1、產(chǎn)權(quán)時(shí)間不一樣：

公寓式住宅和商品房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是有比較大的差別，我們都是知道商品房產(chǎn)權(quán)時(shí)間時(shí)70年，公寓的產(chǎn)權(quán)時(shí)間只有40年左右，這個(gè)產(chǎn)權(quán)時(shí)間是要比商品房少了幾十年的，可能產(chǎn)權(quán)時(shí)間剛剛看不出來(lái)，但是等到產(chǎn)權(quán)時(shí)間到期之后就可以看出時(shí)間了，產(chǎn)權(quán)時(shí)間到期后是需要續(xù)費(fèi)了，公寓到期時(shí)間比較早，也就意味著需要多交幾十年的錢(qián)。

2、買(mǎi)房限制不一樣：

公寓式住宅對(duì)于買(mǎi)房的限制是比較小的，公寓式住宅是不受到戶籍的影響，但是商品房是會(huì)受戶籍和條件的影響，限制條件越多，意味著買(mǎi)房是會(huì)更加困難的，買(mǎi)到商品房是比較困難的，這也是公寓越來(lái)越受歡迎的原因之一了。

3、房子戶型不一樣：

雖然公寓式住宅和商品房都是用來(lái)居住的房子，但是戶型也是有差別的，商品房的戶型是比較多的，比如說(shuō)一室一廳、三室一廳等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓戶型常見(jiàn)戶型有兩居室或者復(fù)式戶型，戶型不一樣，在裝修成本、生活成本等等方面都是不一樣的。

公寓式住宅的購(gòu)買(mǎi)者或居住者一般重視附近的教育、醫(yī)療、生活配套等，住戶以普通家庭用以長(zhǎng)期居住。

商品房的優(yōu)點(diǎn)有哪些

1、地段便利。選擇商房往往能用相同或更低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)一套區(qū)域位置更好的房產(chǎn)，由于地段和配套優(yōu)勢(shì)，商住房出行相對(duì)便利，升值空間也比較理想。

2、商住房戶型設(shè)計(jì)相對(duì)靈活，裝修時(shí)改造設(shè)計(jì)空間很大，加上居住辦公均可，后期無(wú)論是出售還是出租市場(chǎng)都更寬。

3、面積小總價(jià)低，商住房的單價(jià)往往并不便宜，甚至有時(shí)還比同項(xiàng)目的單價(jià)略高，但由于單套面積較小，總價(jià)會(huì)低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過(guò)渡居住。

4、不限購(gòu)，商住房最大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，這點(diǎn)是很多消費(fèi)者選擇它的理由。在限購(gòu)城市的購(gòu)房者無(wú)需考慮自身的購(gòu)房資格，同時(shí)商住房也不占用購(gòu)房名額，不受首套房約束。

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