注意!福州限價(jià)商品住房銷售工作政策有調(diào)整!

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-10 16:23

10月10日，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市限價(jià)商品住房銷售工作的通知》。明確了安居型商品住房申請家庭成員需在福州五城區(qū)（鼓樓、臺(tái)江、倉山、晉安、馬尾）范圍內(nèi)無自有住房、未租住公有住房，且在申請前5年內(nèi)在本市五城區(qū)內(nèi)無房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為。

此外，對于福州限價(jià)商品住房銷售工作政策進(jìn)行如下調(diào)整：

1、參加選房并明確購房意向后又放棄購買已選住房的，視為放棄購買限價(jià)房資格，2年后方可再次申請。

2、申請家庭購買的SOHO公寓等，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的注記具備居住功能的，可認(rèn)定為住房（住宅）、價(jià)格備案落實(shí)一房一價(jià)、允許開發(fā)企業(yè)在核定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，下浮一定比例進(jìn)行銷售，但不得高于核定價(jià)格進(jìn)行銷售。

3、限價(jià)房預(yù)售資金納入該項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度不得低于其他商品住房。

4、產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，房屋權(quán)屬登記部門在進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)注明限價(jià)房性質(zhì)和限制上市交易的內(nèi)容。

具體通知如下：

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市限價(jià)商品住房銷售工作的通知

發(fā)布日期： 2020-10-10 09:18

鼓樓、臺(tái)江、倉山、晉安區(qū)房管局：

為進(jìn)一步規(guī)范我市限價(jià)商品住房（以下簡稱“限價(jià)房”）的銷售管理工作，根據(jù)《福州市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步完善福州市中心城區(qū)住房保障體系實(shí)施方案（試行）的通知》（榕政綜〔2020〕49號(hào)）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、進(jìn)一步規(guī)范申請受理工作。根據(jù)榕政綜〔2020〕49號(hào)文規(guī)定，限價(jià)房分Ⅰ型（人才）限價(jià)房、Ⅱ型限價(jià)房，購房資格審核分別由人社、房管部門負(fù)責(zé)，市人社局牽頭組織四城區(qū)人社局負(fù)責(zé)Ⅰ型（人才）限價(jià)房購買資格審核；市房管局牽頭組織四城區(qū)房管局負(fù)責(zé)Ⅱ型限價(jià)房購買資格審核。

限價(jià)房按項(xiàng)目組織申請受理，受理時(shí)間原則上不少于1個(gè)月。項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之后，由市房管局會(huì)同市人社局適時(shí)發(fā)布申請受理公告。

公有住房承租戶、公共租賃住房實(shí)物配租及租賃補(bǔ)貼保障家庭和市酒店式人才公寓、市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才租房補(bǔ)貼等人才住房保障政策享受對象，以及享受中央、省有關(guān)部門住房保障政策的，符合限價(jià)房申請條件的可以提出申請，但應(yīng)提供簽訂限價(jià)房購房合同前退出所租住公有住房、公共租賃住房或不再領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼的書面承諾。

參加選房并明確購房意向后又放棄購買已選住房的，視為放棄購買限價(jià)房資格，2年后方可再次申請。

二、進(jìn)一步規(guī)范審核程序。申請Ⅱ型限價(jià)房，由申請人向居住地的區(qū)級(jí)行政服務(wù)中心的區(qū)房管局窗口提出申請，區(qū)房管局在5個(gè)工作日內(nèi)對申請人的材料進(jìn)行初審；經(jīng)初審符合購房條件的，將申請家庭成員花名冊轉(zhuǎn)市國有房產(chǎn)中心協(xié)查，市國有房產(chǎn)中心在5個(gè)工作日內(nèi)反饋協(xié)查結(jié)果，區(qū)房管局根據(jù)協(xié)查結(jié)果初步核定保障家庭名單，待同一限價(jià)房項(xiàng)目申請人全部審核完畢后將保障家庭名單報(bào)市房管局匯總公示；由市房管局在市房管局政務(wù)網(wǎng)站公示，公示期7天，公示無異議的，由區(qū)房管局予以登記登記確認(rèn)后轉(zhuǎn)市國有房產(chǎn)中心（申請表格見附件）。

Ⅰ型（人才）限價(jià)房的審核程序由市人社局另行確定。

安居型商品住房申請家庭成員需在我市五城區(qū)（鼓樓、臺(tái)江、倉山、晉安、馬尾）范圍內(nèi)無自有住房、未租住公有住房，且在申請前5年內(nèi)在本市五城區(qū)內(nèi)無房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為。申請家庭購買的SOHO公寓等，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的注記具備居住功能的，可認(rèn)定為住房（住宅）。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移所指的“房屋”包括各類住宅和非住宅房屋。

三、進(jìn)一步規(guī)范銷售管理工作。出讓地配建限價(jià)房與該項(xiàng)目其它商品住房同步建設(shè)、同步銷售，其預(yù)售許可條件與該項(xiàng)目其它普通商品住房一致，價(jià)格備案工作參照商品住房備案工作執(zhí)行，并按規(guī)定落實(shí)一房一價(jià)。如實(shí)施簡易裝修，裝修價(jià)格參照商品住房價(jià)格備案工作程序執(zhí)行。允許開發(fā)企業(yè)在核定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，下浮一定比例進(jìn)行銷售，但不得高于核定價(jià)格進(jìn)行銷售。

限價(jià)房預(yù)售資金納入該項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度不得低于其他商品住房。

購房人憑經(jīng)審核單位蓋章確認(rèn)的《限價(jià)商品住房申請審核表》或市人社局出具的保障家庭資格證明材料簽訂限價(jià)房購房合同；原租住公有住房的，還應(yīng)提供公有住房產(chǎn)權(quán)單位或租賃管理部門開具的書面退房證明方可簽訂購房合同。購房合同應(yīng)明確：限價(jià)商品住房用于自住，自取得房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證書之日起10年內(nèi)不得上市交易；購買限價(jià)房，在取得完全產(chǎn)權(quán)或出售之前不得新購買商品住房。

開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將限價(jià)房簽約情況報(bào)送市房管局、市人社局、市國有房產(chǎn)中心，限價(jià)房的出售情況應(yīng)按照規(guī)定公開。

產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，房屋權(quán)屬登記部門在進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)注明限價(jià)房性質(zhì)和限制上市交易的內(nèi)容。

對有弄虛作假、隱瞞情況及偽造相關(guān)證明等情形的申請人，其申請資格自動(dòng)喪失，5年內(nèi)不得再次申請限價(jià)房；騙購限價(jià)房但未交房的，由購買家庭資格核定機(jī)構(gòu)撤銷其購買資格，并通知開發(fā)建設(shè)單位依照法律程序撤銷購房合同，收回已購限價(jià)房，向具有購買資格的家庭出售；如已裝修入住的，適用10年內(nèi)不得上市交易的規(guī)定且不享受限價(jià)房的政策優(yōu)惠，需全額繳納住房增值部分。

附件：限價(jià)商品住房申請審核表

福州市住房保障和房產(chǎn)管理局

2020年9月30日