??福晟國際股價一直處于萎靡不振。

??7月2日, 福晟國際控股集團有限公司（00627.HK ，以下簡稱“福晟國際”）以0.072港元/股收盤。

??6月30日，福晟國際 發(fā)布公告稱，公司執(zhí)董兼行政總裁童文濤辭任，同時委任潘偉明之子潘浩然為公司行政總裁。

??據(jù)了解，童文濤因希望投放更多時間處理其他業(yè)務，而選擇辭任執(zhí)行董事及本集團行政總裁，并不再擔任福晟國際董事會提名委員會成員。

??值得關注的是，就在20多天前也就是6月3日，福晟國際控股集團有限公司發(fā)布股東周年大會表決結(jié)果，董事會選舉通過潘浩然為執(zhí)行董事。

??可以看出，一系列操作后，潘偉明之子潘浩然已經(jīng)逐漸在接手福晟國際。

??同策研究院總監(jiān)張宏偉認為，福晟國際引入新的領導者，未來基于該企業(yè)會有些新想法的考慮，對合作方來說也是一個新的印象。

??鍛煉

??潘偉明有意在培養(yǎng)自己的接班人。

??事實上，潘偉明之子潘浩然一畢業(yè)后就進入了福晟國際。從2014年12月起，潘浩然一直擔任福晟國際若干附屬公司的董事。2017年12月1日至2018年6月4日期間擔任福晟國際執(zhí)行董事。

??從去年開始，潘浩然開始正式執(zhí)掌福晟國際大權(quán)。從2019年9月3日起，潘浩然獲委任為執(zhí)行董事，主要負責投資及融資管理，同時代為履行董事會主席職務。

??潘浩然負責投資及融資也是出于其在會計財務方面的學歷背景。其2013年6月取得中國暨南大學經(jīng)濟學學士學位，并于2014年11月取得英國錫菲大學財務及會計學碩士學位。

??一直以來，福晟國際的打法就是“左手融資、右手拿地”，對“高周轉(zhuǎn)”的福晟而言，融資這塊是公司發(fā)展的重要保證，潘偉明對于其兒子的培養(yǎng)不言而喻。

??房地產(chǎn)與金融資深評論人黃立沖認為，因此這是一種讓第二代小試牛刀的做法，從潘浩然的背景來看，雖然他的學歷都在中國，但也算在英國的學校讀過一年，讓他管理香港上市公司平臺也未為不可。

??全面接手？

??在黃立沖看來，對于福晟國際而言，這只是一小塊資產(chǎn)，還不算是正式整個大集團接班，潘浩然接手了福晟國際并不代表接手了整個福晟集團。

??一位業(yè)內(nèi)人士曾接受記者采訪時表示，卸任上市公司董事長的潘偉明，并非真正意義上的全面放權(quán)，其未來將更加專注于集團工作，以構(gòu)建起更具競爭力的戰(zhàn)略體系。

??Wind數(shù)據(jù)顯示，2018年福晟集團實現(xiàn)營收401.88億元，總資產(chǎn)規(guī)模816.13億元，凈利潤11.7億元；而同期福晟國際營收12.56億元，總資產(chǎn)116.76億元，凈利潤5.12億元。

??值得注意的是，福晟集團曾陷入債務漩渦。今年1月13日，福晟集團正式宣布了和世茂集團的合作，世茂集團也被當作潘偉明的白衣騎士。

??據(jù)了解，作為福晟集團唯一上市平臺的福晟國際尚未被納入世茂福晟新平臺，目前仍處于相對獨立的狀態(tài)。

??“潘浩然代為履行董事會主席職務并不重要，重要的是決策實際上由誰來做。”一位業(yè)內(nèi)人士直言。

??潘偉明或許還是福晟國際幕后決策者。

??問題待解

??等待潘浩然解決的問題還有很多。

??在潘浩然上任后，福晟國際股價暴跌74%降至0.1元。福晟國際的市場表現(xiàn)也不佳，出現(xiàn)增收不增利的局面。今年3月31日，福晟國際發(fā)布2019年業(yè)績報告，期內(nèi)實現(xiàn)收入15.96億元，同比去年增長27.17%，但公司擁有人應占利潤僅有1.37億元，同比去年下滑了73.27%。

??作為福晟國際的母公司福晟集團也負面纏身。

??2015年前后，為了上市，福晟逐漸開啟規(guī)模化擴張之路，通過兇猛的并購拿地，潘偉明組建了“搶地飛虎隊”，一支300人的隊伍奔赴全國各地。需要提及的是，2016~2017年，福晟在資產(chǎn)價格高位時瘋狂拿地，并且大部分采用信托、基金等“短債長投”的融資模式。據(jù)了解，2017年，福晟曾拿下一度拿下貨值3199億元的項目，排名全國房企第7。到2018年末，公司土地儲備的貨值已超過8000億元。

??福晟集團獲得的項目主要是周期較長的舊改項目和二級開發(fā)項目，因為這些項目的特殊性，一些遺留問題和現(xiàn)實因素，決定了短時期內(nèi)難產(chǎn)生現(xiàn)金流。

??福晟集團數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，福晟集團經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-3.27億元，而2018年同期為11.54億元；負債總額為741.34億元，凈負債率為138%。在負債結(jié)構(gòu)中，短期負債占比最高，為443.47億元，占比59.82%，而其銀行結(jié)余及現(xiàn)金約為9.85億元，一年內(nèi)到期的借貸金額為23.04億元，現(xiàn)金不足以覆蓋短期負債，短期償債壓力較大。

??可福晟國際的問題已經(jīng)夠潘浩然思考一陣了。

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