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提問：廣叔好，我們的情況是這樣，手頭110萬資金，想在廣州購置一套房主要是讓小孩上到好點的學(xué)校再兼顧一下投資，最近糾結(jié)了很久了，目前對知識城萬科幸福譽一二期的二手房比較感興趣，朋友都建議買科學(xué)城好，第一套房首選哪里比較合適，請給我建議一下。

回答：你好。有房票當(dāng)然首選科學(xué)城啊！知識城這個概念比科學(xué)城差遠(yuǎn)了，地理位置也偏，發(fā)展比科學(xué)城要慢?？蓞⒖迹壕唧w價值高的板塊及樓盤分析，詳見內(nèi)部。

提問：廣叔您好！新人首問，本人在荔灣區(qū)南岸路荔港南灣有兩套住宅，一套是望花園泳池景128.88平方，想賣掉，已掛盤半年了，也放了多個中介！另一套望江景自住，兩套無貸款！想全賣掉，換附近的樓盤，即能自住又有投資空間的！不知有什么好建議？麻煩廣叔了，謝謝

回答：你好。荔港南灣景觀還可以，離地鐵不近，靠近內(nèi)環(huán)路，華僑小學(xué)，有店噪音，一些樓齡較老，大面積流動性不是很好?？梢猿鍪?。加上手上資金大概多少？可考慮廣州投資回報率高的板塊，詳見內(nèi)部！

提問：廣叔好！個人比較青睞新房，萬科城市之光不一定能選到房，今天也了解到新塘保利335的盤，看起來很高大上但是不知道自主+投資怎么樣，如果山畔和保利選擇怎么選呢？本人從事互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)目前在天河金融城上班，要考慮通勤和以后換工作。謝謝！

回答：你好。有房票，建議買山畔。新塘通勤也遠(yuǎn)，價值遠(yuǎn)沒有科學(xué)城大。

提問：廣叔您好?。P(guān)注您有一段時間了．覺得您可以幫到我．我是草根出身．04年到了深圳．目睹了深圳的發(fā)展和房價上漲速度．因為沒有房產(chǎn)知識．錯過了多少次上車的機會．也錯失了財富．10年手上20多萬買了老家湖南的房子．付了一半首付款．月供2100. 因工作原因．15年來東莞長安工作．16年賣了老家市區(qū)房子．手上有55子彈．然后17年買了虎門萬科云誠公寓．現(xiàn)在想想心里壓抑痛苦萬分．19年老婆戶口遷移至東莞長安．想定居在這里．所以開始準(zhǔn)備買房．結(jié)果碰到今年這波大漲．

今年從5月份開始看房．看了幾個月房子．越看越高，心里就沒有底了．因為想買自住為主．投資為輔的房子所以只看了工作地點3公里以內(nèi)的房子．在8月中旬的時選了長安紫荊1號．89平毛坯小三房.22層的．價格288萬．首付三層．可能要11月才過戶．9月份把虎門的公寓脫手．賣了103子彈（買的時候＋各種費用＝109）．虧死了．但終于從坑里出來了．現(xiàn)在手上子彈60．還有一張東莞房票．家庭年收入60．最近看了大玲山漢邦松湖半島的房子（緊挨著旁邊紫檀山．目前二手價5萬左右）自己也做了些功課．覺得可以投資這個．目前看中75平小三房．預(yù)售價33000-34000.首付4成．大概100萬．手頭60子彈．差40萬．我想問的是：1:您覺的這個樓盤打新可以投資？2:手上差40子彈．怎么樣可以湊齊．3:如果不投這個樓盤．投資哪里有更好一些

回答：你好。公寓一直都不建議，漲幅慢，稅費高，流動性受阻。有點可惜了。長安紫荊1號還可以的，近萬達(dá)廣場。1、漢邦松湖可以考慮。2、親朋好友到處收刮一遍，再通過XYK搞一些出來。3、還可參考：東莞投資回報率高的板塊，詳見內(nèi)部！

提問：廣叔你好，在東莞有房票，已有一套180恒大華府自住，現(xiàn)在手上有150W左右現(xiàn)金，可還貸每月15000左右，在東莞投資一套在哪里買比較好，謝謝！

回答：你好。恒大華府還不錯，靠近文化廣場，市民廣場，生活配套較便捷?？梢再I個400左右的房子，可參考：東莞投資回報率高的板塊，詳見內(nèi)部！

提問：廣叔，我目前在東莞，在莞有有一套房，無貸款，手上有現(xiàn)金，想再投資一套房，可全款。有社保10年以上。請問有可以推薦的嗎？

回答：你好?？梢钥聪滤缮胶顿Y回報率高的板塊，詳見內(nèi)部！

提問：廣叔 您好！本人38歲現(xiàn)沙田匯景聯(lián)排一套、翠瓏灣97平一套、均無貸款，手上現(xiàn)金有500-600米，年收入150米左右：妻子?xùn)|莞戶口、想投資房子或?qū)懽謽乔笸扑]！謝謝

回答：你好。沙田匯景周圍環(huán)境不是很好，價值一般。翠瓏灣靠近華為基地，還可以的。寫字樓、公寓、酒店、商鋪這些不建議碰，好好買住宅?？蓞⒓尤f象府的打新，二手可考慮：東莞投資回報率高的板塊，詳見內(nèi)部！

提問：廣叔你好，謝謝上次的耐心解答，上次我有問過想純投資短期虎門萬達(dá)，現(xiàn)在是考慮到稅費20來萬的問題和要付4成的問題，壓力會有一點大，你覺得是咬咬牙買了還是選其他？1、萬達(dá)旁邊的客天下會低一些，你覺得可以嗎？2、沙田碧桂園如何？但我有了一套沙田濱海明珠，會不會雞蛋在一個籃子里？3、還是選擇等年底的沙田新樓盤獅子洋？4、有朋友推薦南沙，南沙投資前景如何？如果是南沙短期的三到五年內(nèi)哪個樓盤好？5、如果選擇中長期的新樓盤總價在250左右佛山或者中山哪些樓盤適合呢？6、能源華莊的房子我自住已經(jīng)有14年樓齡，屬于高層噪音很小，而且出門很便利，我個人還是很喜歡這里，我想持有個兩三年再出手，你覺得是可以早點出手去入新的還是繼續(xù)持有呢？謝謝廣叔能給到更好的意見

回答：你好。

1、客天下可以考慮的。

2、沙田碧桂園景觀還可以，靠近鎮(zhèn)政府，屬于外溢片區(qū)吧，就是漲的慢

3、獅子洋配套也不怎么樣，一般般

4、南沙適合中長期投資，三到五年怕到時眾多投資客拋盤賣不起價

5、佛山二手盤可看下：中海錦城國際花園、保利西雅圖、佳兆業(yè)濱江一號，中山暫時沒有推薦

6、能源華莊生活配套方便，還有價值的，可繼續(xù)持有。

提問：廣叔你好，本人現(xiàn)在東莞樟木頭雍景花園有1套地下3房，東莞和深圳還有購房名額，想投資或自住的，看了幾個樓盤，保利領(lǐng)袖山頂樓復(fù)式，有點超預(yù)算，但還是可以接受的，星岸也看了，感覺也還行，想問一下樟木頭那個樓盤自住和升值空間比較大，雍景花園建議出手還是繼續(xù)持有

回答：你好。雍景花園周邊多山地，西邊鐵路線東邊高速路，工業(yè)廠房較多，價值不大，建議出手。保利領(lǐng)秀山也在同一片區(qū)的，沒有什么配套。如果買的話考慮星岸吧。樟木頭看下中惠香樟綠洲。

提問：廣叔您好，我買了一套20年樓齡地鐵邊的舊房子，有可能未來3～4年賣掉，正在考慮裝不裝修，現(xiàn)在花20來萬裝修，到時候賣掉的時候劃不劃算呢？現(xiàn)在很糾結(jié)，想請廣叔指點一下。

回答：你好。你裝修的目的是什么？如果三四年賣掉，沒有必要大裝，簡單裝修下即可。

提問：廣叔，你好！你推薦的光明兩個盤都售罄了，只能有250W（五成），是買圣拿威的33平米405W2房，還是打新四季名苑？打新海岸城沒有渠道沒有信心打到。請您指點并推薦，謝謝

回答：你好。怎么會售罄，都還沒有開盤，讓你關(guān)注，等開盤去參加打新。個人認(rèn)為圣拿威價值要更大一些。

提問：廣叔，你好！新人首問：深戶，首套但有貸款記錄，現(xiàn)在有250W計劃用于投資，有高級職稱。請問：1.高級職稱可以入戶廣州嗎，投深圳好還是廣州？2.投資深圳的話，五成首付，500W以內(nèi)，投哪里好？黃金大廈63平470、天琴閣51平485、招商果嶺53平508（超了）、玉湖灣花園42平460、圣拿威33平2房405，請您指教??3.沙井也想打新海岸城，能指點一下怎樣才能成功嗎？其它的次新盤，總價又高了，請廣叔指點，謝謝

回答：你好。1、可以入戶廣州，純投資的話可以在廣州做個短線，2年后換回深圳。如果中長期話建議在深圳買好了，以防節(jié)外生枝。2、我的看法是圣拿威>玉湖灣>招商果嶺>天琴閣>黃金大廈;另外建議看下富通城3、海岸城打新建議去試試，這種還是看運氣的，如果運氣好打到就是賺到。其他的光明電建洺悅府、金融街二期都可以去打

提問：廣叔您好！目前深圳有很多舊改項目，龍崗海航城地鐵口一套小三房總價不到300萬，且不限購，與開發(fā)區(qū)簽合同，一次性付款，拿到房預(yù)計5年左右的時間，對于沒有深圳購房資格的我們是否值得入手？

回答：你好。這種可以考慮的，適合沒有房票的購房群體。缺點是需要一次性付款。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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