??自去年10月初以來(lái)，福晟集團(tuán)風(fēng)波不斷，先是突然陷入“破產(chǎn)傳聞”，緊接著旗下上市公司福晟國(guó)際又上演股價(jià)閃崩戲碼，兩日暴跌75%。直到今年1月，世茂集團(tuán)宣布全面接手福晟集團(tuán)旗下項(xiàng)目，雙方成立合作平臺(tái)“世茂福晟”，才看似為事件畫(huà)上了一個(gè)圓滿的結(jié)局。

??但令人意想不到的是，幾個(gè)月之后，此前埋下的隱患再度爆發(fā)。

??員工上門(mén)“討債”

??就在清明節(jié)前夕，10余名曾經(jīng)的福晟員工以“債主”的身份聚集在福晟位于福州的總部大樓“維權(quán)”。而維權(quán)的起因，便是員工跟投無(wú)法兌付。

??據(jù)知情人士透露，此次維權(quán)涉及的福晟員工數(shù)量多達(dá)400余人，而跟投金額估計(jì)在15億元左右。

??作為一家土生土長(zhǎng)的的閩系房企，在過(guò)去全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)爆發(fā)式增長(zhǎng)的幾年中，福晟集團(tuán)一度被冠以“黑馬”頭銜。

??事實(shí)上，創(chuàng)立于1993年的福晟集團(tuán)真正崛起于2015年下半年，當(dāng)時(shí)，創(chuàng)始人潘偉明看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，成立拿地“飛虎隊(duì)”，福晟集團(tuán)大舉融資，正式開(kāi)啟“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”之路。

??短短兩年時(shí)間，2017年福晟新增土地儲(chǔ)備達(dá)1786.9萬(wàn)平方米，在全國(guó)新增土地貨值排行榜中躍居第7位，當(dāng)年提供貨值超過(guò)3199.4億元，排名第46位。2017年12月，福晟國(guó)際成功登陸H股。

??也正是處在當(dāng)時(shí)的高速擴(kuò)張期，福晟集團(tuán)不僅以“員工跟投”名義進(jìn)行多輪內(nèi)部融資，也曾向供應(yīng)商融資，承諾年化收益率高于30%。

??然而不巧的是，在經(jīng)歷了短暫的爆發(fā)期之后，2017年底開(kāi)始，全國(guó)房地產(chǎn)政策展開(kāi)了新一輪的政策強(qiáng)調(diào)控，力度空前，于是遠(yuǎn)超企業(yè)去化能力的土儲(chǔ)規(guī)模，便成了企業(yè)的“催命符”，部分跟投員工被迫走上維權(quán)路。

??有分析人士向《國(guó)際金融報(bào)》記者指出，2015年-2017年正是房地產(chǎn)行業(yè)爆發(fā)式增長(zhǎng)的時(shí)期，同時(shí)也是全國(guó)地價(jià)最貴的時(shí)間段，福晟大規(guī)模拿地的時(shí)機(jī)恰好卡在這個(gè)尷尬節(jié)點(diǎn)。而隨后幾年，國(guó)家一直在控制房?jī)r(jià)、限制房地產(chǎn)融資，令其發(fā)展雪上加霜，以致如今陷入無(wú)力兌付員工跟投本金與收益的尷尬境地。

??上述分析人士補(bǔ)充道，事實(shí)上，在2017年下半年政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變之后，許多房企已經(jīng)開(kāi)始控制自己的拿地思路、放慢擴(kuò)張腳步，土儲(chǔ)也不是之前的“越多越好”，而是盡可能控制在2-3年去化周期內(nèi)，“合理”的土儲(chǔ)才是最好的，以免占用過(guò)多資金，平添自身的財(cái)務(wù)成本和現(xiàn)金流壓力。

??對(duì)于上述維權(quán)事件，截至發(fā)稿前，福晟集團(tuán)尚未作任何回應(yīng)。

??誰(shuí)來(lái)埋單？

??據(jù)知情人士透露，4月1日下午，福晟高層曾組織了一次名為“投資款方案”的解決宣講會(huì)，提出兩種解決方案：一個(gè)是九七折抵購(gòu)房款，另一個(gè)則是現(xiàn)金償還八折本金。

??然而，這兩種解決方案，顯然無(wú)法滿足維權(quán)員工的預(yù)期。

??對(duì)于抵扣房屋，上述知情人士認(rèn)為，如今市場(chǎng)行情不好，偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子很難快速變現(xiàn)，如果房源好，總價(jià)又比較高，有些甚至達(dá)到近千萬(wàn)，大部分員工的跟投款金額無(wú)法抵扣，還需要補(bǔ)充投資大量資金，因此無(wú)法接受。

??而事實(shí)上，早在今年1月，得知世茂并購(gòu)福晟股權(quán)，成立世茂福晟平臺(tái)之后，遲遲收不到跟投收益的員工們，就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了“危機(jī)”。

??因此，事情發(fā)生不久，1月17日，就有幾百名員工在福晟總部錢(qián)隆廣場(chǎng)開(kāi)始了大范圍維權(quán)。

??據(jù)北京時(shí)間財(cái)經(jīng)報(bào)道，在其中一名員工向媒體提供的一段音頻中，據(jù)其中一名員工透露，彼時(shí)，福晟集團(tuán)原高層吳繼紅曾安撫稱：“我們現(xiàn)在引進(jìn)世茂的合作，就是為了讓世茂來(lái)幫我們。因?yàn)槲覀冏约阂呀?jīng)沒(méi)有能力，來(lái)幫大家短期內(nèi)解決這個(gè)問(wèn)題（員工跟投款）。”

??公開(kāi)資料顯示，該名高管吳繼紅正是潘偉明妻子陳偉紅的弟媳，曾任福晟國(guó)際執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官等職，后調(diào)任世茂福晟平臺(tái)副總裁。

??不過(guò)，對(duì)于該說(shuō)法，記者求證福晟方面，公司并未正面回應(yīng)。而世茂方面也暫未作出相關(guān)回應(yīng)。

??根據(jù)公開(kāi)報(bào)道，3月30日，世茂房地產(chǎn)董事局副主席、總裁許世壇在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，世茂與福晟戰(zhàn)略合作目前還處于項(xiàng)目盡調(diào)過(guò)程，世茂借品牌優(yōu)質(zhì)進(jìn)入福晟做代銷(xiāo)代建。

??許世壇稱，福晟收購(gòu)案已明確合作方向，福晟擁有超1200億元（貨值）的住宅土儲(chǔ)，此外，舊改的貨值預(yù)估超過(guò)3000億元。目前先從市場(chǎng)潛力大的地區(qū)如鄭州、長(zhǎng)沙、大灣區(qū)等推進(jìn)合作，首批會(huì)有3-5個(gè)項(xiàng)目合作，第一個(gè)舊改合作項(xiàng)目落地鄭州。

??此外，世茂高層還表示，2020年，世茂福晟平臺(tái)的銷(xiāo)售目標(biāo)為300億元，土地儲(chǔ)備1200億元，舊改貨值超3000億元。

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