周一說市場(chǎng):供應(yīng)井噴 翹尾收官有望

【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

近期住建部印發(fā)了《建設(shè)工作簡(jiǎn)報(bào)》,以《長(zhǎng)沙市落實(shí)主體責(zé)任穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制》為題,對(duì)長(zhǎng)沙在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面的經(jīng)驗(yàn)給予充分肯定并向全國(guó)推廣。

12月10日晚,寧波再度加碼樓市調(diào)控政策,寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、寧波市自然資源和規(guī)劃局、中國(guó)人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》,通知在強(qiáng)化住房購(gòu)買資格管控、加強(qiáng)購(gòu)房合同更名及住房贈(zèng)與交易管理、調(diào)整住房信貸首付比例四個(gè)方面進(jìn)行了調(diào)整。

近日,針對(duì)住房租賃市場(chǎng)存在的發(fā)布虛假房源信息、收費(fèi)不規(guī)范、違規(guī)“租金貸”、部分企業(yè)開展高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等問題,市房產(chǎn)局、市發(fā)改委、市公安局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、 市金融監(jiān)管局、人行南京營(yíng)管部、銀保監(jiān)會(huì)江蘇監(jiān)管局、市委網(wǎng)信辦聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管 規(guī)范市場(chǎng)秩序的通知》,規(guī)范住房租賃市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)行為,保障住房租賃各方特別是承租人的合法權(quán)益。

12月8日,深交所信息披露,碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2020年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券的項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”,該項(xiàng)債券類別為小公募,擬發(fā)行金額139億元。

【 一 周 綜 述 】

在短期調(diào)整后,上周樓市成交迎來反彈,據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示:上周(12.7-12.13)新建商品住宅成交面積18.2萬平方米,環(huán)比增加25.2%。

隨著交易量恢復(fù),各區(qū)表現(xiàn)趨于正常,上周有9個(gè)區(qū)成交超過1萬平方米?;谶h(yuǎn)郊區(qū)域成交開始恢復(fù),上周成交有所反彈。區(qū)域表現(xiàn)來看,最近兩周嘉定表現(xiàn)比較突出,上周成交2.8萬平方米,環(huán)比增加86.7%,排名上升到全市第一。金山成交2.4萬平方米,排名全市第二。寶山成交2.2萬平方米,排名全市第三。寶山今年大部分時(shí)間處于中游位置,上周表現(xiàn)不錯(cuò)。傳統(tǒng)交易活躍區(qū)域,比如青浦,上周成交2萬平方米,環(huán)比減少4.7%,還算穩(wěn)定。

隨著成交勢(shì)頭的恢復(fù),上周交易呈現(xiàn)多點(diǎn)開花局面。成交前十榜單中有1個(gè)均價(jià)低于3萬元/平方米的剛需項(xiàng)目,9個(gè)均價(jià)3-6萬元/平方米的剛改類項(xiàng)目以及1個(gè)均價(jià)為8.1萬元/平方米的改善產(chǎn)品。值得關(guān)注的是,上周榜單中出現(xiàn)3個(gè)簽約過百套的項(xiàng)目,可見前期的市場(chǎng)調(diào)整并沒有影響市場(chǎng)情緒,隨著供應(yīng)恢復(fù),成交也開始復(fù)蘇。值得關(guān)注的是,前三中還有1個(gè)剛需項(xiàng)目,是金山新城板塊的“金碧酈園”,成交115套。

上周供應(yīng)迎來井噴,入市面積達(dá)到34萬平方米,環(huán)比增加153.4%。入市項(xiàng)目達(dá)到11個(gè)。隨著供應(yīng)量增多,產(chǎn)品種類也更為豐富,從剛需到改善均有涉及。從項(xiàng)目空間分布來看,多是買家樂于接受的板塊區(qū)域,比如南橋、楊行、顧村、金橋等等。當(dāng)前供應(yīng)面積最多的項(xiàng)目是南橋板塊的“上海龍湖未來廣場(chǎng)”,為5.7萬平方米(570套)。當(dāng)前供應(yīng)出現(xiàn)補(bǔ)量行情預(yù)期之中,離開年底只有2、3個(gè)星期,房企會(huì)積極搶收,后續(xù)供應(yīng)會(huì)穩(wěn)定在高位。

隨著供應(yīng)恢復(fù),樓市迎來意料中的反彈。而且預(yù)計(jì)后續(xù)供應(yīng)仍以首改等中低價(jià)位為主,這對(duì)快速轉(zhuǎn)化成簽約數(shù)據(jù)提供鋪墊。此外,上周多個(gè)項(xiàng)目開盤,并且再度出現(xiàn)多個(gè)認(rèn)籌率超過100%的項(xiàng)目。雖然時(shí)至年底,但是市場(chǎng)溫度保持維持不錯(cuò)。在供應(yīng)推動(dòng)下,上海將迎來翹尾收官。

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