買房知識(shí)點(diǎn):70年、50年、40年產(chǎn)權(quán)是什么情況?

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-07 14:26

你一定聽說過房屋有產(chǎn)權(quán)年限，而買房對(duì)于大多數(shù)人的印象，就是購買商品房，產(chǎn)權(quán)70年，也有聽說過購置公寓僅40年產(chǎn)權(quán)，與其一知半解，不如花點(diǎn)時(shí)間明明白白。

知識(shí)點(diǎn)1：土地使用權(quán)年限

據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例(國務(wù)院令第55號(hào))第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。

統(tǒng)而言之，就是說民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地最高為40年。

知識(shí)點(diǎn)2：房屋產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始計(jì)算？

多數(shù)情況下，你真正入住或者使用的年限往往沒有70年、50年、40年，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)從開發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開始計(jì)算了。舉個(gè)例子：安順某房地產(chǎn)開發(fā)商z在2010年拿到某地塊并備案，用了5年的時(shí)間把樓房建好，于2016年通過竣工驗(yàn)收開始銷售。同年，小王在開發(fā)商z處購買了一套商品房，2017年裝修入住。那么小C的房屋產(chǎn)權(quán)是從2010年開始計(jì)算的，即2010年+70年，也就是說2080年到期。以此類推，50年、40年的產(chǎn)權(quán)也是從開發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開始計(jì)算的。

知識(shí)點(diǎn)3：買個(gè)房買了不到70年的房屋使用權(quán)?

實(shí)際上，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，40年、50年、70年之分是針對(duì)土地使用權(quán)來說的。房屋所有權(quán)是針對(duì)私有財(cái)產(chǎn)權(quán)而言。據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六十四條規(guī)定，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。換而言之，房主永久擁有房屋所有權(quán)，但土地使用權(quán)是有使用年限限制的。

看到這里你一定會(huì)問房子的土地使用權(quán)到期，但是房子還是完好無損的，這種情況下，房還是自己的嗎？

根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。也就是說， 70年產(chǎn)權(quán)的房子不用擔(dān)心房屋土地使用權(quán)到期后，房子會(huì)被收回。

而商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果：1、如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；2、若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1：3補(bǔ)償，是住宅的三倍！