驚！淮安主城最“豪華”陣容的“土拍”確定要火了…

截止今天上午10:00，12幅待摘牌宅地中，除了6幅安置房地塊之外，其余6幅商品房宅地報(bào)價(jià)均超過一輪！最熱門的一幅宅地報(bào)價(jià)輪數(shù)更是超過10輪！

壹

未拍先火！淮陰區(qū)多宗待摘牌宅地“悄悄”開搶！

區(qū)域價(jià)值受“熱捧”地價(jià)將影響未來房價(jià)走勢

據(jù)血拼哥梳理，截止今天（8月12日）上午10:00，即將在明天摘牌的淮安主城多宗宅地都已“悄悄”開搶！特別是淮陰區(qū)更是有多宗地塊報(bào)價(jià)超過5輪！

其中最為“熱門”的地塊，當(dāng)屬位于淮陰區(qū)正光路東側(cè)、九江路南側(cè)的淮自然（陰）掛2020第3號地塊！截止上午10:00，地塊報(bào)價(jià)11輪，報(bào)價(jià)金額15260萬元，實(shí)時(shí)樓面價(jià)1546元/㎡！

截止發(fā)稿，該地塊報(bào)價(jià)12輪，實(shí)時(shí)樓面價(jià)1556元/㎡！溢價(jià)率7.71%。

▲淮自然（陰）掛2020第3號

據(jù)悉，正光路東側(cè)地塊位于淮陰區(qū)鹽河以北，地塊與金輝優(yōu)步花園僅一墻之隔！據(jù)實(shí)探，目前正光路東側(cè)地塊已完成土地平整。

▲地塊全景

金輝優(yōu)步花園項(xiàng)目整體規(guī)劃7棟樓，售樓處即將開放，首批產(chǎn)品也即將預(yù)約排號，項(xiàng)目預(yù)計(jì)首開87㎡、107㎡小三房。

▲金輝優(yōu)步花園效果圖

此外，地塊與“淮陰封面”觀淮府項(xiàng)目也僅隔一條銀川路。目前觀淮府項(xiàng)目在售高層及小高層精裝房源，戶型面積100-125㎡，均價(jià)9503元/㎡。

值得一提的是，金輝優(yōu)步花園項(xiàng)目拿地樓面價(jià)2112元/㎡，而觀淮府項(xiàng)目拿地樓面價(jià)則超過了3000元/㎡，相較于上述兩個(gè)項(xiàng)目，目前正光路東側(cè)地塊的樓面價(jià)僅1500/㎡左右，還有很大的溢價(jià)空間！

因此，正式開拍，房企們恐怕又將開啟“貼身肉搏”！

而除了正光路東側(cè)地塊之外，位于淮陰區(qū)北京北路西側(cè)、淮河西路北側(cè)的淮自然(陰)掛2020第2號地塊，同樣悄悄“開搶”！

該地塊同樣位于淮陰區(qū)鹽河以北，從位置上來看更加靠近淮陰區(qū)西北板塊。

▲淮自然(陰)掛2020第2號地塊

而整個(gè)淮陰區(qū)西北板塊除了“造城者”淮安富康城的一期項(xiàng)目之外，僅剩余“零星”尾盤在售！

也許正因板塊內(nèi)“缺貨”加上淮安富康城的規(guī)劃巨制，使得該地塊猝不及防的火了！

截止上午10:00，該地塊報(bào)價(jià)8輪，報(bào)價(jià)總金額11640元/㎡，實(shí)時(shí)樓面價(jià)1324元/㎡，溢價(jià)率達(dá)6.4%。

貳

“南大門”板塊“連體宅地”猝不及防遭爭搶！

實(shí)時(shí)樓面價(jià)突破2500元/㎡要反超清浦新城？！

除了主城北部的淮陰區(qū)土地市場“非常熱鬧”之外，南大門板塊也同樣“硝煙彌漫”！

位于寧淮集聚區(qū)的兩幅連體宅地淮自然(浦)掛2020第1號、2號地塊分別已經(jīng)有了6輪和5輪報(bào)價(jià)！

其中，位于勤政路西側(cè)、光輝路南側(cè)的淮自然(浦)掛2020第1號地塊目前報(bào)價(jià)26090萬元，實(shí)時(shí)樓面單價(jià)2520元/㎡！

這樣的樓面價(jià)比清浦新城天禧時(shí)代的還高了近500元/㎡！即使與位于清浦新城核心位置的淮府相比，地價(jià)差距也只有219元/㎡。

不知道經(jīng)過明日的“土拍”，寧淮集聚區(qū)地價(jià)能否反超清浦新城！

叁

淮安區(qū)“地王”板塊再添3字頭樓面價(jià)宅地

山陽大道北側(cè)地塊或遭多家品牌房企“圍獵”

與此同時(shí)，位于淮安區(qū)山陽大道北側(cè)、鐵云路西側(cè)的淮自然(安)掛2020第12號地塊，也備受關(guān)注！

該地塊處在淮安區(qū)地王板塊！目前已有4輪報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)金額41840萬元，實(shí)時(shí)樓面價(jià)3188元/㎡！

另據(jù)梳理，就在最近新城控股、碧桂園、中南水利等品牌房企紛紛注冊了帶有外資的公司，疑似在未拍地準(zhǔn)備。

而自然(安)掛2020第12號地塊的出讓要求規(guī)定競得人自該地塊成交之日起，30日內(nèi)須在淮安區(qū)境內(nèi)注冊成立房地產(chǎn)開發(fā)公司，且注冊外資實(shí)際到賬不低于3000萬美元。

由此來看，山陽大道北側(cè)地塊或?qū)⒃獾蕉嗉移放萍皩?shí)力房企的“圍獵”！

▲8月13日待摘牌宅地報(bào)價(jià)一覽|截止8月12日11:30

8月13日，本年度最豪華的“土拍”陣容即將“上映”樓市！而諸多宅地“未拍先火”，更是加劇了此次土拍的關(guān)注度！

通過這次土拍，淮安主城的地價(jià)格局或許又將發(fā)生變化，未來也必將影響房價(jià)！

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