產(chǎn)權(quán)年限是什么意思?房屋產(chǎn)權(quán)年限到期屬于誰?

來源：智能家居時間：2020-07-09 16:10

【河源搜狐焦點訊】買房我們關(guān)注的是房子的產(chǎn)權(quán)，居民住房產(chǎn)權(quán)年限法律規(guī)定是70年，這個時間是怎么計算的呢，個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，對于產(chǎn)權(quán)的年限是怎么規(guī)定的？房屋產(chǎn)權(quán)年限到期屬于誰？

產(chǎn)權(quán)年限是什么意思？

產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地使用年限。房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩個方面組成，房屋所有權(quán)的期限法律規(guī)定為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可通過再次繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。可以簡單理解為，房子永遠是你的，但是建房子的土地是國家暫時借給你的。

房屋產(chǎn)權(quán)年限到期屬于誰？

房子永遠是你的，產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)的期限。例如，住宅的年限是70年，假設(shè)時間到期，一般來說，有兩種方法：

一是，允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年；按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。

二是，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。不過，就目前來說，大多數(shù)情況住不到70年就拆遷了。