公寓和住宅的區(qū)別

來源：智能家居時(shí)間：2021-04-19 11:27

大家可能比較熟悉住宅房屋，對(duì)于公寓樓知道的不多。但是隨著現(xiàn)在房價(jià)的不斷上漲，房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)了越來越多的小戶型公寓房。大部分公寓房的特點(diǎn)是面積小且地理位置比較好。那么，什么是公寓呢？什么是住宅呢？公寓和住宅有什么區(qū)別呢？

一、什么是公寓？

公寓房的特點(diǎn)就是宜商宜住，主要表現(xiàn)在戶型設(shè)計(jì)，物業(yè)管理，配套設(shè)施上。大部分公寓的土地性質(zhì)為公共用地，在建筑方面有較嚴(yán)格的要求和標(biāo)準(zhǔn)，比如不得設(shè)置陽臺(tái)，規(guī)劃間距等都要按照規(guī)定制定。

二、什么是住宅？

住宅指的是專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

三、公寓和住宅有什么區(qū)別？

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

公寓和住宅最大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限不一樣。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、物業(yè)管理不同

通常情況下，公寓的用地性質(zhì)是公共設(shè)施用地，需要按公共建筑標(biāo)準(zhǔn)來控制建筑外部，開發(fā)商不可以設(shè)置陽臺(tái)，另外，規(guī)劃樓間距也需要按公建標(biāo)準(zhǔn)來實(shí)施，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排，而住宅用地的房屋不受相關(guān)的限制。

3、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

公寓和住宅的稅點(diǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。我們都知道，住宅的水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)看來，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。

4、落戶規(guī)定不同

由于公寓是在商業(yè)用地上建起來的房子，所以公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的，所以公寓房是不能落戶的。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

5、稅費(fèi)不同

公寓和住宅要需要交納的稅費(fèi)也是不一樣的。通常情況下，公寓會(huì)比住宅要交納的稅費(fèi)更多一些。比如說個(gè)稅，如果同時(shí)滿足家庭僅有的住宅、購買時(shí)間超過五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

來源：房產(chǎn)知識(shí)百科