重大變化！西安調(diào)整限價房交易規(guī)定：網(wǎng)簽備案滿5年，可購買其它住房

來源：智能家居時間：2021-12-09 11:00

每經(jīng)編輯：黃勝

據(jù)西安住建微信公眾號消息，12月8日，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了有關(guān)限價商品房上市交易的通知。

通知提到，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將限價商品房上市交易有關(guān)規(guī)定調(diào)整為：

限價商品房自購買合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)，不得上市交易、不得購買其它住房。

網(wǎng)簽備案滿5年，可購買其它住房。

網(wǎng)簽備案滿5年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》上市交易的，按普通商品房交易相關(guān)規(guī)定辦理。

網(wǎng)簽備案未滿5年，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)市住房保障部門批準(zhǔn)，按照原購買價格并考慮折舊和物價水平等因素回購，繼續(xù)作為限價商品房使用。

圖片來源：西安住建微信公眾號

據(jù)澎湃新聞報道，所謂限價商品房，是限定住房銷售價格、限定套型面積和供應(yīng)對象，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，其套型建筑面積在80－100平方米。

按照西安市的政策，其保障的對象為城鎮(zhèn)中等收入以下住房困難家庭。按照規(guī)定，西安市限價商品房的申請人應(yīng)具有城六區(qū)（新城區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)）非農(nóng)戶口，不含長安區(qū)。

根據(jù)西安此前發(fā)布的《關(guān)于加強限價商品房管理有關(guān)問題的通知》（市房發(fā)〔2018〕109號）,限價商品房自不動產(chǎn)權(quán)證登記之日起5年內(nèi),不得上市交易、不得購買其他住房。滿5年上市交易的，按普通商品房交易相關(guān)規(guī)定辦理。

另外，對于限價商品房的退出條件，按照西安市原有政策，在房屋所有權(quán)證登記之日起5年內(nèi)，不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。自房屋所有權(quán)證登記之日起5年后，限價商品房按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請。

另據(jù)西安市住建局官網(wǎng)信息，2019年7月1日起，西安市已全面停止經(jīng)濟適用住房、限價商品房購房資格審核的申請受理。

據(jù)中國新聞網(wǎng)-中新經(jīng)緯報道，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，通俗來說，按照過去西安的政策，如果一個購房者買了限價商品房，考慮到合同網(wǎng)簽備案到房產(chǎn)證辦理需要2年左右時間，那么其至少在7年內(nèi)是無法買商品住房的。而按照現(xiàn)在的政策，其購房后等待5年，就可以認(rèn)購商品住房。

這樣就使得其轉(zhuǎn)讓限價房和新購商品房的自由度更大了。

每日經(jīng)濟新聞綜合自西安住建微信公眾號、中國新聞網(wǎng)-中新經(jīng)緯、澎湃新聞

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（責(zé)任編輯：邱利 HN154）