辦公性質(zhì)的公寓和商住公寓相似，都屬于商業(yè)性質(zhì)的，主要區(qū)別在于辦公性質(zhì)的公寓辦公功能性更強，在辦公基礎(chǔ)上可以用來居住，而商住公寓居住為主可以用于商用。

住宅公寓與商住公寓的區(qū)別

1、落戶與學(xué)區(qū)的區(qū)別：40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓一般都是商業(yè)用地，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為40年，不能落戶。

如果是70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓，一般是住宅用地或商住混合用地，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)則有65年或者70年，可以落戶。交易稅費也是按照住宅的標準來繳納，其性質(zhì)跟住宅一樣。另外，70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓有劃片學(xué)區(qū)，而40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓沒有學(xué)區(qū)。

2、貸款的區(qū)別：70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓可以申請商業(yè)貸款，也可以申請公積金貸款，最低首付3成，貸款年限最長為30年;

40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓雖然普遍面積會比較小，但是只能使用商業(yè)貸款，首付最低5成，貸款年限最長為10年，利率一般上浮20%-30%。

3、水電物業(yè)費的區(qū)別：40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓的水電費按商業(yè)標準收費，水電費較高;70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓，水電費則按民用水電計算，相對來說水電費較低。

物業(yè)費也是如此，40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓的物業(yè)費遠遠高于65年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓。

4、居住實用性的區(qū)別：由于40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓通常都采用開放性管理，可隨意進出，存在安全隱患;而65年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓則采用封閉式管理。

公寓的缺點

1、產(chǎn)權(quán)年限短：產(chǎn)權(quán)年限短是公寓房最大的缺點，這也是很多購房者對購買公寓房比較猶豫的原因之一，大多數(shù)公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年。和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅相比，公寓房的產(chǎn)權(quán)年限就顯得太短了，并且商用公寓土地年限到期后，是需要補高額地價才能繼續(xù)使用的。

2、管理費、水電費更貴：居住在公寓房內(nèi)生活成本是比較高的，因為公寓房的管理費，水電費會比普通住宅的收取標準更高，因此如果購房者想要購買公寓房的話，千萬不要貪圖公寓房在價格上的便宜，還要計算到生活成本的問題，而且很多公寓房是不通氣的，如果大家想要做飯的話也只能用電。

3、房貸年限短利率比較高：很多購房者在購買公寓房的時候，也會選擇通過貸款的方式來購買，但是公寓房在申請商業(yè)貸款的時候，最多只能獲得五層的貸款額度，而且貸款年限也比較短，只有十年，還需要注意的是公寓房不能申請公積金貸款購買。在申請商業(yè)貸款購買公寓房的時候，貸款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅貸款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也會高很多。

4、戶型、面積?。河捎诠⒎康牡囟未蠖喽际菍儆诖缤链缃鸬奈恢茫怨⒎康姆课菝娣e也會比較小，市場上大多數(shù)公寓房在設(shè)計的時候都是以小戶型出現(xiàn)的，這樣一來公寓房就會存在戶型結(jié)構(gòu)不平整，視覺上有壓迫感的缺點。

5、不能入戶沒有學(xué)位：但是對于各位購買房屋來自住的購房者來說，還是應(yīng)該優(yōu)先考慮住宅性質(zhì)的房屋，如果沒有資格或者被限購的話，那么購買公寓房也是一個很好的選擇。很多購房者購買公寓房用于過度，在改善置業(yè)后，可以將公寓房出租出去或者賣出去。

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