買房知識點:疫情導(dǎo)致延期交房可獲賠償嗎?

來源：智能家居時間：2020-10-08 15:52

首先，購房合同中一般規(guī)定了開發(fā)商延期交房的賠償。但合同中“逾期交付責(zé)任”明確了一個免責(zé)條款，那就是“不可抗力”。很顯然，疫情就是屬于這種不能預(yù)見、不能避免的不可抗力。因此，開發(fā)商無需承擔(dān)違約責(zé)任。

2020年新冠疫情的席卷全球，國內(nèi)建筑施工也不免陷入停滯，多數(shù)樓盤的交房計劃因此推遲，在不可抗力中開發(fā)商無需承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。但不可抗力時間應(yīng)當(dāng)以疫情防控措施對合同履行的實際影響來決定，具體可以參考政府啟動和接觸公共衛(wèi)生緊急響應(yīng)的時間。以深圳為例，根據(jù)廣東省政府與深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布的通知，疫情防控導(dǎo)致的復(fù)工時間延遲僅有10天；2020年2月10日起，企業(yè)/在建工地滿足復(fù)工條件即可復(fù)工。所以大家要留意順延交房期限是否合理，本次疫情發(fā)生時間處于春節(jié)假期，大多項目本也停工放假。當(dāng)新冠的疫情控制期和春節(jié)假期重合，需要考慮實質(zhì)性影響對工期影響的具體時長，如果工地停工10天，但開發(fā)商卻延遲交房七八個月，肯定不合理。