兩年前，拿地風(fēng)頭正盛的福晟首進(jìn)上海，以29億元的代價，從面臨債務(wù)危機(jī)的海航手中接手了上海前灘一幅地塊。

結(jié)果一年多后，福晟也遭遇資金鏈危機(jī)，由世茂攜機(jī)構(gòu)入場收拾殘局。

在組成全新平臺“世茂福晟”后，前灘項(xiàng)目的操盤進(jìn)展依然不順，開發(fā)商面臨疫情影響造成的進(jìn)度緩慢，業(yè)主們也要承受交付延期帶來的損失。

同樣失望的，還有近幾年投了大量個人資金到跟投項(xiàng)目中的福晟員工及前員工們。

在世茂和福晟的高層共同開會商定后，他們被給到的方案是只能拿回打折的本金。一些小債權(quán)人在等來世茂接盤后，卻被告知債務(wù)還將延期兩年。

三個月前那場盛大的世茂福晟戰(zhàn)略合作發(fā)布會上，雙方強(qiáng)調(diào)合作后1+1一定大于2，但這場共贏似乎不應(yīng)該建立在對小業(yè)主、跟投員工和小債權(quán)人利益侵占的基礎(chǔ)之上。

樓盤交付延期

福晟在上海的第一個項(xiàng)目，也是唯一一個項(xiàng)目——福晟前灘錢隆廣場（備案名：前灘海悅?cè)A庭），延期交付已經(jīng)一個多月了。一批沖著上海浦東前灘板塊優(yōu)質(zhì)學(xué)位而買房的業(yè)主，今年大概率無法為孩子辦理對口學(xué)校的報名入學(xué)。

以疫情造成的不可抗力為由，一拖再拖的福晟甚至無需支付業(yè)主們?nèi)魏窝悠谶`約款。

不過，該項(xiàng)目的業(yè)主并不認(rèn)可福晟將疫情作為擋箭牌。

一名業(yè)主對界面新聞記者表示，錢隆廣場項(xiàng)目的實(shí)際工期延誤發(fā)生在疫情之前。“去年夏天時發(fā)生過工人欠薪，后來9月至12月份期間項(xiàng)目也多次停工，進(jìn)展遲滯。”該業(yè)主表示。

2019年12月，世茂將與福晟“戰(zhàn)略合作”、全盤拿下福晟項(xiàng)目的消息傳來，福晟前灘錢隆廣場的業(yè)主們都非常關(guān)心，以為項(xiàng)目按期交付有了希望。那時業(yè)主們已經(jīng)了解到福晟的資金鏈問題，也多次在建設(shè)現(xiàn)場目睹了項(xiàng)目停滯的情況，并且和福晟進(jìn)行過業(yè)主代表溝通會。

上述業(yè)主表示，1月份世茂和福晟召開戰(zhàn)略合作發(fā)布會后，大家仿佛吃了定心丸，但在復(fù)工復(fù)產(chǎn)之后，“世茂福晟”依然延續(xù)著拖沓的作風(fēng)，引發(fā)業(yè)主們極大不滿，事情一度讓區(qū)政府相關(guān)部門介入?yún)f(xié)調(diào)，開發(fā)商才表態(tài)會盡力、盡快交付。

一位業(yè)主對界面新聞表示，他們于2018年12月購房，原計劃2020年2月28日交付，如今要等到2020年4月20日才有望收樓，同時開發(fā)商沒有提到任何賠償。

此外，今年4月8日至4月23日為上海2020年小學(xué)入學(xué)信息登記期，4月20日才能等來交房的業(yè)主們，幾乎沒可能趕上登記了?！案ｊ烧f會幫忙協(xié)調(diào)，不知道真假，而且如果讀不成書，也不知道誰會為業(yè)主的損失負(fù)責(zé)?！鄙鲜鰳I(yè)主表示。

遭遇延期交付的上海項(xiàng)目不是個案，同樣情況的還有天津錢隆學(xué)府3期的業(yè)主們。

一名業(yè)主表示，他于2017年12月購買了錢隆學(xué)府3期的房子，合同上寫的交房日期是2019年6月30日，結(jié)果到時間后卻延期至2019年9月30日，隨后又第二次延期至2019年12月30日。

這期間正是福晟面臨資金鏈問題的節(jié)點(diǎn)，第二次延期時，世茂已經(jīng)跟福晟基本談好了“戰(zhàn)略合作”。

等到了世茂“接盤”的業(yè)主們沒料到，天津錢隆學(xué)府仍在繼續(xù)延期。2020年3月，福晟發(fā)給業(yè)主的通知又稱因疫情影響無法復(fù)工，交付再次延期。

不僅是2017年、2018年買了天津錢隆學(xué)府的業(yè)主們無法收樓，一位2016年購房的業(yè)主，到現(xiàn)在第五個年頭后，依然無法收樓。

多位業(yè)主告訴界面新聞，現(xiàn)在福晟和世茂之間甚至出現(xiàn)了推諉現(xiàn)象，福晟項(xiàng)目上的業(yè)務(wù)人員稱如今福晟已經(jīng)被世茂收購了，而世茂方面則表示，雙方僅僅是“戰(zhàn)略合作”。

無論是上海還是天津的福晟業(yè)主都沒有弄明白，世茂到底有沒有真正接手項(xiàng)目？

員工圍堵追債

像樓盤一樣不斷延期的，還有福晟的各種債務(wù)。

2020年1月，一大批員工在福州福晟總部錢隆廣場追討自己的跟投款，原福晟高管吳繼紅給大家開了一個安撫會。

那時距離世茂和福晟共同宣告“戰(zhàn)略合作”剛過去沒幾天。吳繼紅表示，世茂會來幫助福晟，幫大家在短期內(nèi)解決這一問題。

現(xiàn)在距世茂和福晟“官宣”合作已經(jīng)過去了三個月，但福晟依然被討債事件纏身，沒有變賣資產(chǎn)后積極還債的動作。

4月1日，一場矛盾激化事件發(fā)生在了福州福晟總部錢隆廣場49層會議室。數(shù)十名參與過跟投的前福晟員工堵住了召開員工跟投款處理方案宣講會的會議室。這次的參會者包括福晟和世茂的高層人員。

據(jù)了解，福晟員工的跟投款總額或達(dá)15億元，大部分員工跟投數(shù)十萬至幾百萬不等，不少高管跟投款甚至達(dá)到幾千萬元。

這場會議給出了一份跟投款處理方案：一是跟投本金在50萬以下的，員工不僅拿不到跟投分紅款，且跟投本金只能拿回80%；二是拿世茂或者福晟旗下的房源來進(jìn)行抵扣，可以按本金的100%抵扣房款，并需要簽訂放棄收益協(xié)議。

這份方案遭到多數(shù)維權(quán)員工的反對。

盡管世茂方面的高層一同參加了會議，但站在前面解決問題的始終是福晟的高層，比如會議當(dāng)天提出處理方案的依然是吳繼紅，她原本是福晟集團(tuán)董事、高級副總裁，在世茂介入后，她被任命為世茂福晟副總裁，分管大運(yùn)營和總部過渡協(xié)調(diào)。她同時還是福晟集團(tuán)實(shí)控人潘偉明和陳偉紅的弟媳。

根據(jù)媒體公開報道，在4月1日，世茂福晟法律事務(wù)中心總經(jīng)理王禮寵對維權(quán)員工表示，“可以公開跟大家說，我們世茂不是拿錢來還他（福晟）的債”。

過去潘偉明和吳繼紅拿世茂作為安撫員工和債權(quán)人的理由，但現(xiàn)在世茂對于福晟的債務(wù)處理問題顯得愛莫能助。

與員工跟投款一樣無法得到解決的，還有一些基金投資人們。

中信資本為福晟發(fā)行過一支總金額為3億元的“信澤福潤一號私募投資基金”，原本定于2019年11月兌付，但現(xiàn)在投資人們不得不接受延期兌付的事實(shí)。

根據(jù)天眼查，中信資本旗下的嘉興信玥投資合伙企業(yè)分別投資了兩家跟福晟相關(guān)的公司，分別是福建思華投資有限公司和福州晟信瑞隆投資有限公司。

今年3月，在一場有世茂參與的會議之后，投資人被告知世茂可以用子公司給債務(wù)做增信擔(dān)保，但是債務(wù)需要延期兩年。

一名世茂人士對界面新聞表示，福晟的債務(wù)問題是其本身的歷史遺留問題，世茂沒有過多參與。

在3月底世茂業(yè)績會上，世茂集團(tuán)執(zhí)行董事、財務(wù)管理中心負(fù)責(zé)人湯沸則表示，跟福晟集團(tuán)上下游供應(yīng)商、債權(quán)人等做過多輪談判，也在債務(wù)重組中獲得了各方支持。

交易不透明

福晟如今的狀況之所以讓業(yè)主們、跟投員工和債權(quán)人都不滿意，根源還是1月份那場“官宣合作”的信息不透明，讓他們對世茂入局有了太多期待。

盡管當(dāng)天世茂和福晟聲稱共同披露“交易細(xì)節(jié)”，但實(shí)際上總交易對價多少，世茂究竟投入多少交易資金，收購哪些項(xiàng)目，誰來承擔(dān)債務(wù)，福晟得到的資金用于何處，這一切自今都沒有明確答案。

世茂和福晟兩邊的上市公司平臺，對交易也沒有進(jìn)行任何公告。

到了今年3月份，一份“世茂福晟組織架構(gòu)”文件曝光，看起來世茂開始對福晟進(jìn)行手術(shù)刀式改革——世茂系高管全面進(jìn)入福晟任職。但新成立的“世茂福晟”平臺的董事會成員并沒有披露。

一名世茂福晟員工告訴界面新聞，對于董事會的構(gòu)成，內(nèi)部員工也不清楚。

這就是說，世茂福晟高調(diào)公開了各職能部門的管理者，卻秘而不宣真正的決策者。但董事會的組成結(jié)構(gòu)才能夠決定在這場福晟資產(chǎn)處理中，誰要承擔(dān)責(zé)任，誰將真正獲益。

值得注意的是，“世茂福晟”只是品牌，從實(shí)際載體“福建福晟集團(tuán)有限公司”目前的股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，世茂明面上的股權(quán)也很少，由潘偉明和陳偉紅實(shí)際控制的廣州錢隆持股51%，一家名為德耀鴻鼎的私募股權(quán)合伙企業(yè)占比49%。

在德耀鴻鼎內(nèi)部，世茂也只是個小股東，占股16.67%，東方資產(chǎn)占股40%，信達(dá)資產(chǎn)占股26.67%。這兩大資產(chǎn)公司在入股之前，就已經(jīng)是福晟的大債權(quán)方。

按上述公開的股權(quán)信息計算，世茂明面上僅間接持有福建福晟集團(tuán)8.17%的股權(quán)。

業(yè)績會上，世茂也第一次清晰跟“世茂福晟”切割——世茂福晟今年的土儲與業(yè)績，僅屬“戰(zhàn)略合作”，不會被計算到上市公司世茂房地產(chǎn)的土儲與業(yè)績中。世茂福晟業(yè)績好壞，將不會影響世茂房地產(chǎn)的業(yè)績。

世茂這種安排，能解釋的理由之一是世茂選擇了“細(xì)嚼慢咽”，而不是一口吞下。

許世壇在3月底業(yè)績會上曾表示，對于世茂福晟平臺，目前主要做的工作是項(xiàng)目盡調(diào)、品牌輸出、代銷代建，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)盡調(diào)成熟后才會轉(zhuǎn)股至世茂。

從長遠(yuǎn)角度看，世茂或許終將吃下福晟有價值的項(xiàng)目與資產(chǎn)，盡快出售非優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，并且逐步將世茂福晟的業(yè)績并表，但現(xiàn)階段，世茂對福晟的“坑”責(zé)任有限。

一名業(yè)內(nèi)人士表示，福晟在資金鏈危機(jī)之際，除了曾申請破產(chǎn)，還曾接觸多個閩系房企尋求被收購，這些老板們最終拒絕了。要做“并購?fù)酢钡氖烂杏職饨颖P千瘡百孔的福晟，那么一切安排都經(jīng)過了精心計算。

“世茂想吃肉，卻不想救火?！币幻麡I(yè)內(nèi)人士表示。

世茂確實(shí)已經(jīng)得到了一些想要的東西。比如今年4月世茂天成物業(yè)收購了福晟物業(yè)公司51%股權(quán)，涉及90多個項(xiàng)目，已簽約面積超過1500萬平米——世茂服務(wù)由于想在港股IPO，所以正積極對規(guī)模進(jìn)行擴(kuò)展。

不過交易對價以及福晟賣完資產(chǎn)后的資金安排，仍然不得而知。

賣資產(chǎn)還債，是房企現(xiàn)金流危機(jī)發(fā)生后的一種常規(guī)和主要應(yīng)對方式，但世茂和福晟的“戰(zhàn)略合作”模式讓一切撲朔迷離。

3月底世茂福晟竟然還在河南花了4億多拿了三塊地，這讓還沒拿回跟投本金的員工很詫異。對于跟投款被要求打折的員工，以及被宣告?zhèn)鶆?wù)繼續(xù)延期的小債權(quán)人來說，這樣的資金安排也是個謎。

來源：界面新聞

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