10月10日，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關于進一步規(guī)范我市限價商品住房銷售工作的通知》。明確了安居型商品住房申請家庭成員需在福州五城區(qū)（鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾）范圍內(nèi)無自有住房、未租住公有住房，且在申請前5年內(nèi)在本市五城區(qū)內(nèi)無房屋權屬轉移行為。

此外，對于福州限價商品住房銷售工作政策進行如下調(diào)整：

1、參加選房并明確購房意向后又放棄購買已選住房的，視為放棄購買限價房資格，2年后方可再次申請。

2、申請家庭購買的SOHO公寓等，如不動產(chǎn)權證的注記具備居住功能的，可認定為住房（住宅）、價格備案落實一房一價、允許開發(fā)企業(yè)在核定銷售價格的基礎上，下浮一定比例進行銷售，但不得高于核定價格進行銷售。

3、限價房預售資金納入該項目預售資金監(jiān)管賬戶管理，項目建設進度不得低于其他商品住房。

4、產(chǎn)權登記在購房人名下，房屋權屬登記部門在進行房屋權屬登記時應當注明限價房性質和限制上市交易的內(nèi)容。

具體通知如下：

關于進一步規(guī)范我市限價商品住房銷售工作的通知

發(fā)布日期： 2020-10-10 09:18

鼓樓、臺江、倉山、晉安區(qū)房管局：

為進一步規(guī)范我市限價商品住房（以下簡稱“限價房”）的銷售管理工作，根據(jù)《福州市人民政府印發(fā)關于進一步完善福州市中心城區(qū)住房保障體系實施方案（試行）的通知》（榕政綜〔2020〕49號）有關規(guī)定，現(xiàn)就有關事項通知如下：

一、進一步規(guī)范申請受理工作。根據(jù)榕政綜〔2020〕49號文規(guī)定，限價房分Ⅰ型（人才）限價房、Ⅱ型限價房，購房資格審核分別由人社、房管部門負責，市人社局牽頭組織四城區(qū)人社局負責Ⅰ型（人才）限價房購買資格審核；市房管局牽頭組織四城區(qū)房管局負責Ⅱ型限價房購買資格審核。

限價房按項目組織申請受理，受理時間原則上不少于1個月。項目取得預售許可證之后，由市房管局會同市人社局適時發(fā)布申請受理公告。

公有住房承租戶、公共租賃住房實物配租及租賃補貼保障家庭和市酒店式人才公寓、市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才租房補貼等人才住房保障政策享受對象，以及享受中央、省有關部門住房保障政策的，符合限價房申請條件的可以提出申請，但應提供簽訂限價房購房合同前退出所租住公有住房、公共租賃住房或不再領取租賃補貼的書面承諾。

參加選房并明確購房意向后又放棄購買已選住房的，視為放棄購買限價房資格，2年后方可再次申請。

二、進一步規(guī)范審核程序。申請Ⅱ型限價房，由申請人向居住地的區(qū)級行政服務中心的區(qū)房管局窗口提出申請，區(qū)房管局在5個工作日內(nèi)對申請人的材料進行初審；經(jīng)初審符合購房條件的，將申請家庭成員花名冊轉市國有房產(chǎn)中心協(xié)查，市國有房產(chǎn)中心在5個工作日內(nèi)反饋協(xié)查結果，區(qū)房管局根據(jù)協(xié)查結果初步核定保障家庭名單，待同一限價房項目申請人全部審核完畢后將保障家庭名單報市房管局匯總公示；由市房管局在市房管局政務網(wǎng)站公示，公示期7天，公示無異議的，由區(qū)房管局予以登記登記確認后轉市國有房產(chǎn)中心（申請表格見附件）。

Ⅰ型（人才）限價房的審核程序由市人社局另行確定。

安居型商品住房申請家庭成員需在我市五城區(qū)（鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾）范圍內(nèi)無自有住房、未租住公有住房，且在申請前5年內(nèi)在本市五城區(qū)內(nèi)無房屋權屬轉移行為。申請家庭購買的SOHO公寓等，如不動產(chǎn)權證的注記具備居住功能的，可認定為住房（住宅）。房屋權屬轉移所指的“房屋”包括各類住宅和非住宅房屋。

三、進一步規(guī)范銷售管理工作。出讓地配建限價房與該項目其它商品住房同步建設、同步銷售，其預售許可條件與該項目其它普通商品住房一致，價格備案工作參照商品住房備案工作執(zhí)行，并按規(guī)定落實一房一價。如實施簡易裝修，裝修價格參照商品住房價格備案工作程序執(zhí)行。允許開發(fā)企業(yè)在核定銷售價格的基礎上，下浮一定比例進行銷售，但不得高于核定價格進行銷售。

限價房預售資金納入該項目預售資金監(jiān)管賬戶管理，項目建設進度不得低于其他商品住房。

購房人憑經(jīng)審核單位蓋章確認的《限價商品住房申請審核表》或市人社局出具的保障家庭資格證明材料簽訂限價房購房合同；原租住公有住房的，還應提供公有住房產(chǎn)權單位或租賃管理部門開具的書面退房證明方可簽訂購房合同。購房合同應明確：限價商品住房用于自住，自取得房屋不動產(chǎn)登記證書之日起10年內(nèi)不得上市交易；購買限價房，在取得完全產(chǎn)權或出售之前不得新購買商品住房。

開發(fā)建設單位應將限價房簽約情況報送市房管局、市人社局、市國有房產(chǎn)中心，限價房的出售情況應按照規(guī)定公開。

產(chǎn)權登記在購房人名下，房屋權屬登記部門在進行房屋權屬登記時應當注明限價房性質和限制上市交易的內(nèi)容。

對有弄虛作假、隱瞞情況及偽造相關證明等情形的申請人，其申請資格自動喪失，5年內(nèi)不得再次申請限價房；騙購限價房但未交房的，由購買家庭資格核定機構撤銷其購買資格，并通知開發(fā)建設單位依照法律程序撤銷購房合同，收回已購限價房，向具有購買資格的家庭出售；如已裝修入住的，適用10年內(nèi)不得上市交易的規(guī)定且不享受限價房的政策優(yōu)惠，需全額繳納住房增值部分。

附件：限價商品住房申請審核表

福州市住房保障和房產(chǎn)管理局

2020年9月30日

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