我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

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提問：房哥，我是大學(xué)生，杭州值得買房嗎？

回答：杭州值得買房。杭州是新一線城市，人才吸引力指數(shù)超越北京、上海、廣州，位列全國第1位。2019年杭州畢業(yè)大學(xué)生留存率高達69.1%，海歸人才相對于2018年增長了6倍。杭州的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟發(fā)展迅猛，近年來對人才的吸引力大增，是大學(xué)生買房定居的理想城市。這幾年，杭州的發(fā)展有目共睹，地鐵在建里程爆發(fā)式增長，大型商業(yè)綜合體扎堆，大型醫(yī)院布局遍地開花。只有互聯(lián)網(wǎng)的杭州顯然撐不起一座可以比肩北上廣的一線城市，更不可能把深圳比下去。

在杭州的城市規(guī)劃中，將打造“城西科創(chuàng)走廊”和“城東智造大走廊”。城西的科創(chuàng)走廊將是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)的天堂；城東的蕭山、余杭經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)將重點發(fā)展新能源、智能制造、生物醫(yī)藥、家紡布藝等產(chǎn)業(yè)。無論當(dāng)下還是未來，杭州，真的不能只有互聯(lián)網(wǎng)。

提問：房哥您好，杭州無房戶的認(rèn)定，是指在杭州無房嗎？

回答：根據(jù)2020年9月4號發(fā)布的杭州樓市新通知，對于無房戶的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出了改進。此次通知的明文規(guī)定：在無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，明確30周歲以上未婚單身且在杭州限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在杭州限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人，可認(rèn)定為無房家庭。

提問：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險》

提問：新人首問，我是哈爾濱人，在杭州沒有購房資格。想投資臨安或者安吉的別墅，投資預(yù)算400萬以內(nèi)，買哪個地方的別墅更有價值？

回答：在杭州附近買別墅，可以選：臨安。

臨安與杭州，有地鐵16號線，已開通運營。安吉與杭州，有城際鐵路，預(yù)計2024年開工。從各項與杭州對接的城市建設(shè)中，臨安是比較好的選擇，有山有水，是杭州市區(qū)的規(guī)劃。

提問：謝謝房哥，收到您的答復(fù)，獲益良多。

我還想請教，臨安從純粹的投資角度，新世邸、悅映城、玖晟府，哪個樓盤更適合投資，能幫忙排個序嗎？

海寧的萬科桂語東方，均價已超過2萬。杭海學(xué)府、仰山郡、紫藤里、融信瀾庭，均價都比較低，有投資價值嗎？

回答：根據(jù)買房投資的價值，先后排序：玖晟府、新世邸→悅映城。杭海學(xué)府、紫藤里、融信瀾庭，比仰山郡更好。根據(jù)2020年9月海寧樓市數(shù)據(jù)，在海寧買房，優(yōu)先選擇：中天錢塘玥、融信瀾庭、萬科桂語東方、綠城桂語錢塘、寧郭府、紫藤里。

提問：房哥，房產(chǎn)稅出來后，房價會繼續(xù)上漲嗎？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會導(dǎo)致房價上漲？》

提問：房哥你好，我們準(zhǔn)備買學(xué)區(qū)房，老公在國外，國內(nèi)沒什么流水，可以提供國外的流水和公司收入證明，影響國內(nèi)貸款嗎？

公司在深圳交五險一金，可以作為證明嗎？準(zhǔn)備買500-600的房子，付30%，貸70%，謝謝。中介可以幫忙搞定貸款的嗎？謝謝

回答：不影響國內(nèi)貸款，可以作為證明。

杭州落戶、貸款的一切問題，房哥給你搞定。

提問：新人首問，房哥好。明年夏天回國，博士畢業(yè)，準(zhǔn)備投資杭州房產(chǎn)。我是非杭州戶口，外地有房子，沒有貸款過。我女朋友是寧波人，準(zhǔn)博士，無房無貸。

從現(xiàn)在開始，請問我們需要準(zhǔn)備什么？

回答：你們雙方的學(xué)歷已經(jīng)滿足杭州的“人才引進”標(biāo)準(zhǔn)。買房的最快方式是通過落戶的形式，成為新“杭州人”，落戶完成后，即可買房。你們需準(zhǔn)備：身份證、戶口本、學(xué)歷證明，即可在杭州辦理落戶手續(xù)。你們是碩士及以上學(xué)歷，因此無需繳納杭州社保、無需在杭州工作，最快七個工作日即可落戶。

提問：請問房哥，1.人才引進，簽訂一年以上勞動合同，繳納一個月社保落戶后，在沒買房之前，社保還要繼續(xù)交嗎？

2.如果買的期房，在房產(chǎn)證沒做好前，杭州是顯示無房嗎？在此期間，如果把戶口遷回原籍，后期辦理房產(chǎn)證有影響嗎？期待您的解答！

回答：1，完成落戶后，即可停止繳納社保。2，買的期房，在房管局已備案，即是“有房”的狀態(tài)。戶口遷徙，與你后期辦房產(chǎn)證，沒有任何關(guān)系。你買房后，戶口可以遷徙。

提問：您好，房哥，新房已經(jīng)簽了合同。購房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業(yè)合同簽了兩份。

問一下，購房合同與裝修合同分開簽，正常嗎？

回答：正常，房管局并沒有規(guī)定必須簽在一個合同里。 但是裝修合同你要認(rèn)真核對每一條，精裝修到交房的時候肯定和當(dāng)初承諾的不一樣。

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提問：房哥你好。1. 請問不限購的城市，有值得投資的嗎？2. 重慶和西安怎么樣？

回答：1.根據(jù)2019年-2020年的房地產(chǎn)市場各方面數(shù)據(jù)分析，未來1-3年比較有增值空間的城市，不限購的，推薦：寧波、佛山、南京、合肥、嘉興。這五個城市，部分市區(qū)不限購。2.重慶人口基數(shù)過多，市轄面積過大，房價增幅慢于其它同類別城市。西安可以作為短期投資。

提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全。

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很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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