我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專(zhuān)家。你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房導(dǎo)師，目前已為6000人提供買(mǎi)房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

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以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“杭州房哥”知識(shí)星球

提問(wèn)：房哥，我是大學(xué)生，杭州值得買(mǎi)房嗎？

回答：杭州值得買(mǎi)房。杭州是新一線(xiàn)城市，人才吸引力指數(shù)超越北京、上海、廣州、深圳，位列全國(guó)第1位。2019年杭州畢業(yè)大學(xué)生留存率高達(dá)69.1%，海歸人才相對(duì)于2018年增長(zhǎng)了6倍。杭州的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，近年來(lái)對(duì)人才的吸引力大增，是大學(xué)生買(mǎi)房定居的理想城市。這幾年，杭州的發(fā)展有目共睹，地鐵在建里程爆發(fā)式增長(zhǎng)，大型商業(yè)綜合體扎堆，大型醫(yī)院布局遍地開(kāi)花。2020年，杭州預(yù)計(jì)開(kāi)通8條地鐵線(xiàn)路，包括1號(hào)線(xiàn)三期、5號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)、7號(hào)線(xiàn)、9號(hào)線(xiàn)、16號(hào)線(xiàn)、杭富城際鐵路和杭紹城際鐵路，新增里程超過(guò)200公里。一個(gè)更好的杭州正向我們走來(lái).....

提問(wèn)：房哥你好！我已加入星球。

有個(gè)問(wèn)題想請(qǐng)教：我現(xiàn)在不在杭州工作，碩士學(xué)歷，據(jù)了解可以把戶(hù)口遷到杭州，我杭州臨安有套房，我能否將我戶(hù)口遷到主城區(qū)朋友名下，在市區(qū)買(mǎi)房？謝謝！

回答：可以。

提問(wèn)：現(xiàn)在杭州買(mǎi)房落戶(hù)的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買(mǎi)房落戶(hù)，詳細(xì)的說(shuō)明、介紹、描述；詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購(gòu)，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

提問(wèn)：房哥您好，我是長(zhǎng)春人，想在海南三亞買(mǎi)房，您覺(jué)得有投資價(jià)值嗎？

海南三亞、浙江杭州，這兩個(gè)城市怎么選？

回答：這兩個(gè)城市的房子，杭州更有增長(zhǎng)潛力。

三亞已把城市邊界擴(kuò)張到郊區(qū)，吉陽(yáng)區(qū)依然是價(jià)值高地；杭州已把城市邊界擴(kuò)張方圓30公里，西湖區(qū)依然是杭州人的市中心。

2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分別飆漲了12.6萬(wàn)、17萬(wàn)、28萬(wàn)、33.8萬(wàn)人、55.4萬(wàn)人。近五年來(lái)，杭州常住人口呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)、持續(xù)增加的態(tài)勢(shì)，增速在新一線(xiàn)城市中名列前茅。

2020年杭州預(yù)計(jì)開(kāi)通8條地鐵線(xiàn)路，包括1號(hào)線(xiàn)三期、5號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)、7號(hào)線(xiàn)、9號(hào)線(xiàn)、16號(hào)線(xiàn)、杭富城際鐵路和杭紹城際鐵路，新增里程超過(guò)200公里。

杭州城市的經(jīng)濟(jì)地位決定杭州房?jī)r(jià)的地位；買(mǎi)房投資，杭州是優(yōu)先選擇。

提問(wèn)：房哥你好！孩子九月中旬到杭州上大學(xué)，落集體戶(hù)，想以孩子名義買(mǎi)房，有幾個(gè)問(wèn)題急需請(qǐng)教：

1.預(yù)算500萬(wàn)左右，考慮學(xué)區(qū)、地鐵、商圈，盡可能靠近市中心，二手房或新房均可，首選次新房，哪個(gè)樓盤(pán)升值空間更大？

2.預(yù)算提高到700萬(wàn)左右，同樣按照上述標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)選哪個(gè)樓盤(pán)？

3.父母跟隨孩子，如何到杭州落戶(hù)？感謝感謝，馬上到杭州了，急等回復(fù)，謝謝！

回答：1.總價(jià)預(yù)算500萬(wàn)以?xún)?nèi)，推薦的新房樓盤(pán)：金地·大運(yùn)橋西府、祥宸府、春和云境、春語(yǔ)華庭。

2. 總價(jià)預(yù)算700萬(wàn)以?xún)?nèi)，推薦的新房樓盤(pán)：杭源里、杭房建發(fā)·養(yǎng)云靜舍、中治·錦繡華府、金茂首開(kāi)國(guó)樾。

3.父母如果是本科及以上戶(hù)口，或是擁有職稱(chēng)，可以在杭州落戶(hù)，具有杭州落戶(hù)資格。

提問(wèn)：房哥，房產(chǎn)稅出來(lái)后，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？

回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲？》

提問(wèn)：你好，寧波人，目前手頭現(xiàn)金100萬(wàn)，想著貨幣貶值，房產(chǎn)保值增值，考慮投資房市，之后出租?？粗袑幉ㄛ粗輩^(qū)寶龍一城，以及江北的世紀(jì)濱江，總價(jià)都在300萬(wàn)左右。

想問(wèn)現(xiàn)在穩(wěn)樓市的長(zhǎng)期政策出臺(tái)后還適合投資房產(chǎn)嗎？商貸高利率的情況下利息是否能跑贏通貨膨脹？

對(duì)于一個(gè)穩(wěn)定年收入40萬(wàn)的三口之家是否杠桿過(guò)高，從投資的角度看，這兩個(gè)樓盤(pán)發(fā)展如何，問(wèn)題有點(diǎn)雜，請(qǐng)幫我分析下，萬(wàn)分感謝。

回答：1，穩(wěn)樓市這個(gè)說(shuō)法，每年都在說(shuō)；房?jī)r(jià)每年都在漲。穩(wěn)樓市，這個(gè)說(shuō)法的潛臺(tái)詞，是讓房?jī)r(jià)漲的慢一點(diǎn)，而不是讓房?jī)r(jià)跌。2，家庭穩(wěn)定年收入40萬(wàn)，買(mǎi)總價(jià)300萬(wàn)的房子，是完全可以的。杠桿屬于正常的水平，不高不低。3，以寧波的市中心“天一廣場(chǎng)”為起點(diǎn)，距離世紀(jì)濱江6.4公里，距離寶龍一城8.3公里。從綜合角度看，江北的世紀(jì)濱江，更接近于市中心，未來(lái)發(fā)展更有優(yōu)勢(shì)。

提問(wèn)：房哥你好，新人首問(wèn)。我目前在上海、北京工作，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，未來(lái)考慮來(lái)杭州，大概在11月可以落地杭州戶(hù)口。剛需、首套房、總價(jià)預(yù)算300萬(wàn)，已經(jīng)看了：海上海、萬(wàn)科未來(lái)城。1.已經(jīng)看了的盤(pán)，您這邊的意見(jiàn)是，麻煩說(shuō)一下理由哈。2.麻煩您推薦一下板塊和具體的盤(pán)子，我這邊過(guò)去實(shí)地看一下。3.未來(lái)科技城2.0，這個(gè)板塊您能推薦具體的地段和樓盤(pán)嗎？回答：1.萬(wàn)科未來(lái)城更好，萬(wàn)科未來(lái)城是萬(wàn)科品牌，近期二手房成交量是海上海的5倍，這兩個(gè)樓盤(pán)是兩個(gè)層次的。2.總價(jià)300萬(wàn)，在不考慮工作位置的情況下，推薦的板塊：蕭山科技城、星橋、臨平、喬司、南部新城。推薦的新房樓盤(pán)：榮望軒、融耀之城、杭州第三城、長(zhǎng)粼府、融創(chuàng)融望之城。3.未來(lái)科技城2.0板塊，目前沒(méi)有合適的一手房，推薦的二手房：湖山帝景灣、景瑞御藍(lán)灣、同城印象。

提問(wèn)：您好，房哥，新房已經(jīng)簽了合同。購(gòu)房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業(yè)合同簽了兩份。

問(wèn)一下，購(gòu)房合同與裝修合同分開(kāi)簽，正常嗎？

回答：正常，房管局并沒(méi)有規(guī)定必須簽在一個(gè)合同里。 但是裝修合同你要認(rèn)真核對(duì)每一條，精裝修到交房的時(shí)候肯定和當(dāng)初承諾的不一樣。

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提問(wèn)：房哥，我是上海戶(hù)口，今年想上海周邊或杭州周邊的房子。1.轉(zhuǎn)杭州戶(hù)口，在杭州市區(qū)買(mǎi)房。2.在臨安、海寧買(mǎi)房，同時(shí)交社保，兩年后在杭州市區(qū)買(mǎi)房。3.上海有套房子配套成熟，每年大盤(pán)漲幅的狀態(tài)。要不要賣(mài)掉，去買(mǎi)上海周邊或杭州周邊的房子。

回答：根據(jù)你的情況，在能買(mǎi)杭州主城區(qū)的情況下，可以?xún)?yōu)先選擇第一種方案。2019年，杭州新增人口55.4萬(wàn)，增幅數(shù)量達(dá)到國(guó)內(nèi)第一的水平。今年的杭州新增人口，預(yù)計(jì)達(dá)到65萬(wàn)，作為全國(guó)人口增幅第一的新一線(xiàn)城市，值得你買(mǎi)房。

提問(wèn)：房哥你好，在杭州怎么買(mǎi)到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全。

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房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問(wèn)，房哥精力有限，無(wú)法一一解答。

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