市民李先生于2017年3月購(gòu)買(mǎi)了小店區(qū)坤澤十里城通達(dá)街口的房子，到現(xiàn)在已經(jīng)3年多了，交房還是遙遙無(wú)期。

李先生說(shuō)：“對(duì)于許多市民來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是關(guān)乎一輩子的大事，買(mǎi)房就等于圓自己的一個(gè)安家夢(mèng)，所以買(mǎi)房時(shí)都格外慎重。但是盡管如此，還是會(huì)出現(xiàn)一些預(yù)料不到的情況，讓買(mǎi)房人防不勝防。購(gòu)房時(shí)售樓部的置業(yè)顧問(wèn)告知我2018年12月份交房，可是我從購(gòu)房后，該樓盤(pán)就處于停工狀態(tài)，一直到2018年12月份地基都沒(méi)打，從開(kāi)發(fā)商處得到的答復(fù)是：貸款沒(méi)辦下來(lái)，沒(méi)錢(qián)蓋房。就這樣一直拖到了2019年3月份銀行貸款完成后，開(kāi)發(fā)商告知我們2020年6月份交房，網(wǎng)簽合同交房日期2020年6月份，我們也只好繼續(xù)等待，問(wèn)題是從去年12月份停工到現(xiàn)在房子還是沒(méi)開(kāi)工，期間又受到疫情的影響，今年6月份能交的了房嗎？現(xiàn)在很多樓盤(pán)都開(kāi)工建設(shè)了，為啥坤澤十里城的新建樓盤(pán)遲遲不開(kāi)工？”

據(jù)記者從官方渠道了解，太原坤澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的“坤澤十里城”已經(jīng)不是第一次逾期交房了，坤澤十里城的一期二期都出現(xiàn)過(guò)同樣的問(wèn)題，另外，該項(xiàng)目延期交房后沒(méi)有依規(guī)賠償，甚至是水電路都不通，就為了逃避違約，假交房。還曾經(jīng)擅自更改規(guī)劃，70米樓距改成30米，規(guī)劃5棟樓加蓋成7棟等等。

面對(duì)如此現(xiàn)狀，很多購(gòu)房者不禁要問(wèn)：開(kāi)發(fā)商這樣無(wú)休止地延期下去，是否合理合法？數(shù)量不多的違約金能不能對(duì)開(kāi)發(fā)商起到震懾作用？購(gòu)房者該怎么辦呢？如何維護(hù)自己的權(quán)益？如何索賠呢？

山西德為律師事務(wù)所任毅律師表示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。一般情況下，可以通過(guò)訴訟方式取得，如果合同有約定，按約定計(jì)算違約金，沒(méi)有約定，法律有明確規(guī)定，逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?？梢箝_(kāi)發(fā)商給予補(bǔ)償或付違約金。購(gòu)房者要認(rèn)真重新審查合同，主要看開(kāi)發(fā)商交房的條款，包括逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)、逾期交房的解決方式。找到有效條款以后才能依法維權(quán)。

任毅律師表示，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》“第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅”。根據(jù)最高院的司法解釋?zhuān)瑢?duì)于該條款主要理解兩點(diǎn)。一是催告交房的期限問(wèn)題。有約定的從約定，沒(méi)有約定的，給對(duì)方發(fā)交房催告函，對(duì)方收到催告函之日起，給其準(zhǔn)備交房的期限為3個(gè)月，3個(gè)月后再不交房，買(mǎi)房人可以行使解除權(quán)。二是解除權(quán)行使的期限問(wèn)題。有約定解除權(quán)的從約定，沒(méi)有約定解除權(quán)的從法定。

本報(bào)記者秦昕

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