直播▕僅僅48小時(shí),主城地王再度“易主”!淮安地價(jià)或再度翻篇

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-22 11:19

本周，淮安土地市場(chǎng)真的是“開了掛”！水渡口7100/㎡的“地王”僅僅維持了48小時(shí)，便被生態(tài)新城221#地塊取代！

10月20日，12幅經(jīng)營性用地摘牌，成交總額高達(dá)33億元！

其中水渡口一幅商住地塊成交樓面價(jià)更是達(dá)到了7100元/㎡，不僅榮膺淮安主城地王，也一下子將水渡口的地價(jià)提升了近1500元/㎡，可謂驚呆了眾人！

而今日（10月22日），土地市場(chǎng)火熱繼續(xù)，備受矚目的生態(tài)新城221#地塊今日正式開拍！

據(jù)傳，此次參拍的房企有保利、建發(fā)、中海、水利、中南、新城、碧桂園等多家品牌房企！關(guān)注度之高，可見一斑！

當(dāng)然，該地塊除了市場(chǎng)關(guān)注度高之外，可謂是“生而不凡”！

起拍樓面價(jià)6004元/㎡，起拍即“地王”！除此之外，該地塊對(duì)產(chǎn)品要求也非常嚴(yán)格，據(jù)出讓要求，221#地塊每套住宅建筑面積不低于 140 ㎡，其中 50%的戶型不超過 144 ㎡。

但即便如此，今日10:00正式開拍之后，依然可以看到各家房企的“激烈爭奪”！

地塊正式開拍之前，已經(jīng)有了12輪報(bào)價(jià)，開拍1分鐘，出價(jià)5輪，平均10秒就有一輪報(bào)價(jià)！

除了房企之間膠著的“咬合”報(bào)價(jià)之外，出價(jià)手法也不常見，正式開拍的后的第一二輪報(bào)價(jià)紛紛報(bào)出了1000萬/輪的加價(jià)！這也充分的說明了房企對(duì)該地塊的“信心”和摘牌地塊的決心。

開拍不到半小時(shí)，競(jìng)價(jià)輪數(shù)已經(jīng)突破130輪！僅僅開拍45分鐘，報(bào)價(jià)26.85億，實(shí)時(shí)樓面價(jià)7102元/㎡，成為主城“新地王”！

目前，生態(tài)新城221#地塊仍在激烈競(jìng)拍中！截止發(fā)稿，該地塊實(shí)時(shí)樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到7435元/㎡！

事實(shí)上，一眾房企有信心在該地塊的激烈交鋒，除了對(duì)生態(tài)新城東片區(qū)板塊價(jià)值及潛力的認(rèn)可之外，“前地王”項(xiàng)目保利堂悅“3開3捷”的示范效應(yīng)也起到了非常重要的作用。

據(jù)悉，保利堂悅目前在進(jìn)行第四批產(chǎn)品的預(yù)約，其中高層產(chǎn)品戶型面積為140㎡，洋房產(chǎn)品戶型面積為160-180㎡，預(yù)計(jì)本月末加推入市。

據(jù)梳理，該項(xiàng)目前期最新備案均價(jià)14784元/㎡，四批次產(chǎn)品備案價(jià)尚未公示。

可以預(yù)見，隨著板塊地價(jià)再度被刷新，未來保利堂悅可能也會(huì)更加難買！

除了“一房難求”的新房市場(chǎng)，板塊二手房市場(chǎng)也同樣是熱鬧！

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前生態(tài)新城東片區(qū)二手房價(jià)格貴的早已突破2萬/㎡，即使是便宜的也攀上了1.5萬/㎡，二手房價(jià)漲幅在全市范圍內(nèi)屈指可數(shù)！

進(jìn)入下半年以來，雖然淮安只有3場(chǎng)土拍，但含金量十足！整個(gè)主城地價(jià)也出現(xiàn)了明顯上升！

甚至可以說，淮安主城地價(jià)形成了“全新格局”！

目前，主城核心區(qū)最高地價(jià)7100/㎡！

城南板塊最高地價(jià)4697元/㎡！

淮安區(qū)最高地價(jià)5289元/㎡！

淮陰區(qū)最高地價(jià)5209元/㎡！

開發(fā)區(qū)最高地價(jià)3195元/㎡！

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