周一說市場:供應井噴翹尾收官有望

來源：智能家居時間：2020-12-17 12:27

【市場關注】

近期住建部印發(fā)了《建設工作簡報》，以《長沙市落實主體責任穩(wěn)妥實施房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制》為題，對長沙在房地產市場調控方面的經驗給予充分肯定并向全國推廣。

12月10日晚，寧波再度加碼樓市調控政策，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設局、寧波市自然資源和規(guī)劃局、中國人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關于進一步保持和促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》，通知在強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調整住房信貸首付比例四個方面進行了調整。

近日，針對住房租賃市場存在的發(fā)布虛假房源信息、收費不規(guī)范、違規(guī)“租金貸”、部分企業(yè)開展高風險經營活動等問題，市房產局、市發(fā)改委、市公安局、市市場監(jiān)管局、市金融監(jiān)管局、人行南京營管部、銀保監(jiān)會江蘇監(jiān)管局、市委網信辦聯(lián)合印發(fā)了《關于進一步加強全市住房租賃市場監(jiān)管規(guī)范市場秩序的通知》，規(guī)范住房租賃市場主體經營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。

12月8日，深交所信息披露，碧桂園地產集團有限公司2020年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券的項目狀態(tài)更新為“已反饋”，該項債券類別為小公募，擬發(fā)行金額139億元。

【一周綜述】

在短期調整后，上周樓市成交迎來反彈，據上海中原地產數(shù)據顯示：上周（12.7－12.13）新建商品住宅成交面積18.2萬平方米，環(huán)比增加25.2%。

隨著交易量恢復，各區(qū)表現(xiàn)趨于正常，上周有9個區(qū)成交超過1萬平方米?；谶h郊區(qū)域成交開始恢復，上周成交有所反彈。區(qū)域表現(xiàn)來看，最近兩周嘉定表現(xiàn)比較突出，上周成交2.8萬平方米，環(huán)比增加86.7%，排名上升到全市第一。金山成交2.4萬平方米，排名全市第二。寶山成交2.2萬平方米，排名全市第三。寶山今年大部分時間處于中游位置，上周表現(xiàn)不錯。傳統(tǒng)交易活躍區(qū)域，比如青浦，上周成交2萬平方米，環(huán)比減少4.7%，還算穩(wěn)定。

隨著成交勢頭的恢復，上周交易呈現(xiàn)多點開花局面。成交前十榜單中有1個均價低于3萬元/平方米的剛需項目，9個均價3-6萬元/平方米的剛改類項目以及1個均價為8.1萬元/平方米的改善產品。值得關注的是，上周榜單中出現(xiàn)3個簽約過百套的項目，可見前期的市場調整并沒有影響市場情緒，隨著供應恢復，成交也開始復蘇。值得關注的是，前三中還有1個剛需項目，是金山新城板塊的“金碧酈園”，成交115套。

上周供應迎來井噴，入市面積達到34萬平方米，環(huán)比增加153.4%。入市項目達到11個。隨著供應量增多，產品種類也更為豐富，從剛需到改善均有涉及。從項目空間分布來看，多是買家樂于接受的板塊區(qū)域，比如南橋、楊行、顧村、金橋等等。當前供應面積最多的項目是南橋板塊的“上海龍湖未來廣場”，為5.7萬平方米（570套）。當前供應出現(xiàn)補量行情預期之中，離開年底只有2、3個星期，房企會積極搶收，后續(xù)供應會穩(wěn)定在高位。

隨著供應恢復，樓市迎來意料中的反彈。而且預計后續(xù)供應仍以首改等中低價位為主，這對快速轉化成簽約數(shù)據提供鋪墊。此外，上周多個項目開盤，并且再度出現(xiàn)多個認籌率超過100%的項目。雖然時至年底，但是市場溫度保持維持不錯。在供應推動下，上海將迎來翹尾收官。