保定徐水一項(xiàng)目延期交房區(qū)住建局：已換操盤方，爭取明年中交付

來源：智能家居時(shí)間：2021-08-07 09:50

近日，河北省保定市徐水區(qū)尚熙城的多位購房人向新京報(bào)記者反映，“我們在保定徐水區(qū)購買了尚熙城項(xiàng)目的房子，遭遇開發(fā)商延期交房，目前項(xiàng)目工地基本處于停工狀態(tài)。部分購房人曾多次到售樓處找開發(fā)商解決此事，要求開發(fā)商出具工程進(jìn)度、確認(rèn)交房時(shí)間及賠付方案，但至今未得到有效解決?！?/p>

8月4日，保定徐水區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人就此事回應(yīng)新京報(bào)記者時(shí)表示，該項(xiàng)目主要操盤方已經(jīng)更換為河北巨力房地產(chǎn)，正在積極督促和監(jiān)督相關(guān)各方及時(shí)復(fù)工，爭取在2022年6月30日前竣工交付。

尚熙城延期交房，部分樓棟主體尚未建成

根據(jù)中南置地北方區(qū)域公司官方微信號發(fā)布過的消息顯示，保定徐水區(qū)的尚熙城項(xiàng)目由中南置地與巨力置業(yè)聯(lián)合出資、中南置地主導(dǎo)開發(fā)，項(xiàng)目地址為保定市徐水區(qū)巨力路與聚源大街交口。

據(jù)購房人王斌（化名）介紹，2018年4月，自己購買了尚熙城4號樓的一套約100平方米商品住宅，當(dāng)時(shí)，尚熙城包括4號樓在內(nèi)的多個(gè)樓棟已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，與開發(fā)商簽訂的購房合同顯示，開發(fā)商河北巨力現(xiàn)代城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承諾該項(xiàng)目的交房時(shí)間為2021年6月30日之前。截至目前，尚熙城部分樓棟主體尚未建成，交房遙遙無期。

購房人王斌提供的購房合同上寫明，交房時(shí)間為2021年6月30日前。圖片來源受訪者供圖

“從2019年3月份買房后不久，就有購房人察覺這個(gè)項(xiàng)目施工進(jìn)展緩慢，現(xiàn)場施工人員也很少，處于斷斷續(xù)續(xù)施工狀態(tài)。直到2021年6月，部分購房人發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目已經(jīng)基本處于停工狀態(tài)?！鄙形醭堑馁彿咳肆_利（化名）說。

王斌等購房人向新京報(bào)記者提供了尚熙城現(xiàn)場照片。圖片來源受訪者供圖

關(guān)于尚熙城項(xiàng)目的現(xiàn)狀，王斌等購房人向記者提供了現(xiàn)場照片和視頻予以說明。新京報(bào)記者從上述照片和視頻中看到，尚熙城項(xiàng)目工地現(xiàn)場內(nèi)的部分樓棟外表已經(jīng)封頂，部分樓棟建筑進(jìn)度還處于地下槽體狀態(tài)中，建筑體尚未超過地平面。該項(xiàng)目工地上已經(jīng)長了雜草、一些建筑體上的鋼筋材料已經(jīng)生銹，現(xiàn)場基本看不到有施工人員。

資料顯示，尚熙城項(xiàng)目總建筑面積約33萬平方米，分為一期和二期，共計(jì)28棟樓。對于未能如期交付的原因，徐水區(qū)住建局去年7月份曾在當(dāng)?shù)乩碚脚_回應(yīng)稱，尚熙城一期由河北巨力現(xiàn)代城房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)，河北省第四建筑工程有限公司承建。項(xiàng)目由于甲乙雙方產(chǎn)生合同糾紛，導(dǎo)致遲遲不能復(fù)工。為此，雙方已就合同糾紛進(jìn)行了多輪溝通，意見已基本趨向一致，建設(shè)單位需向公司管理高層報(bào)批同意后問題即可解決，實(shí)現(xiàn)工程全面復(fù)工。下一步，將加大監(jiān)督力度督促建設(shè)單位和施工單位盡快達(dá)成和解協(xié)議，進(jìn)場開工。

操盤方中南退出，另一股東河北巨力房地產(chǎn)接盤

從該項(xiàng)目出現(xiàn)停工現(xiàn)象至今，部分購房人一直奔走于有關(guān)各方之間，以尋求解決辦法。多位購房人表示，“部分購房人曾多次到售樓處找開發(fā)商解決此事，要求開發(fā)商出具工程進(jìn)度、確認(rèn)交房時(shí)間及賠付方案，但至今未得到有效解決?！?/p>

今年7月，上述購房人收到了一份由河北巨力現(xiàn)代城房地產(chǎn)公司發(fā)布的公告，該公司對尚熙城項(xiàng)目未能在2021年6月30日如期交付表示歉意。

公告顯示，尚熙城項(xiàng)目原先是以天津中南企業(yè)管理有限公司為主進(jìn)行組織管理。鑒于目前所面臨的困境，河北巨力現(xiàn)代城房地產(chǎn)公司決定自即日起由河北巨力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“河北巨力房地產(chǎn)”）為主對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管并陸續(xù)恢復(fù)施工，確保在2021年8月底做到全面復(fù)工，同時(shí)也全力提升施工效率，不排除疫情、冬季停工、環(huán)保等政策性停工等不可抗力因素，確保在2022年6月30日前向業(yè)主交付房屋。對于已經(jīng)形成的延期交房事實(shí)，河北巨力現(xiàn)代城房地產(chǎn)公司也會按購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

今年7月，河北巨力現(xiàn)代城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布公告，通知購房人延期交房。圖片來源受訪者供圖

天眼查顯示，2018年8月15日，河北巨力現(xiàn)代城房地產(chǎn)公司由河北巨力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和天津中南企業(yè)管理有限公司共同出資成立，實(shí)繳出資額各為5000萬元。2021年7月22日，河北巨力現(xiàn)代城房地產(chǎn)公司投資人股權(quán)發(fā)生變更，天津中南企業(yè)管理有限公司退出，目前由河北巨力房地產(chǎn)100%持股。而天津中南企業(yè)管理有限公司是中南置地旗下公司，河北巨力房地產(chǎn)則為巨力置業(yè)旗下公司。

不過，有購房人對上述公告中給出的2022年6月30日前交房表示擔(dān)憂，“延期這么長時(shí)間交房，我們擔(dān)心項(xiàng)目有可能出現(xiàn)爛尾。”

為進(jìn)一步了解尚熙城項(xiàng)目的處理進(jìn)展及方案，8月4日，新京報(bào)記者與河北巨力房地產(chǎn)方面取得聯(lián)系，該公司相關(guān)工作人員向記者確認(rèn)了上述復(fù)工公告的真實(shí)性，并表示“目前，正在與中南方面辦理交接手續(xù)，會將相關(guān)情況匯報(bào)領(lǐng)導(dǎo)”。

隨后，記者又與中南置地方面取得了聯(lián)系，一名負(fù)責(zé)人表示，“這個(gè)項(xiàng)目曾經(jīng)由我們操盤，但現(xiàn)在已經(jīng)退出了，具體情況尚在了解當(dāng)中?！?/p>

徐水區(qū)住建局：相關(guān)企業(yè)產(chǎn)生合同糾紛，已多次約談、督促復(fù)工

對于尚熙城項(xiàng)目的施工進(jìn)展，新京報(bào)記者注意到，徐水區(qū)住建局曾于2021年4月份在當(dāng)?shù)乩碚脚_公開回應(yīng)，尚熙城項(xiàng)目自2021年3月15日取得復(fù)工許可后，項(xiàng)目部立即積極組織總包復(fù)工，目前項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已施工完成，全面進(jìn)入二次砌筑施工階段，1#、5#、6#、7#、11#、12#樓棟二次砌筑已施工完成，剩余樓棟砌筑已完成過半，構(gòu)造柱澆筑施工正在有條不紊地進(jìn)行，項(xiàng)目部分樓層主體驗(yàn)收資料已準(zhǔn)備完成，正積極組織驗(yàn)收；室內(nèi)電梯正在安裝,1#、6#樓棟已安裝完成，剩余樓棟正在安裝；樓棟機(jī)電專業(yè)管井立管正在安裝；車庫目前只有3塊未完成，進(jìn)度分別為鋼筋綁扎完成待澆筑、筏板鋼筋待綁扎、待驗(yàn)槽后繼續(xù)后續(xù)施工。

但是如上文部分購房者所言，該項(xiàng)目至6月已經(jīng)基本處于停工狀態(tài)，截至目前仍未復(fù)工。河北巨力現(xiàn)代城房地產(chǎn)公司也表示，確保在2021年8月底做到全面復(fù)工。

為了進(jìn)一步了解此事進(jìn)展，新京報(bào)記者于8月4日與保定徐水區(qū)住建局取得聯(lián)系，該局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，由于企業(yè)糾紛等原因?qū)е铝松形醭琼?xiàng)目未能如期交付，該局已經(jīng)多次約談中南、巨力房地產(chǎn)等方面，督促和監(jiān)督其及時(shí)復(fù)工，早日交房。截至目前，該項(xiàng)目的操盤方已經(jīng)由中南置地方面更換為巨力房地產(chǎn)，如果不出特殊情況，該項(xiàng)目將于2022年6月30日前竣工交付。

對此，北京金訴律師事務(wù)所執(zhí)行主任王佳紅表示，一般情況下，因不可抗力原因?qū)е卵悠诮环慷伎梢岳斫猓遣豢煽沽Φ恼J(rèn)定需要結(jié)合每個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)作出證據(jù)對標(biāo)。因不可抗力之外原因造成的延期交付，首先是開發(fā)商的責(zé)任，需要按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行違約賠付。同時(shí)，當(dāng)?shù)卣鞴懿块T也對此負(fù)有監(jiān)管和督促的責(zé)任。

王佳紅律師進(jìn)一步表示，上述相關(guān)購房人可以關(guān)注項(xiàng)目施工進(jìn)展情況，如有問題可及時(shí)向政府相關(guān)部門進(jìn)行反映，或留存相關(guān)證據(jù)向法院提起訴訟。

截至記者發(fā)稿時(shí)，未接到上述相關(guān)企業(yè)、政府等相關(guān)機(jī)構(gòu)的進(jìn)一步回復(fù)，對此，新京報(bào)將繼續(xù)予以關(guān)注。

新京報(bào)記者張建

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