大家可能比較熟悉住宅房屋，對于公寓樓知道的不多。但是隨著現(xiàn)在房價的不斷上漲，房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)了越來越多的小戶型公寓房。大部分公寓房的特點是面積小且地理位置比較好。那么，什么是公寓呢？什么是住宅呢？公寓和住宅有什么區(qū)別呢？

一、什么是公寓？

公寓房的特點就是宜商宜住，主要表現(xiàn)在戶型設計，物業(yè)管理，配套設施上。大部分公寓的土地性質(zhì)為公共用地，在建筑方面有較嚴格的要求和標準，比如不得設置陽臺，規(guī)劃間距等都要按照規(guī)定制定。

二、什么是住宅？

住宅指的是專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

三、公寓和住宅有什么區(qū)別？

1、產(chǎn)權年限不同

公寓和住宅最大的區(qū)別就是產(chǎn)權年限不一樣。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、物業(yè)管理不同

通常情況下，公寓的用地性質(zhì)是公共設施用地，需要按公共建筑標準來控制建筑外部，開發(fā)商不可以設置陽臺，另外，規(guī)劃樓間距也需要按公建標準來實施，物業(yè)管理用房等相應配套服務設施按照相關規(guī)定在公寓內(nèi)部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。

3、水電收費標準不同

公寓和住宅的稅點收費標準也是不一樣的。我們都知道，住宅的水電費按照民用水電的標準來收??；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

4、落戶規(guī)定不同

由于公寓是在商業(yè)用地上建起來的房子，所以公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的，所以公寓房是不能落戶的。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

5、稅費不同

公寓和住宅要需要交納的稅費也是不一樣的。通常情況下，公寓會比住宅要交納的稅費更多一些。比如說個稅，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。

來源：房產(chǎn)知識百科

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