大理北京灣八百戶延期交房約3年管委會(huì)：已撥款開工、年底交付

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-21 08:12

大理北京灣800戶延期交付的購(gòu)房者中，有的已經(jīng)買房7年多，但仍未能收房。東海管委會(huì)表示，開發(fā)商在因政策停工前就已延期交房，管委會(huì)通過(guò)下屬公司回購(gòu)車位、商業(yè)，解決開發(fā)商的資金問(wèn)題。目前已撥款并監(jiān)督施工。

近年來(lái)，云南大理逐漸成為全國(guó)生態(tài)宜居的一張?zhí)厣?，其中大理洱海邊的海東區(qū)域也吸引了眾多購(gòu)房者前來(lái)置業(yè)。然而，該區(qū)域北京灣項(xiàng)目的部分購(gòu)房者，卻因開發(fā)商數(shù)次交房延期而陷入艱難維權(quán)之中。他們中“等待”最長(zhǎng)的人，已經(jīng)買房7年多，但仍未能收房。

“原本約定2017年底交房，后來(lái)推遲到2019年底，到今年3月又說(shuō)‘具體交房時(shí)間另行通知’，直到現(xiàn)在都沒(méi)有明確時(shí)間”，北京灣購(gòu)房者戴晨（化名）如是說(shuō)。

對(duì)此，開發(fā)商云南百大大理海東開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“云南百大”）回應(yīng)表示，此前是由于環(huán)境治理而導(dǎo)致停工，目前已經(jīng)按照規(guī)定開工，預(yù)計(jì)將在今年年底交房。項(xiàng)目所在轄區(qū)大理市海東開發(fā)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“海東管委會(huì)”）負(fù)責(zé)人對(duì)此予以確認(rèn)，“北京灣項(xiàng)目約有800戶延期交付的業(yè)主，都將在今年年底收房?！?/p>

7年前就交了預(yù)付款，至今未收房”

“孩子2歲時(shí)買的房，如今孩子已經(jīng)7歲了，房子還沒(méi)拿到?！眮?lái)自昆明的田芳（化名）怎么也沒(méi)有想到，自己在大理為等待新房臨時(shí)租住的過(guò)渡房一租便是5年。

目前尚未完工的北京灣項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景。受訪者供圖

2015年6月，來(lái)自昆明的田芳經(jīng)人介紹購(gòu)買了位于大理市海東鎮(zhèn)新城區(qū)獨(dú)秀路北側(cè)的北京灣項(xiàng)目商品房，房子套內(nèi)面積約為120平方米，單價(jià)約為3200元/平方米左右。簽訂合同時(shí)，田芳按約定交了總房款40%的首付約15萬(wàn)元，合同約定，云南百大在2017年5月31日之前，向田芳交付合格商品房。

田芳的購(gòu)房合同中約定2017年5月31日交房，但她目前仍未能收房。

然而，至今已過(guò)去五年，苦等多年的田芳依舊沒(méi)能住進(jìn)朝思暮想的新房，“在臨時(shí)租住的過(guò)渡房里，我們一家已經(jīng)住了5年?！?/p>

新京報(bào)記者了解到，田芳的延期交房遭遇不是個(gè)例，還有比她等待時(shí)間更長(zhǎng)的人。

“為了退休后的生活考慮，我當(dāng)初在北京灣項(xiàng)目銷售人員的介紹下，早在2013年就向云南百大交了8萬(wàn)元預(yù)付款，2016年1月才簽訂正式商品房購(gòu)銷合同?！辟?gòu)房人徐良（化名）告訴記者，“7年一晃而過(guò)，如今自己已經(jīng)退休多年，購(gòu)買的養(yǎng)老房要等到什么時(shí)候才能入住，沒(méi)有人能告訴我?！?/p>

購(gòu)房者戴晨也向記者介紹，自己2015年就是看中了大理生態(tài)環(huán)境好，為父親找個(gè)養(yǎng)老之處才買的房，直到今年5月老人去世也沒(méi)能住上新房，這成了戴晨心中永遠(yuǎn)的遺憾。

“從2012年大理北京灣開始銷售至今，有一大批像我們這樣的購(gòu)房者，收房時(shí)間被一拖再拖?！贝鞒拷榻B說(shuō)，“大理北京灣開發(fā)的四個(gè)地塊住宅小區(qū)總共約1383戶，都取得了商品房預(yù)售許可證，其中有一大半房子至今仍未交付?！?/p>

多次延期交房

據(jù)購(gòu)房者們介紹，從2017年開始，大理北京灣項(xiàng)目就不時(shí)處于停建狀態(tài)?！拔覀兘?jīng)常去看工程進(jìn)度，最冷清的時(shí)候工地看不到一個(gè)人，真懷疑開發(fā)商要跑路了。”購(gòu)房者戴晨說(shuō)，“這期間，大批購(gòu)房者都在要求開發(fā)商就延期交房給出一個(gè)合理的說(shuō)法，但一直沒(méi)有得到實(shí)質(zhì)性的回應(yīng)。還有的購(gòu)房者想要退房并要求得到相應(yīng)的賠償金，但開發(fā)商方面也沒(méi)有給出具體答復(fù)。”

隨著開發(fā)商云南百大公司數(shù)次發(fā)布延期交房通知，購(gòu)房者的期待一次次落空。

2018年9月15日，云南百大公司向購(gòu)房者們發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整交房日期的函》顯示，交房日期原本為2017年12月31日，因山地開發(fā)、市政配套、邊坡保護(hù)等因素影響，致使雙方合同約定的交房時(shí)間延誤，計(jì)劃調(diào)整為2019年12月31日前。

然而到了2019年12月31日，項(xiàng)目仍未能交房。2020年3月27日，云南百大公司在《大理日?qǐng)?bào)》上發(fā)布“延期交房”的公告稱，項(xiàng)目原計(jì)劃于2019年12月31日前交房，但因受政府“關(guān)于停止海東開發(fā)建設(shè)通知”的影響，不能按原計(jì)劃時(shí)間交房，具體交房時(shí)間另行通知。

2018年9月，云南百大公司通知購(gòu)房者，將交房時(shí)間延期至2019年12月31日前。

“現(xiàn)在，大家對(duì)于開發(fā)商交房延期的原因有很多猜測(cè)，除了政策限制等客觀因素外，開發(fā)商資金鏈?zhǔn)遣皇浅霈F(xiàn)了問(wèn)題？希望能有一個(gè)明確說(shuō)法?！辟?gòu)房者田芳表示。

連日來(lái)，新京報(bào)記者多次聯(lián)系云南百大公司，對(duì)于延期交房一事，該公司一名楊姓經(jīng)理回應(yīng)稱：“現(xiàn)在已經(jīng)有了新消息，項(xiàng)目已經(jīng)在今年7月20日復(fù)工，并計(jì)劃于今年年底完工交房。此前是政府方面要求我們停工的，主要是由于洱海環(huán)境治理?！?/p>

該楊姓經(jīng)理進(jìn)一步介紹稱，根據(jù)治理要求，以前整個(gè)海東的開發(fā)范圍是53.89平方公里，現(xiàn)在重新規(guī)劃縮減為9.6平方公里，項(xiàng)目主體已經(jīng)完工的可以繼續(xù)收尾，已批違建的不能施工，“按照新的規(guī)劃，由于我們是屬于主體已經(jīng)完工的項(xiàng)目，所以可以正常開工了。”

新京報(bào)記者查詢發(fā)現(xiàn)，2018年12月22日，云南省人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于成立洱海保護(hù)治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組的通知》，其中明確要求“全面停止洱海海東開發(fā)區(qū)建設(shè)”。2020年3月23日，大理市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施《大理市上和片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，其中指出，針對(duì)已建成區(qū)9.6平方公里實(shí)施法定化管控，推進(jìn)上和片區(qū)可持續(xù)發(fā)展。

由此看來(lái)，北京灣項(xiàng)目從2018年底因洱海治理政策而全面停工，直至新“控規(guī)”落定后才又逐漸開始復(fù)工。

但是，在2018年底之前，原定2017年底交房的北京灣項(xiàng)目就已經(jīng)延期了一年，那又是什么原因呢？對(duì)此，該楊姓經(jīng)理并未正面回應(yīng)，僅表示，“我們?cè)诎l(fā)給業(yè)主的延期公告里面都說(shuō)明了。”

管委會(huì)：開發(fā)商在因政策停工前就已延期交房

真的僅如云南百大在前述延期公告里說(shuō)的“因山地開發(fā)、市政配套、邊坡保護(hù)等因素影響”嗎？記者發(fā)現(xiàn)，這背后還有另一個(gè)關(guān)鍵因素——資金問(wèn)題。8月12日，新京報(bào)記者以購(gòu)房者身份聯(lián)系到了海東管委會(huì)對(duì)接北京灣項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，對(duì)于該項(xiàng)目延期多年仍未交付的主要原因，他表示，“一因資金，二因政策?！?/p>

該負(fù)責(zé)人確認(rèn)了上述北京灣項(xiàng)目開發(fā)商所說(shuō)的“因環(huán)境治理停工、目前已重新復(fù)工”的說(shuō)法，但他同時(shí)還進(jìn)一步告訴記者，“實(shí)際上，在因政策停工前，開發(fā)商就已經(jīng)延期交房了。2018年年底左右，為幫助開發(fā)商解決難題，我們海東管委會(huì)還安排下屬的公司與云南百大簽署了一個(gè)關(guān)于車位、商業(yè)部分的回購(gòu)協(xié)議，以解決開發(fā)商的資金問(wèn)題。但在2018年12月，海東區(qū)遵照政策要求全面停建，整個(gè)區(qū)域建設(shè)資金方面也出現(xiàn)困難，不能將這些項(xiàng)目的回購(gòu)資金撥付給云南百大公司。從2020年3月開始，海東區(qū)域建設(shè)才又逐步重啟，資金情況也有所好轉(zhuǎn)，已經(jīng)開始按照施工進(jìn)度給北京灣項(xiàng)目撥款?！?/p>

“初步了解，云南百大目前在監(jiān)管賬戶里也只有百十萬(wàn)資金，整個(gè)項(xiàng)目達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)尚需要5000萬(wàn)元資金，而上述回購(gòu)的資金會(huì)達(dá)到6000萬(wàn)左右，所以資金問(wèn)題已經(jīng)不成為交房的障礙了。我們簽訂了三方協(xié)議，直接撥款給施工方，以保證施工進(jìn)度，現(xiàn)在已經(jīng)開始復(fù)工?！痹撠?fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在北京灣項(xiàng)目最新進(jìn)展為13號(hào)、21號(hào)地塊商品房將于今年年底交付，大約有800戶業(yè)主可以收房。

“如果萬(wàn)一云南百大最終仍不能交房，海東管委會(huì)安排其他公司接盤，確保今年年底前必須交房?！痹撠?fù)責(zé)人稱。

“不管怎么說(shuō)，有了明確的交房時(shí)間，確實(shí)是件好事情，但對(duì)我們來(lái)說(shuō)，多年的等待苦不堪言，能否獲得相應(yīng)的違約賠償？”購(gòu)房者戴晨說(shuō)，此前購(gòu)房者與云南百大簽訂的商品房購(gòu)銷合同中，有對(duì)“逾期違約責(zé)任”的規(guī)定，但目前已超過(guò)時(shí)限。

北京市盈科律師事務(wù)所高級(jí)合伙人房玉洲律師認(rèn)為，上述情況主要責(zé)任主體為云南百大，其在北京灣項(xiàng)目開發(fā)之前就應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)有一個(gè)綜合把控，這其中就包含對(duì)環(huán)境污染治理等一些風(fēng)險(xiǎn)的考量，而不應(yīng)將此風(fēng)險(xiǎn)及不利后果以“不可抗力”為由轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人。

新京報(bào)記者張建

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