10月9日，由億萬富豪許榮茂控制的世茂集團(tuán)發(fā)布公告，建議分拆世茂服務(wù)控股有限公司于香港聯(lián)合交易所有限公司主板獨(dú)立上市，合資格股東于優(yōu)先發(fā)售中的保證配額基準(zhǔn)。

使股東可優(yōu)先參與全球發(fā)售，待聯(lián)交所批準(zhǔn)世茂服務(wù)股份于聯(lián)交所主板上市及買賣且該批準(zhǔn)未被撤回及全球發(fā)售成為無條件后，合資格股東將獲邀申請優(yōu)先發(fā)售中的合共5882.3萬股世茂服務(wù)股份（預(yù)留股份）。

公告稱，保證配額基準(zhǔn)為合資格股東于記錄日期(即2020年10月19日(星期一))每持有61股股份的完整倍數(shù)可認(rèn)購一股預(yù)留股份。

6月29日，世茂服務(wù)向香港聯(lián)合交易所申請主板上市，招股書顯示，世茂服務(wù)主要業(yè)務(wù)包括物業(yè)管理服務(wù)、小區(qū)增值服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)。其中，物業(yè)管理服務(wù)占收入占比的48.2%、小區(qū)增值服務(wù)占比26%、非業(yè)主增值服務(wù)25.8%。

申請上市前夕，世茂服務(wù)與投資者就2012年的收入和凈利潤進(jìn)行對賭。招股書顯示，如截至2021年底，世茂服務(wù)經(jīng)審核凈利潤少于11.7億元（同比增加203.90%）、經(jīng)審核綜合收益少于81億元（同比增加313.82%），包括世茂服務(wù)申請上市前的投資者紅杉資本中國基金和騰訊有權(quán)要求世茂集團(tuán)向其轉(zhuǎn)讓額外股份或支付賠償金額。

世茂服務(wù)申請上市之前的4月30日，紅杉資本中國基金和騰訊已經(jīng)完成對世貿(mào)服務(wù)的投資。其中紅杉資本中國基金投資1.3億美元，將支持世貿(mào)服務(wù)與紅杉生態(tài)體系協(xié)同發(fā)展，引入商業(yè)社區(qū)資源和多種技術(shù)應(yīng)用，助力世貿(mào)服務(wù)提升和優(yōu)化經(jīng)營管理能力。騰訊投資1.14億美元，并將利用平臺優(yōu)勢幫助世貿(mào)服務(wù)加速數(shù)字化升級。

招股書顯示，2020年3月，世茂服務(wù)間接全資擁有的世茂天成物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司以0現(xiàn)金及承債1.45億元的代價收購福晟集團(tuán)的物業(yè)服務(wù)平臺福晟生活服務(wù)集團(tuán)有限公司51%股權(quán)。

收購?fù)瓿珊?，福晟生活服?wù)成為世茂服務(wù)的間接附屬公司，并因此新增加85個合約物業(yè)及合約建筑面積1500萬平方米。福晟生活服務(wù)的在管總建筑面積為1070萬平方米。

招股書顯示，截至2019年，世茂服務(wù)合約物業(yè)數(shù)量為354個，其中在管物業(yè)數(shù)量為184個；合約建筑面積為1億平方米，其中，在管物業(yè)建筑面積為6816.7萬平方米。

澎湃新聞

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