“冰凍”的廣州樓市:中介放話“房貸4周內(nèi)放款”,新房限價政策傳聞有松動
春節(jié)期間的二手房交易市場,仿佛進入了“冰封期”,這對本以冷清的樓市來說,雪上加霜。
近日,中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示:春節(jié)期間(1月31日-2月6日),深圳成交面積0.94萬㎡;廣州成交面積0.1萬㎡,比去年同期下降99%。另外,蘇州、溫州、武漢、青島、福州、大連的成交面積均較去年同期下滑9成以上。
其中,與去年春節(jié)期間(2月11日-2月17日)相比,廣州更是下滑了85%,是監(jiān)測代表城市中,下滑幅度最大的。
從去年9月份開始,廣州的樓市就進入了量價齊跌的狀態(tài)。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2021年70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況:9月-12月,廣州無論是新房抑或二手房價格,均連續(xù)4個月呈現(xiàn)環(huán)比下跌。
廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示:2021年,廣州市二手市場成交宗數(shù)為117103宗(自助網(wǎng)簽+中介促成網(wǎng)簽),同比去年同期(131009宗)明顯回落10.6%。其中,下半年二手成交表現(xiàn)低迷,僅成交41891宗,同比去年下降49.6%,為近幾年的最低位水平。
一位地產(chǎn)中介對本報說,與去年底相比,今年1月份的二手房成交量有所回升,春節(jié)期間幾乎沒有成交,這也是意料之中,接下來,3月份就進入了小陽春,交易量或許會有所提升。
二手房交易量下滑,直接拖累銀行住房按揭業(yè)務(wù)量下降,一位貸款中介對本報表示,目前銀行的房貸額度非常寬松,按揭貸款4周之內(nèi)基本都可以放款。
不該,該中介也表示,房貸利率依舊延續(xù)年前的水平,首套房貸利率在5.65%(LPR+100BP)左右,二套利率在5.85%(LPR+120BP)左右,“目前暫時還沒有接到銀行降低利率的通知”,該貸款中介表示。
在一手房市場,2021年,廣州從年中起實行更嚴格的備案價措施,在多維調(diào)節(jié)下,新房成交插水式“急凍”,出現(xiàn)歷史罕見的下半年成交大幅低于上半年現(xiàn)象。
廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示:2021年,廣州全年一手住宅均價為33305元/平方米,每套均價356萬元。
據(jù)媒體報道,近期廣州一手房限價政策傳聞有所松動,今年相關(guān)部門擬對剛需及豪宅項目采取“分級備案”政策,針對豪宅的限價政策將放松。對此,廣州市住建局相關(guān)負責人表示,廣州一直以來都實施嚴格的住房價格指導,但各個樓盤備案價是根據(jù)周邊樓盤情況進行通盤考慮的,并實施動態(tài)價格指導,沒有按價格專門去設(shè)置一個紅線。每個樓盤每個時期備案價會有所波動,目前限價政策并沒有放松。
(責任編輯:岳權(quán)利 HN152)相關(guān)知識
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