股神巴菲特曾經(jīng)說過“退潮后才知道誰在裸泳”！

曾經(jīng)風(fēng)靡淮安樓市的“精裝房”，也因?yàn)槿菀桩a(chǎn)生問題，而“淘汰”了一波玩家！

細(xì)數(shù)之下發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下的淮安樓市，“精裝房”玩家，僅剩一些實(shí)力或是品牌房企！

 1.  驚！淮安精裝房市場僅剩7大玩家！

據(jù)血拼哥梳理，盡管淮安主城精裝修樓盤還剩余13家，不過背后的開發(fā)企業(yè)卻只有7家，換句話說，淮安主城精裝房市場“大浪淘沙”之后，僅剩余七大玩家！

值得一提的是，剩余的這7大玩家也均為品牌房企或本土實(shí)力房企！

▲淮安主城在售精裝房樓盤一覽

它們分別是：保利、碧桂園、融創(chuàng)、中南、新城控股、水利地產(chǎn)和淮安陽光新城老年產(chǎn)業(yè)有限公司

2. 裝標(biāo)差距“刀法”在哪？淮安精裝盤齊備地暖+新風(fēng)+中央空調(diào)的“鳳毛麟角”

據(jù)了解，目前各大品牌房企在淮安的精裝修項(xiàng)目，在建材品牌方面基本上是大同小異，也基本上都會(huì)選擇一些品牌。

而造成裝標(biāo)差距的刀法，主要存在于一些提高“人居”體驗(yàn)的細(xì)節(jié)上。

尤其是地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)這“三大件”的選擇上，特別能看出“刀法”！

目前淮安絕大部分精裝樓盤都并未齊備地暖、中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，據(jù)了解，目前淮安主城精裝房裝配較多的便是地暖！

三大件齊配的樓盤，可以用鳳毛麟角來形容！而城南板塊便只有水沐明悅府一家。

據(jù)悉，水沐明悅府精裝高層最新備案均價(jià)10500元/㎡！此價(jià)格與位于清江浦區(qū)老清浦板塊的融創(chuàng)廣場精裝高層最新備案價(jià)11060元/㎡比較接近。

這兩個(gè)項(xiàng)目除了區(qū)位有所差別之外，同為精裝修交付樓盤，產(chǎn)品面積也比較接近，正好拿來做個(gè)比較！

相較于水沐明悅府新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)和地暖齊配，融創(chuàng)廣場僅配備有地暖！但水沐明悅府的價(jià)格卻比融創(chuàng)廣場低了近600元/㎡，性價(jià)比可謂一目了然！

3.大面寬設(shè)計(jì)！四開間朝南！終極置業(yè)此類戶型格局成主流

當(dāng)然，產(chǎn)品細(xì)節(jié)除了“精裝外衣”之外，作為根本的戶型設(shè)計(jì)就更加值得關(guān)注了！

據(jù)悉，水沐明悅府項(xiàng)目高層產(chǎn)品，主力戶型建筑面積約150㎡，設(shè)計(jì)為4房2廳2衛(wèi)。

▲水沐明悅府150㎡高層戶型

而融創(chuàng)廣場推出的143㎡大平層戶型同樣為4房2廳2衛(wèi)設(shè)計(jì)！

▲融創(chuàng)廣場143㎡戶型

從公開的戶型圖上不難看出，上述兩種戶型的結(jié)構(gòu)差距并不大，均采用了大面寬設(shè)計(jì)，同樣也都采用了4開間朝南，連通式陽臺(tái)設(shè)計(jì)！

區(qū)別在于水沐明悅府150㎡ 的戶型更加方正工整，而融創(chuàng)廣場143㎡戶型則多了些邊角！

此外，水沐明悅府150㎡戶型采用了隱藏式廚房設(shè)計(jì)，而融創(chuàng)廣場則是開放式的廚房設(shè)計(jì)。

另外，入戶玄關(guān)也是水沐明悅府顯得更加闊綽！

另外，與水沐明悅府同屬城南的大學(xué)城樓盤九龍?jiān)粗?xiàng)目 ，同樣也是精裝修交付，其在售產(chǎn)品均為160-165㎡大平層產(chǎn)品。

▲九龍?jiān)粗?60㎡戶型圖

戶型方面，同樣是四開間朝南的設(shè)計(jì)。而裝修方面，該項(xiàng)目配備有新風(fēng)系統(tǒng)及地暖，與水沐明悅府相比缺少了一個(gè)中央空調(diào)。

如此來看，與市場在售的主流同類產(chǎn)品項(xiàng)目，水沐明悅府的精裝修配置顯然誠意更足，此外在產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)方面，對空間的把握也更加精到，無論是開間尺度還是入戶花園的空間都更有優(yōu)勢！

據(jù)悉，水沐明悅府項(xiàng)目1-3期已經(jīng)售罄，目前4期高層產(chǎn)品接受預(yù)約，戶型面積150㎡，全部精裝修交付，備案均價(jià)10500元/㎡。

   4. 利好落地！城南潛力被激發(fā)！板塊產(chǎn)品也“悄然迭代”！

隨著，城南清浦新城及大學(xué)城兩個(gè)板塊配套相繼落地，城南板塊的發(fā)展后勁也正被激發(fā)！

而處于城市南聯(lián)東擴(kuò)布局發(fā)力點(diǎn)的清浦新城板塊更是“當(dāng)仁不讓”的率先獲益，其與主城其他區(qū)域的配套差距也正在逐漸縮??！

此外，伴隨著，水沐明悅府、淮府等一批樓盤的“面市”，整個(gè)城南板塊樓市的產(chǎn)品也朝著改善甚至終極置業(yè)方向迭代！

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