1、什么是商品房。

商品房，指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房產(chǎn)公司開發(fā)的，用于市場出售或出租的房屋，包括：住宅、商業(yè)用房及其他建筑物，而自建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬商品房范圍。它是開發(fā)商供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

2、什么是住宅房。

普通住宅：指按標(biāo)準(zhǔn)建造的居住房屋。目前，多為多層或高層住宅。多層住宅指2-6層;高層住宅指6層以上，高層住宅安電梯。由于各地對多層和高層的定義不同，劃分標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實際情況而定。

普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：指按標(biāo)準(zhǔn)建造的居住住宅。公寓、別墅、度假村不屬普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅劃分界限，以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。05年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)滿足：建筑容積率1.0以上;單套建筑面積120平以下;實際成交價低于同級土地上住房平均交易價l.2倍以下。

商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1.它們的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有差異,屬于商品屬性的普通住宅就是住宅產(chǎn)權(quán);屬于非普通住宅的就是商業(yè)產(chǎn)權(quán)。樓特點一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點,上層為民用住宅。

2.二者交易稅費有差異,契稅按照3%收取的是商業(yè)產(chǎn)權(quán),而按1.5%收取的是住宅產(chǎn)權(quán);如果國家開征物業(yè)稅、土地稅,商業(yè)產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高。

3.二者日常生活成本有差異,按公建用途規(guī)定的具有商業(yè)產(chǎn)權(quán)的其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。目前,具有住宅產(chǎn)權(quán)的能按民用價格繳納。購房者在購房之前應(yīng)該詢問清楚。

4.設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計導(dǎo)向不同,具有商業(yè)產(chǎn)權(quán)住宅受朝向、采光、進深等限制較少,而住宅產(chǎn)權(quán)房屋的要求較高。

商住房與住宅房的區(qū)別？

一、定義不同

商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房（商?。?。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務(wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以，很多人愿意購買商住房用于掙錢。住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

二、產(chǎn)權(quán)年限不同

因為商住樓屬于經(jīng)營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。

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