìn)入2020年最后一個(gè)月，寒冬已至，成都土地市場(chǎng)卻依然較為火熱，迎來(lái)歲末土拍小高潮。

12月1日，成都推出4宗純住宅土地出讓，全部位于主城區(qū)成熟區(qū)域，出讓面積合計(jì)113畝。證券時(shí)報(bào)·e公司記者了解到，此次成都市錦江區(qū)共推出2宗地，起拍樓面價(jià)均為1.68萬(wàn)元/㎡，這可能是目前大成都區(qū)域內(nèi)的最高起拍樓面價(jià)。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，經(jīng)過(guò)多輪鏖戰(zhàn)之后，4宗土地均被溢價(jià)拍出。此次競(jìng)拍最為激烈的是錦江區(qū)二號(hào)宗地，最終被錦江統(tǒng)建聯(lián)合華發(fā)競(jìng)得，競(jìng)拍對(duì)價(jià)則為1.93萬(wàn)元/㎡+無(wú)償移交23%統(tǒng)籌住房，而錦江統(tǒng)建則為成都市錦江區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局100%控股企業(yè)。

錦江區(qū)國(guó)資

一周內(nèi)兩度拿地

具體來(lái)看，成都今日推出的4宗地全部位于主城區(qū)成熟區(qū)域，錦江區(qū)東湖板塊、三圣鄉(xiāng)板塊，成華區(qū)府青路、杉板橋各1宗。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，當(dāng)日成都土拍現(xiàn)場(chǎng)很熱鬧，參戰(zhàn)、觀戰(zhàn)的達(dá)六七十人，共24家房企參拍。

在12月這場(chǎng)首拍中，此次土拍讓市場(chǎng)最為關(guān)注的是位于錦江區(qū)的2宗土地。計(jì)算無(wú)償移交成本后，這2宗土地實(shí)質(zhì)樓面價(jià)均超過(guò)2萬(wàn)元/㎡。

據(jù)悉，位于錦江區(qū)的2宗地，都是以1.68萬(wàn)元/㎡的樓面價(jià)起拍，這可能也是目前大成都的最高起始樓面價(jià)。為防止成交土拍價(jià)格遭到過(guò)度炒作，這4宗地均采取“設(shè)置最高限價(jià)+競(jìng)配建并無(wú)償移交統(tǒng)籌住房面積比例”方式進(jìn)行拍賣，位于東湖板塊的一號(hào)宗地設(shè)有底價(jià)。

其中，一號(hào)宗地位于錦江區(qū)外東五桂橋片區(qū)，19.91畝，最大容積率4.0，起拍樓面地價(jià)1.68萬(wàn)元/㎡。這宗土地主要由三家房企爭(zhēng)奪，當(dāng)舉牌至1.93萬(wàn)元/㎡時(shí)達(dá)到最高限價(jià)，各方進(jìn)入到競(jìng)配建環(huán)節(jié)。最后，中港脫穎而出成為競(jìng)得者，以樓面地價(jià)1.93萬(wàn)元/㎡+無(wú)償移交7%的統(tǒng)籌住房成交，溢價(jià)率為14.88%。

緊接著，二號(hào)宗地位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)街道辦事處駙馬2組，粉房堰村1、2組，55.96畝，最大容積率1.5，起拍樓面地價(jià)1.68萬(wàn)元/㎡。因該宗土地規(guī)模適中、容積率低、配套成熟，吸引約10家房企積極舉牌，該宗地也是在1.93萬(wàn)元/㎡時(shí)達(dá)到最高限價(jià)。

據(jù)報(bào)道，在競(jìng)移交環(huán)節(jié)陷入膠著，最終的競(jìng)移交比例達(dá)到23%，溢價(jià)率14.88%，錦江區(qū)二號(hào)宗地為成都市錦江區(qū)統(tǒng)一建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱錦江統(tǒng)建）與華發(fā)地產(chǎn)聯(lián)合競(jìng)得。

根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，二號(hào)宗地附近二手房普遍在2萬(wàn)元/㎡左右。2019年10月以來(lái)，該地塊周邊曾推出華熙藝術(shù)村和德商錦江天璽等樓盤，兩樓盤新房均價(jià)分別為1.5萬(wàn)至1.9萬(wàn)元/㎡、3.2萬(wàn)至3.5萬(wàn)元/㎡之間。

如今，二號(hào)宗地最新土拍實(shí)質(zhì)價(jià)格或已突破每平方米兩萬(wàn)元，若算上建安等成本費(fèi)用，未來(lái)該項(xiàng)目新房?jī)r(jià)格應(yīng)該不低。

天眼查顯示，錦江統(tǒng)建成立于1996年9月，注冊(cè)資本為3000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)及舊城改造等業(yè)務(wù)，成都市錦江區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局持有該公司100%股權(quán)。

值得關(guān)注的是，上周四（11月26日），成都市錦江區(qū)推出1宗約109畝純住宅用地（與12月1日二號(hào)宗地相距不遠(yuǎn)），吸引約20家房企參與競(jìng)拍。

據(jù)悉，該宗土地樓面地價(jià)競(jìng)拍至1.81萬(wàn)元/㎡時(shí)達(dá)到最高限價(jià)，進(jìn)入續(xù)競(jìng)配建并無(wú)償移交住房面積比例環(huán)節(jié)，最終被成都市熙錦投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱熙錦投資）競(jìng)得。成交樓面價(jià)1.81萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率14.56%，競(jìng)配建并無(wú)償移交統(tǒng)籌住房面積比例為23%，土地實(shí)質(zhì)樓面價(jià)也超過(guò)了2萬(wàn)元/㎡。

天眼查顯示，熙錦投資是成都市興錦生態(tài)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱興錦生態(tài)）的全資子公司，背后實(shí)際控制人疑為成都市錦江區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局，持有興錦生態(tài)100%股權(quán)。

多舉措堅(jiān)持

“房住不炒”

2020年以來(lái)，成都樓市維持著不錯(cuò)熱度，呈現(xiàn)出明顯的兩極分化，部分新房樓盤持續(xù)火爆、一房難求，萬(wàn)人搖號(hào)“盛況”頻頻出現(xiàn)。

尤其在今年7月13日，成都凱德卓錦萬(wàn)黛樓盤取得預(yù)售證，此次推出774套房源；7月14日~15日，凱德卓錦萬(wàn)黛登記報(bào)名搖號(hào)，報(bào)名搖號(hào)人數(shù)超過(guò)5.8萬(wàn)人。

7月2日，成都新都區(qū)和高新區(qū)有兩宗地塊公開拍賣，競(jìng)拍持續(xù)火爆激烈。最終，二號(hào)宗地由渝太地產(chǎn)以成交樓面價(jià)2.07萬(wàn)元每平米競(jìng)得二號(hào)宗地，溢價(jià)率達(dá)到39.86%，成交總價(jià)則為11.56億元。此次土拍刷新了成都土地最高成交單價(jià)，也讓成都住宅土拍樓面價(jià)首次突破了每平米兩萬(wàn)元的大關(guān)。

實(shí)際上，近年來(lái)成都市一直堅(jiān)持“房住不炒”的定位，相關(guān)部門也在不斷努力，多次查漏補(bǔ)缺、完善抑制炒房的政策。近日，成都市再次出手對(duì)搖號(hào)購(gòu)房規(guī)則進(jìn)行細(xì)化完善，核心即為熱點(diǎn)樓盤優(yōu)先向無(wú)房居民家庭銷售。

11月24日，成都市重申“始終堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”，該市住建局、司法局聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于完善商品住房公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

《通知》核心內(nèi)容具體為：一、實(shí)行購(gòu)房資格預(yù)審，“一戶一碼、憑碼報(bào)名”；二、登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報(bào)名登記的無(wú)房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售，3倍以下樓盤按照之前政策執(zhí)行。

需要指出的是，成都市為了防止土地價(jià)格遭到爆炒，還于近日首次采用了“限地價(jià)+限房?jī)r(jià)+競(jìng)配建并無(wú)償移交”方式拍賣土地。10月30日，成都市公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布公告，位于成華區(qū)二仙橋一塊宗地和新都區(qū)石板灘的一塊宗地。

與以往不同的是，這兩宗土地將采用“配建并無(wú)償移交統(tǒng)籌住房固定套數(shù)+限定商品住房清水最高銷售均價(jià)+設(shè)置土地最高限價(jià)+續(xù)競(jìng)配建并無(wú)償移交統(tǒng)籌住房套數(shù)”的方式進(jìn)行。

據(jù)該拍賣文件顯示，拍賣以增價(jià)方式自由競(jìng)價(jià)，CH20（251）：2020-050號(hào)宗地采取“配建并無(wú)償移交統(tǒng)籌住房固定套數(shù)+限定商品住房清水最高銷售均價(jià)+設(shè)置土地最高限價(jià)+續(xù)競(jìng)配建并無(wú)償移交統(tǒng)籌住房套數(shù)”方式進(jìn)行拍賣，可售商品住房清水最高銷售均價(jià)為2.1萬(wàn)元/平方米；XD2020-11（252）號(hào)宗地采取“限定商品住房清水最高銷售均價(jià)+設(shè)置土地最高限價(jià)+競(jìng)配建并無(wú)償移交統(tǒng)籌住房面積比例”方式進(jìn)行拍賣，可售商品住房設(shè)定清水最高銷售均價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米。

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