再獲國際評級看好!惠譽上調金輝控股評級展望至“正面”

來源：智能家居時間：2020-10-14 18:07

10月14日，評級機構惠譽國際宣布，確認金輝控股的“ B”公司評級，而評級展望則從“穩(wěn)定”調整至“正面”。

惠譽表示，此次上調結果反映了金輝控股的市場地位和財務杠桿有所改善，報告中指出，金輝控股的土地儲備集中在省會城市和直轄市，土儲優(yōu)質且總建筑面積充足，足以滿足未來長時間的開發(fā)需求。在預期的IPO之后，公司的透明度和公司治理能力將得到提升。

多樣化和充足的土地儲備：金輝控股的土地儲備集中在省會城市和直轄市，應支持可持續(xù)的合同銷售增長和土地收購的靈活性，為去杠桿化留下空間。到2020年7月末，金輝控股在華南，西南，西北和華東的30個城市以及長江三角洲和環(huán)渤海地區(qū)擁有160個項目。截至7月末，其土地儲備總建筑面積（GFA）包括合并項目的總建筑面積和合資企業(yè)的應占建筑面積為2,910萬平方米，足以滿足三年的開發(fā)需求。

低非控制性權益：金輝控股的非控制性權益（NCI）約占總權益的20％，在同行中較低。這提供了財務靈活性，NCI較低的房屋建筑商可以處置項目中的股份以減少杠桿。與擁有較高NCI的房屋建筑商相比，金輝控股的現(xiàn)金流量和杠桿面臨的NCI壓力要小。

杠桿有所降低：隨著強勁的銷售收入和管理層意圖控制土地購置支出，金輝控股的杠桿率將持續(xù)優(yōu)化，這是其積極的杠桿觸發(fā)因素。該公司計劃在2020年和2021年將40％-50％的土地銷售收入用于土地收購，符合去杠桿化目標范圍。如果金輝控股能夠在今年內IPO，到2020年底杠桿率將進一步降低。

改善債務結構：金輝控股減少了對信托和非銀行金融機構（NBFI）貸款的依賴，并減少了短期債務占總債務的百分比。到2020年中期期末，信托和NBFI貸款從2018年的42％降至總借貸的21％。短期債務（包括一年內可發(fā)行的債券）也從2018年的54％下降至2020年中期總債務的37％。鑒于管理層致力于進一步改善的承諾，惠譽認為這種改善將是可持續(xù)的。

繼此前聯(lián)合國際上調金輝控股評級至“BB”穩(wěn)定，此次惠譽調升金輝控股評級，又一次印證了市場對金輝控股多元發(fā)展實力、風險管理成效等方面的肯定，并對未來經(jīng)營前景持積極評價。