我是房產(chǎn)界中的行家里手—曾叔，已幫助社會各界人層選出滿意的樓盤！跟緊曾叔購房不踩坑，投資有前景。

以下精選問答內(nèi)容來自“曾叔談房”公眾號·粉絲提問

提問：曾叔，請問上海目前哪些板塊是屬于第一梯隊的？謝謝您！

回答：曾叔認為的是以下板塊屬第一梯隊：

大虹橋及其輻射區(qū)，前灘及其輻射區(qū)，世博及其輻射區(qū)，張江及其輻射區(qū)，金橋及其輻射區(qū)，所有濱江，中、內(nèi)環(huán)帶學區(qū)帶商圈的配套板塊，部分品質新房較多的區(qū)域。這些板塊的話，不管用來投資還是自住都不錯的。

提問：曾叔你好，預算只夠買400以內(nèi)，考慮唐鎮(zhèn)，目前唐鎮(zhèn)還算有潛力值得投資的板塊嗎，地理位置快靠海了，唐鎮(zhèn)的學區(qū)也一直為人所詬病，浦東未來有沒有公辦學校劃片搖號的可能性哈？

回答：400萬考慮唐鎮(zhèn)還是有點少的，但勉強也能上車。唐鎮(zhèn)的發(fā)展?jié)摿υ?00萬總價段里還算不錯的，可以考慮購入。浦東不太可能大規(guī)模公辦劃片搖號。

提問：曾叔您好 我在滬太路中山北路的泰山二村的有一套房子 現(xiàn)在我們家想把隔壁的一套房也買下來 然后打通。請問在考慮能打通的情況下，購買這種老小區(qū)房子有沒有價值？

回答：能打通的話，有規(guī)模效應，自住的話建議買下。如果是投資就算了，不太值得。

提問：請問曾叔，預算1000~1200上班是在東昌路，但是不局限于浦東的話，買哪里比較好呢？

回答：這個價格可以在中環(huán)附近選擇帶學區(qū)的小三房，相對來說供需緊張的那種，可以兼顧保值和自住。東昌路優(yōu)先建議在浦東考慮，2、6、9可以換乘到的片區(qū)都可以考慮的。

提問：曾叔你好，咨詢一個問題。我對象有上海戶口，我沒有。我們買房子，可以寫我對象+我+我媽媽，3個人的名字嗎？

回答：即便你和配偶結婚，沒有購房資格的人，還是上不了產(chǎn)證。

提問：曾叔，能否分析下五年之內(nèi)九亭和泗涇哪個更適合投資？

回答：九亭和泗涇各有所長，九亭居住成熟，但價格偏高，泗涇價格潛力大，但有不確定性。具體的還要根據(jù)你的預算和偏愛來決定，細節(jié)上你再聯(lián)系曾叔吧。

提問：曾叔好，剛需自住，預算500萬左右，三林、御橋、北蔡哪個更推薦？二三梯隊學區(qū)有必要兼顧嗎？三林永泰花苑/金橘新苑、北蔡陳春路附近2010年后動遷房怎么樣？

回答：500萬預算只有三林和御橋可以考慮，你這個預算買不了兼顧學區(qū)和自住的房子，我建議你選一邊。沒有孩子的話選自住。

提問：曾叔，首付預算175，首房首貸。工作地點在漢中路地鐵站附近。打算買房自住（不考慮學區(qū)）；五六年后計劃移居杭州。如果買泗涇板塊，等移居杭州的時候上海的這房流通性怎么樣？在不虧的情況下好賣嗎，或者好出租嗎？泗涇感覺一直在蓋新房，怕買了房子之后不好出手。

回答：泗涇的流動性應該不是最好的，因為房子供應比較大，但是泗涇價格比較低，長線持有的話會有一個比較好的增值的。所以你可以放心。

提問：曾叔，馬橋和魯匯地區(qū)的動遷房，哪個更有投資價值？

回答：都不是特別有價值，因為它們并不是特別能漲的那種。投資要根據(jù)每個人的風險容忍度、總價預算和通勤偏好來選。

以上精選問答內(nèi)容來自“曾叔談房”公眾號·粉絲提問

相關知識

上海樓市:行家認證的購房“第一梯隊”板塊,知道了一定不虧。
上海樓市:上海市區(qū)購房,哪些板塊出乎意料的絕?行家首次盤點!
上海樓市:怎么判斷,自己的剛需房被“淘汰”了?行家公開答案!
羊毛毯信息大全 知道的一定比你全
行家“鑒”好物丨資深工長王天松“考問”升達地板
2021年,中國樓市調控第一槍來了。
上海樓市:這個板塊內(nèi)行人長期看好,漲到“天花板”竟還有后勁?
上海樓市:這個板塊會成為未來的市中心?剛需自住的“福音”!
上海樓市:當初淘來的“筍板塊”勢頭起飛,漲幅已達到30%+!
地產(chǎn)內(nèi)參|河北燕郊樓市風云再起:成交暴漲29倍,新房限購“明禁暗松”