我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見(jiàn)恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

關(guān)注“杭州房哥”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“杭州房哥”知識(shí)星球

提問(wèn)：房哥，我是大學(xué)生，杭州值得買房嗎？

回答：杭州值得買房。杭州是新一線城市，人才吸引力指數(shù)超越北京、上海、廣州，位列全國(guó)第1位。2019年杭州畢業(yè)大學(xué)生留存率高達(dá)69.1%，海歸人才相對(duì)于2018年增長(zhǎng)了6倍。杭州的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，近年來(lái)對(duì)人才的吸引力大增，是大學(xué)生買房定居的理想城市。這幾年，杭州的發(fā)展有目共睹，地鐵在建里程爆發(fā)式增長(zhǎng)，大型商業(yè)綜合體扎堆，大型醫(yī)院布局遍地開(kāi)花。只有互聯(lián)網(wǎng)的杭州顯然撐不起一座可以比肩北上廣的一線城市，更不可能把深圳比下去。

在杭州的城市規(guī)劃中，將打造“城西科創(chuàng)走廊”和“城東智造大走廊”。城西的科創(chuàng)走廊將是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)的天堂；城東的蕭山、余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展新能源、智能制造、生物醫(yī)藥、家紡布藝等產(chǎn)業(yè)。無(wú)論當(dāng)下還是未來(lái)，杭州，真的不能只有互聯(lián)網(wǎng)。

提問(wèn)：房哥，在杭州買房投資。

總價(jià)200萬(wàn)以內(nèi)，是選擇余杭的閑林，還是大江東的核心區(qū)呢？能夠比較好出租的。

回答：從現(xiàn)在的二手房熱門情況上，在閑林買二手房的購(gòu)房者數(shù)量，是在大江東買二手房的購(gòu)房者數(shù)量20倍以上。在大江東買房做投資，要買新房，因?yàn)槎址康木鶅r(jià)已經(jīng)漲到兩萬(wàn)三的地步了，新房均價(jià)僅需一萬(wàn)九千八。在大江東買新房搖不到購(gòu)房資格，再去閑林買二手房，這是最合理的購(gòu)房順序。

提問(wèn)：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細(xì)的說(shuō)明、介紹、描述；詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購(gòu)，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

提問(wèn)：房哥，杭州2019年人口凈流入多少？

回答：2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分別飆漲了12.6萬(wàn)、17萬(wàn)、28萬(wàn)、33.8萬(wàn)人、55.4萬(wàn)人。近五年來(lái)，杭州常住人口呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)、持續(xù)增加的態(tài)勢(shì)，增速在新一線城市中名列前茅。

2020年杭州預(yù)計(jì)開(kāi)通8條地鐵線路，包括1號(hào)線三期、5號(hào)線、6號(hào)線、7號(hào)線、9號(hào)線、16號(hào)線、杭富城際鐵路和杭紹城際鐵路，新增里程超過(guò)200公里。

一個(gè)更好的杭州正向我們走來(lái)......

提問(wèn)：房哥，今年買房，貸款劃算嗎？

現(xiàn)在的房貸利率，最低是多少？

回答：現(xiàn)在值得買房，貸款是劃算的。

根據(jù)著名房產(chǎn)專家“杭州房哥”的數(shù)據(jù)分析，2020年10月，全國(guó)首套房的貸款平均利率是5.32%，二套房貸款平均利率是5.63%。

在眾多銀行的貸款利率之中，最低的是花旗銀行，貸款利率4.65%。所有銀行的利率，在2020年上半年都下降了0.15%，即15個(gè)基點(diǎn)。

假設(shè)利率從4.8%下降至4.65%，即0.15%。

如果貸款30年，剩余本金100萬(wàn)，按等額本息方式還款，一共可以少還32500元利息，平均每個(gè)月少還90元。

提問(wèn)：房哥，房產(chǎn)稅出來(lái)后，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？

回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲？》

提問(wèn)：新人首問(wèn)，首付有限，買房投資。

我去看了臨安的青山科技城、海寧的海寧皮革城?？紤]回報(bào)率，相對(duì)來(lái)說(shuō)，是不是海寧的回報(bào)率高？畢竟海寧的房?jī)r(jià)低一些。

回答：2020年上半年，臨安新房賣出11957套，同比2019年上半年的銷量漲幅達(dá)到3%。2020年上半年，海寧新房賣出7423套，同比2019年上半年的銷量跌幅達(dá)到16%。受今年疫情影響，臨安由于是“杭州市區(qū)”的原因，樓市行情穩(wěn)健，呈現(xiàn)出持續(xù)增長(zhǎng)的情況；海寧的抵抗風(fēng)險(xiǎn)能力，弱于臨安。從各方面角度上，買房投資，臨安比海寧更值得選擇。

提問(wèn)：房哥，杭州的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在是個(gè)什么情況？

回答：2019年，杭州新增常住人口增加了55.4萬(wàn)。繼2016年以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)4年大幅度增長(zhǎng)。正式進(jìn)入千萬(wàn)人口級(jí)別的杭州，迎來(lái)一個(gè)新時(shí)代。

下一輪的房產(chǎn)升值效應(yīng)，在2021-2024年期間。杭州房?jī)r(jià)被低估一個(gè)層次，所有的投資客，應(yīng)該優(yōu)先在杭州買房。 

提問(wèn)：房哥你好，每日必看你的文章，寧波房子現(xiàn)在可以投資嗎？各市區(qū)的房?jī)r(jià)大概在哪個(gè)范圍左右？希望得到房哥的指導(dǎo)！

回答：寧波有6個(gè)區(qū)、2個(gè)市、2個(gè)縣。

可以買房投資，整體房?jī)r(jià)在8200以上。限購(gòu)圈房?jī)r(jià)偏高，基本上在3萬(wàn)以上，其次是在鄞州、海曙、江北等限購(gòu)區(qū)邊緣以及北侖中心區(qū)，均價(jià)2.5萬(wàn)。第三梯隊(duì)屬于奉化地鐵沿線以及北侖小港地區(qū)，均價(jià)1.5萬(wàn)-2萬(wàn)。

提問(wèn)：您好，房哥，新房已經(jīng)簽了合同。購(gòu)房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業(yè)合同簽了兩份。

問(wèn)一下，購(gòu)房合同與裝修合同分開(kāi)簽，正常嗎？

回答：正常，房管局并沒(méi)有規(guī)定必須簽在一個(gè)合同里。 但是裝修合同你要認(rèn)真核對(duì)每一條，精裝修到交房的時(shí)候肯定和當(dāng)初承諾的不一樣。

買房的專業(yè)知識(shí)，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《首次買房必看！三大準(zhǔn)則》

提問(wèn)：房哥您好，我們有套按揭房，是我老公的名下，辦的按揭。

我們打算賣掉這套房，去買杭州。杭州房子，到時(shí)候登我名下，我目前還沒(méi)有按揭記錄。

我們買杭州房子，首付要百分之多少？

回答：離婚后，用你的名義買房，首付30%。不離婚，用家庭名義買房，首付60%。

提問(wèn)：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全。

已盤點(diǎn)出杭州投資性價(jià)比最高的樓盤，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！杭州2020年全面分析樓市行情》

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問(wèn)，房哥精力有限，無(wú)法一一解答。

請(qǐng)大家關(guān)注“杭州房哥”微信公眾號(hào)，進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，有問(wèn)必答并送贈(zèng)送價(jià)值10000元的內(nèi)部資料；重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

知識(shí)星球已盤點(diǎn)出杭州投資性價(jià)比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價(jià)，貸款，破限購(gòu)等專業(yè)意見(jiàn)，全程指導(dǎo)買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

知識(shí)星球熱門文章：

《獨(dú)家！杭州2020年全面分析樓市行情》

《江浙滬內(nèi)部房產(chǎn)信息，買在大漲前夜》

《一分鐘小白變大神，炒房秘籍速成篇》

《干貨，如何養(yǎng)出銀行無(wú)法識(shí)別的流水》

《為什么著名的溫州炒房團(tuán)虧的一塌糊涂！》

《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》

《獨(dú)家！炒房各流派都是怎么賺錢的？》

《炒房年賺100萬(wàn)，賺錢全靠雕蟲(chóng)小技》

《成為職業(yè)炒房家，如何保證每次大賺？》

《突破限購(gòu)，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

相關(guān)知識(shí)

一線城市分析:杭州擠進(jìn)“北上廣杭”,深圳掉隊(duì)
一線城市分析:“北上廣杭”新格局,杭州崛起
一線城市熱點(diǎn):杭州融入“北上廣杭”,房?jī)r(jià)大幅增長(zhǎng)
地產(chǎn)內(nèi)參|最新樓市數(shù)據(jù)出爐:70城房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,北上廣深繼續(xù)領(lǐng)跑
北上廣深工作人群返鄉(xiāng)置業(yè)，哪個(gè)城市買房壓力??？
北上廣深工作人群返鄉(xiāng)置業(yè),哪個(gè)城市買房壓力小?
透市|杭上北廣半年賣地均破千億 下半年核心城市熱度不減
70城房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,北上廣深領(lǐng)跑樓市“小陽(yáng)春”
城市人才安居吸引力“比拼”:不是北上,不是廣深,而是這座城市
互聯(lián)網(wǎng)裝修消費(fèi)升級(jí),新一線逆襲“北上廣”