??選擇在2020年最后一個(gè)交易日復(fù)牌，似乎并不是一個(gè)明智的選擇。

??12月31日，福晟國際集團(tuán)有限公司（下稱：“福晟國際”，00627.HK）截至午間收盤下跌10.26%，報(bào)0.035港元，跌0.004港元。

??股價(jià)不足0.1港元的福晟國際已經(jīng)跌無可跌，此次股價(jià)繼續(xù)下探，源于此前一則利空消息。

??12月29日，福晟國際稱公司接獲陳阿菊(呈請(qǐng)人)根據(jù)公司(清盤)程序2020年第444號(hào)向香港特別行政區(qū)高等法院提出的呈請(qǐng)，內(nèi)容關(guān)于高等法院因該公司無法結(jié)付其尚欠呈請(qǐng)人的債務(wù)對(duì)該公司作出清盤。

??據(jù)了解，陳阿菊的呈請(qǐng)?jiān)从?，福晟國際今年12月1日到期的3年期9%利率無抵押可贖回可換股債券的未償還本金2700萬港元。

??一位熟悉港股上市企業(yè)的人士告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，之所以有人提起清盤，并不等于被申請(qǐng)清盤人（福晟國際）無力償還債務(wù)，很可能是公司不愿意償還。

??值得一提的是，該次清盤呈請(qǐng)的聆訊定于2021年3月24日上午十時(shí)正于高等法院進(jìn)行。

??該人士表示，將近四個(gè)月的法律程序時(shí)間，是呈請(qǐng)人使用壓迫的方式，迫使福晟國際方面同意償還債務(wù)?！暗确ㄍヅ牌谛枰獣r(shí)間，受疫情影響，近期香港的清盤案例比較多。”

??債務(wù)違約初現(xiàn)

??有關(guān)福晟國際這筆2700萬元的債務(wù)，還得往前追溯三年。

??公告顯示，呈請(qǐng)人陳阿菊的申請(qǐng)是根據(jù)福晟國際2017年12月1日簽立的債券文件。福晟國際應(yīng)當(dāng)償還陳阿菊本金為2700萬港元的無抵押可贖回可換股債券。該債券于2017年12月1日發(fā)行，并于2020年12月1日到期、年化利率為9%。

??這筆可換股債券要追溯至福晟國際借殼前夕。潘氏家族收購福晟國際的前身佑威國際時(shí)，選擇現(xiàn)金和發(fā)行股份相結(jié)合的方式支付收購對(duì)價(jià)。總代價(jià)為15.11億港元分為兩部分支付，支付1億元現(xiàn)金之外，其余的以每股0.22元價(jià)格發(fā)行64.15億代價(jià)股份。

??當(dāng)時(shí)佑威國際的控制人選擇將配售的股份轉(zhuǎn)售。配售代理將64.15億代價(jià)股分成兩部分：一部分是，向不少于六名本身及其最終實(shí)益擁有人均為獨(dú)立第三方之股份承配人配售27.27億股配售股份；第二部分為，向不少于六名本身及其最終實(shí)益擁有人均為獨(dú)立第三方之可換股債券承配人配售本金額合共2億港元的可換股債券。

??承配人與福晟國際在“可換股債券之主要條款”中約定，承配人可在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，隨時(shí)贖回當(dāng)時(shí)尚未行使可換股債券的全部或部分股份；未被贖回、轉(zhuǎn)換及注銷的各可換股債券將于到期時(shí)按100%未償還本金額贖回，連同到期時(shí)累計(jì)之未付利息。

??福晟國際2020年中期報(bào)告顯示，至2020 年6月30日，公司于2017年12月1日配售的可換股債券，尚未轉(zhuǎn)換的本金額為 2700萬港元。

??資料顯示，清盤是一種法律程序，即短期內(nèi)出售資產(chǎn)，變回現(xiàn)金，然后按先后次序償還（分派給）未付的債項(xiàng)，之后按法律程序，宣布公司解散的一連串過程。

??財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月30日，福晟國際的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為10.62億元，短期債務(wù)為42.15億元，現(xiàn)金短債比為0.25。

??上述人士告訴記者，盡管截至今年中期，福晟國際賬面上有超過10億元現(xiàn)金，但截至目前，是否依然有這么多現(xiàn)金，并不為外界所知道。

??不過最新消息顯示，福晟國際在收到該呈請(qǐng)后，該公司及呈請(qǐng)人已就還款計(jì)劃簽訂一份書面協(xié)議，協(xié)議要求呈請(qǐng)人必需于該公司根據(jù)該協(xié)議履行協(xié)議條款后立即撤回該呈請(qǐng)。

??孤獨(dú)的潘浩然

??債務(wù)問題初現(xiàn)，更顯得福晟國際現(xiàn)任掌門人潘浩然孤立無援。

??2018年1月11日，在佑威國際正式更名為福晟國際后，福晟國際股價(jià)報(bào)收1.48港元，當(dāng)日上漲7.25%。

??彼時(shí)福晟國際還是在福晟集團(tuán)羽翼的庇護(hù)下的新生上市平臺(tái)。之后沒多久，福晟集團(tuán)就將長沙物業(yè)項(xiàng)目注入到福晟國際上市平臺(tái)中。在福晟集團(tuán)的輸血下，福晟國際前途一片光明。

??但好景不長，一年多以后，2019年9月3日，潘浩然母親陳偉紅辭任福晟集團(tuán)執(zhí)行董事一職，六天后，父親潘偉明也讓出了福晟國際執(zhí)行董事及董事的位子，并將其全部已發(fā)行股份贈(zèng)予潘浩然。

??潘偉明夫婦先后撤出福晟國際，28歲的潘浩然以董事會(huì)主席身份進(jìn)入福晟國際，獲得了福晟國際56.45%的股權(quán)，成為公司控股股東。

??經(jīng)歷了2015年以來高杠桿、高周轉(zhuǎn)、頻繁并購，福晟集團(tuán)自身資金壓力短板隱現(xiàn)，2019年就傳出破產(chǎn)的消息。

??為了活下去，潘偉明付出了巨大的代價(jià)——2020年年初將福晟49%的股權(quán)及福建六建19%的股權(quán)拱手讓給世茂。

??福晟與世茂達(dá)成合作后，福晟總部更名、企業(yè)架構(gòu)重組，潘偉明和福晟集團(tuán)的班子也開始料理“世茂·福晟”平臺(tái)。人來人往，世茂呂翼、湯沸進(jìn)入新平臺(tái)，福晟原董事悉數(shù)退出。

??今年3月，潘俊鋼、吳繼紅和吳洋相繼辭任福晟國際執(zhí)行董事，潘俊剛和吳繼紅也不再擔(dān)任薪酬委員會(huì)成員，轉(zhuǎn)向世茂·福晟副總裁。家族氣息濃厚的福晟國際如今只剩下潘浩然一人為潘氏家族成員。

??再回過頭看，盡管當(dāng)初福晟集團(tuán)將長沙項(xiàng)目注入福晟國際，但卻沒有注入核心資產(chǎn)，潘浩然的藍(lán)圖仍以湖南長沙為圓心。上市兩年，公司在長沙的項(xiàng)目就有10個(gè)，其余5個(gè)項(xiàng)目分布在福建寧德、上海、浙江嘉興及相關(guān)等城市。

??2019年，福晟國際的物業(yè)銷售收入占據(jù)公司總收入95%，主要來自克拉美麗山莊、錢隆世家及錢隆國際的項(xiàng)目。而剩下的租金收入主要來自物業(yè)長沙福晟國際金融中心及香港企業(yè)廣場(chǎng)三期。

??2019年全年，福晟國際共擁有15個(gè)在開發(fā)及待售項(xiàng)目，權(quán)益建筑面積約122.4萬平方米，另有3個(gè)投資物業(yè)，權(quán)益建筑面積6.3萬平方米。而2018年福晟國際的項(xiàng)目就是14個(gè)，一年來僅僅增長了中山錢隆灣畔項(xiàng)目。

??目前看來，福晟國際的“七寸”仍然掌握在福晟集團(tuán)的手中。而有關(guān)后者的相關(guān)事態(tài)正在悄悄發(fā)生變化。

??12月31日消息稱，近期，福建福晟集團(tuán)屬地政府近期召集了各級(jí)政府、相關(guān)職能部門、金融機(jī)構(gòu)等召開以“盤活資產(chǎn)、重組債務(wù)、化解風(fēng)險(xiǎn)、落實(shí)維穩(wěn)”為主旨的專項(xiàng)會(huì)議。消息指出，在政府的支持下，福晟、紓困方及各金融機(jī)構(gòu)將合力繼續(xù)推進(jìn)下一步紓困工作。工作核心包括制定債務(wù)重組方案、項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)、加快資產(chǎn)盤活等。

??據(jù)悉，福晟紓困平臺(tái)自合作開展以來，各方努力化解疫情沖擊，推動(dòng)了超50個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)；同時(shí)在預(yù)售證獲取、項(xiàng)目銷售方面取得一定成績(jī)。

??此外，會(huì)上金融機(jī)構(gòu)代表已經(jīng)做出明確表示，會(huì)在依法依規(guī)的前提下，盡快形成重組的具體方案，不隨意抽貸、斷貸、壓貸。

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