商住房和商品房的區(qū)別

來源：智能家居時間：2020-10-03 10:30

在平時生活中，很多人經(jīng)常會將商住房和商品房混為一談，其實二者有著很大的區(qū)別，只是名字看著像雙胞胎，其它方面都差得十萬八千里，并且商品房有的福利待遇商住房是沒有的，所以那些買房不是單純?yōu)榱司幼〉男』锇閭円⒁猓敲瓷套》亢蜕唐贩康膮^(qū)別有哪些呢?一起看看吧。

1、土地性質(zhì)

一般來講，前者的是用作商業(yè)用地或者綜合用地，而后者則是住宅用地，眾所周知，商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑，綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅，住宅用地就是規(guī)劃住宅。

2、使用年限

前者的使用年限為40年，而后者的則有70年，對于產(chǎn)權(quán)年限的計算，通常是從開發(fā)商審批地皮開始算起，加上設(shè)計和建設(shè)所花的時間，一般到個人手中，產(chǎn)權(quán)年限至少會減少3-5年。試想一個40年產(chǎn)權(quán)的商住房，減去5年，實際剩余的使用年限只有35年。

3、產(chǎn)權(quán)到期

據(jù)相關(guān)規(guī)定，若是住宅使用權(quán)到期后，一般是會自動延續(xù)的，而對于非住宅，則要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，做出有償補償，當(dāng)然現(xiàn)在還沒有明確規(guī)定，但將來會不會出臺相應(yīng)的政策還不好說。

4、生活費用

從水電費方面來講，后者是按照居民用水來收取的，而前者則是按照商業(yè)用水來計算的，相信大家都知道，商業(yè)用水用電比居民所使用的費高出很多，另外商住房嚴(yán)格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。

5、居住環(huán)境

由于前者是將商業(yè)用地開發(fā)住宅，所以大部分是公寓式的樓盤，主要用于出租，在布局上以小戶型為佳，且梯戶比低，居住起來舒適度相對低一些，而住宅用地的設(shè)計更人性化些，所以商住兩用的樓盤更適合投資。

以上就是關(guān)于商住房和商品房的區(qū)別的內(nèi)容介紹了，希望對大家有幫助，相信以后在商住房和商品房的區(qū)別分析過程中，朋友們會更加的得心應(yīng)手，得到自己滿意的答案。