華潤(rùn)置地:擬分拆物業(yè)上市,優(yōu)先配售現(xiàn)有股東10%的配額

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-11-04 10:39

11月3日晚間，華潤(rùn)置地（01109.HK）發(fā)布關(guān)于華潤(rùn)萬(wàn)象生活有限公司建議分拆及在香港聯(lián)合交易所有限公司主板獨(dú)立上市的公告。公告稱，目前的計(jì)劃是倘若建議分拆得以進(jìn)行，將以優(yōu)先發(fā)售的方式向華潤(rùn)置地合資格股東提供全球發(fā)售不超過(guò)10%的華潤(rùn)萬(wàn)象生活股份的保證配額。

在3日下午的2020觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)上，華潤(rùn)萬(wàn)象生活有限公司總裁喻霖康表示，華潤(rùn)萬(wàn)象生活從華潤(rùn)置地的商業(yè)寫字樓物管分拆出來(lái)，正準(zhǔn)備做IPO，希望年底在香港掛牌上市。8月31日，華潤(rùn)置地?cái)M分拆的物業(yè)板塊華潤(rùn)萬(wàn)象生活在港交所網(wǎng)站披露了招股說(shuō)明書，2020年上半年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活實(shí)現(xiàn)收入31.34億元，毛利率24.1%，低于2019年26家上市物業(yè)企業(yè)29.4%的平均值。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，從2017年至2019年以及2020年上半年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活的收入分別為31.29億元、44.31億元、58.68億元及31.34億元；相對(duì)應(yīng)的同期利潤(rùn)分別為3.88億元、4.22億元、3.64億元及3.38億元。在管理的物業(yè)面積方面，截至6月末，華潤(rùn)萬(wàn)象生活在管的住宅及商業(yè)物業(yè)建筑面積約1.06億平方米，提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的購(gòu)物中心建筑面積約560萬(wàn)平方米。

據(jù)招股書顯示，截至2020年6月30日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活總收入的64%來(lái)自獨(dú)立第三方，其中住宅物業(yè)管理服務(wù)為43.2%，商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)為20.9%。在資產(chǎn)回報(bào)率方面，該數(shù)據(jù)由2017年的15.1%下降至2018年的8.8%，2019年進(jìn)一步下降至 5.7%。股本回報(bào)比率由2017年的121.2%下降至2018年的86.2%，2019年進(jìn)一步下降至43.0%。

對(duì)此，華潤(rùn)萬(wàn)象生活在招股書中解釋稱，這是由于總資產(chǎn)的增長(zhǎng)和初始股本基數(shù)較低導(dǎo)致。值得一提的是，由于華潤(rùn)萬(wàn)象生活背靠著強(qiáng)勢(shì)的央企華潤(rùn)置地，因此其高毛利的商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)都是高度依賴著華潤(rùn)置地，這對(duì)其未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)來(lái)說(shuō)是一處短板。華潤(rùn)萬(wàn)象生活的毛利率自2017年至2019年以及2020年上半年，數(shù)據(jù)分別為13%、15%、16.1%和24.1%。

2020年上半年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活的住宅物業(yè)服務(wù)毛利率為14%，購(gòu)物中心為36%，寫字樓為35.3%。

來(lái)源：澎湃網(wǎng)

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