深圳新房限價政策亟須差異化調整

來源：智能家居時間：2020-12-02 06:50

證券時報記者吳家明

在深圳買新房，無房者有房票，更有了優(yōu)選資格。許多剛需置業(yè)者通過這個方法更容易買到屬于自己的新房。不過，在新房限價的特定背景下，一些新盤項目與周邊二手房價格明顯倒掛著實讓人“心動”，特別是價格越高的項目利潤空間越大。深圳最近被熱議的“網紅”新盤，與周邊二手房的價差最高可達每平方米4萬元左右。很多有錢人沒房票了，更沒有優(yōu)選資格。怎么辦？何不找那些有房票的無房者代替自己去買房投資呢？

代持在部分投資客看來，只要“把控”好代持人基本就不會暴露風險。然而，一旦出現(xiàn)風險，所謂的打新“躺贏”極大可能就會告吹，并引發(fā)司法糾紛。只是，“買到就是賺到”的想法，使得深圳樓市里的許多“打新”者根本無視代持風險。不僅是投資客，部分小貸公司、律所、推薦代持人的房產中介等機構和個人也涌入這場代持炒房的游戲當中，這背后是隨時可能引爆的“雷”。

歸根到底，代持炒房的游戲背后是誘人的利益。試想一下，如果沒有一二手房價格倒掛給市場帶來的扭曲性投資紅利，如果類似的“豪宅”在二手交易時設置更高門檻，還會有這么多人委托無房者代持嗎？中國（深圳）綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁近日就撰文表示，“如此代持游戲，還要繼續(xù)演下去嗎？估計還會。為什么？因為一二手（價格）倒掛問題暫時無解，因此，如此代持游戲必然會繼續(xù)產生?！?/p>

其實，不止是深圳，許多城市里的同一區(qū)域、同一地段一二手房價格也出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，這種現(xiàn)象主要是政策調控所致，因為政府對新房的調控更直接，力度更大，而二手房價格更多是買賣雙方在市場交易中形成的，政策影響相對更小。

無房不一定就代表“剛需”，如何能切實保障剛需置業(yè)者買到合理價位的房子，讓改善型置業(yè)者買到心儀的房子，深圳仍有許多事要做。

深圳相關部門已經強調，正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。同時，進一步加大住房供應與保障力度，加快構建多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房供應和保障體系，努力讓市場進一步回歸理性。

除了繼續(xù)努力增加房源供給，相關部門還應繼續(xù)加強購房資金來源核查，并在一定范圍內調整現(xiàn)行新房限價政策，例如“豪宅盤”和普通剛需盤應區(qū)分對待。此外，對以欺瞞手段導入代持的當事人和出資人，一經查出，也應實施必要的懲罰。注重差異化調控的精準化、精細化，是構建房地產長效機制應有之義。

（責任編輯：李顯杰）