商丘市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于消費者購買商品房時的風(fēng)險提示

來源：智能家居時間：2020-12-13 14:35

為進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序，維護(hù)購房群眾合法權(quán)益，有效規(guī)避購房風(fēng)險，商丘市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提示廣大市民，在商品房買賣、交易過程中，要加強風(fēng)險意識和法律維權(quán)意識，重點注意以下事項：

一、購房前應(yīng)認(rèn)真查看商品房項目“五證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》（或《不動產(chǎn)權(quán)證書》）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，對“五證”不全的房產(chǎn)不要購買。購買“五證”不全的房產(chǎn)易造成不能交房、無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證書等不良后果，存在極大風(fēng)險。

二、購房人購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋，所簽訂的購房合同（或內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議）不受法律有效保護(hù)。對未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋，不要購買，不要以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、VIP卡等形式支付定金、預(yù)付款性質(zhì)的任何費用。

三、購房時應(yīng)注意查看所購房產(chǎn)是否在《商品房預(yù)售許可證》范圍內(nèi)，是否存在查封、抵押等權(quán)利限制情況，是否為項目配建的安置房、回遷房、保障性住房等性質(zhì)的房屋。

四、應(yīng)慎重簽訂《商品房買賣合同》（含認(rèn)購協(xié)議），應(yīng)仔細(xì)閱讀、充分溝通、完整理解合同條款及補充條款、合同附件。不要輕信口頭承諾，對承諾事項和內(nèi)容應(yīng)寫入購房合同，寫入合同的承諾和內(nèi)容具有法律效力。同時，《商品房買賣合同（預(yù)售）》（示范文本）對商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行及賬號均有約定，建議購房者將預(yù)售款直接存入監(jiān)管賬戶，持存款憑證換取購房收據(jù)或發(fā)票。

五、購房人要注意保存樓盤宣傳資料、購房合同、付款票據(jù)等相關(guān)憑證，一旦發(fā)生糾紛可通過司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。

六、房地產(chǎn)銷售屬于市場行為，《商品房買賣合同》是確定買賣雙方權(quán)利義務(wù)的最重要依據(jù)，在合同履行過程中如出現(xiàn)糾紛，雙方可按照合同約定協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)通過司法途徑解決。

七、建議市民群眾根據(jù)需要理性購房，不要輕信、參與、傳播各類炒房活動，以免造成不必要的損失。

商丘市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2020年12月11日

來源：商丘市政府網(wǎng)