產(chǎn)權(quán)40年和70年有啥區(qū)別?到期了怎么辦

來源：智能家居時間：2020-04-22 10:19

　40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，很多人只知道是土地使用年限長短的不同。但它們具體有什么區(qū)別，你知道嗎？產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？這些都是大家非常關(guān)心的問題，來看看下文的介紹。

　　1、用地性質(zhì)不同

　　2、使用年限不同

　　40年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為40年。

　　70年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為70年。

　　我們擁有房屋永久的居住權(quán)，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限從開發(fā)商拿地之日開始算起，如下：

　　3、稅費(fèi)、土地出讓金不同

　　40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房，其交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。

　　4、按揭方式不同

　　70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以采用商業(yè)貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般首付比例為3成，貸款年限最長可達(dá)30年，首套房貸款一般為基準(zhǔn)利率。

　　40年產(chǎn)權(quán)的房子，只能使用商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款。購買首付須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高。

　　5、居住成本不同

　　40年產(chǎn)權(quán)的房子一般不通燃?xì)?，按照商業(yè)用水、用電標(biāo)準(zhǔn)收取，價格較高。

　　住宅性質(zhì)的房子，價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。

　　6、落戶方面的不同

　　只有住宅性質(zhì)的房子，才可以落戶，且可以就讀周邊的幼兒園、中小學(xué)。商業(yè)用房則不行。

　　7、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面的不同

　　在限購限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計入套數(shù)（有個別規(guī)定的城市除外，如北京）。比如，個人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次買70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認(rèn)定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。

　　70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常情況下會計入家庭住房套數(shù)內(nèi)。

　　8、再次出售難易程度的不同

　　70年產(chǎn)權(quán)的房子再次出售轉(zhuǎn)讓，比較容易售出。

　　而40年產(chǎn)權(quán)的房子，在進(jìn)行二次交易時，由于稅費(fèi)高，貸款年限及貸款額度等方面的限制，很少有人問津。

　　產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？

　　目前輿論場中對于房子70年到期后的幾種分析：

　　在我們買房的時候，一定要弄清房屋的產(chǎn)權(quán)年限是多少，以及房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限。如果剩余的產(chǎn)權(quán)年限比較短，房屋價格還比周邊的房子貴，那么，就不劃算了。