了解過(guò)新樓盤的購(gòu)房者都知道，一個(gè)開(kāi)發(fā)商主推旗下樓盤時(shí)，若其樓盤還未建成，開(kāi)發(fā)商都會(huì)舉辦期房排號(hào)活動(dòng)，并且當(dāng)時(shí)給出的樓盤價(jià)格往往要低于市場(chǎng)價(jià)格。而當(dāng)此樓盤已建成、可看房的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候的樓盤價(jià)格基本和周圍市場(chǎng)價(jià)格持平了。對(duì)于經(jīng)濟(jì)水平有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，期房的確很具有誘惑力。但是別著急，看完本篇文章你就知道該如何選擇了。

期房和現(xiàn)房的概念與區(qū)別

   現(xiàn)房是指具備即買即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。按國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定,已經(jīng)蓋好的房子,不等于是“現(xiàn)房”,已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”,而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證(現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證）才是現(xiàn)房。期房是指未經(jīng)竣工驗(yàn)收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。換句話說(shuō)，商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。

現(xiàn)房?jī)?yōu)缺點(diǎn)：

 現(xiàn)房銷售，購(gòu)房居民對(duì)住房格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。最大的便利是購(gòu)買后，馬上就可以居住。然而，現(xiàn)房與期房相比，也有較多不利之處。如一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房房?jī)r(jià)較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。特別是在預(yù)售狀況不佳，入住率低時(shí)，易形成空置，影響居住心理。而且根據(jù)規(guī)定，入住未達(dá)一定比率，煤氣不能開(kāi)通。故購(gòu)現(xiàn)房時(shí)，應(yīng)對(duì)入住率作一調(diào)查。當(dāng)然，買期房，還是購(gòu)現(xiàn)房，關(guān)鍵還應(yīng)根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求來(lái)決定。

期房?jī)?yōu)缺點(diǎn)

一般來(lái)說(shuō)，預(yù)售的期房?jī)?yōu)點(diǎn)是開(kāi)盤價(jià)位較低，購(gòu)房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對(duì)比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產(chǎn)生投資保值功能。此外，有些開(kāi)發(fā)商還會(huì)推出可按自己構(gòu)想改變房型格局的方案。當(dāng)然，預(yù)售的期房也有不利之處。如某些開(kāi)發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，往往不能按時(shí)交房。近來(lái)，這類糾紛大大增加，給購(gòu)房居民增添不少麻煩。還有可能發(fā)生交房時(shí)實(shí)際面積與銷售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設(shè)施未能按承諾開(kāi)通使用等麻煩。另外，由于購(gòu)房居民對(duì)周邊開(kāi)發(fā)規(guī)劃不了解，購(gòu)房后，也會(huì)發(fā)生鄰近又蓋新樓遮擋視線陽(yáng)光，或原有的配套改作他用，嚴(yán)重影響居住環(huán)境等。

購(gòu)買期房應(yīng)注意事項(xiàng)

01

  認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件

（1）查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法。

（2）查驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；

 （3）查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。

02

注意定金條款

 購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬螅ń鸷贤?，屆時(shí)若購(gòu)房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn)。

03

區(qū)分定金和預(yù)付款

預(yù)付款也是預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購(gòu)房者在買房時(shí)預(yù)先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金罰則。

04

注意購(gòu)房合同中的面積

  期房最大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí)，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差；而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來(lái)計(jì)算的。在此，購(gòu)房者最好能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，盡量在購(gòu)房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。

05

   注意購(gòu)房合同中不可抗力條款

根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。

06

對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定

在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問(wèn)題。一般情況下開(kāi)發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。        所以根據(jù)羅列的道理和注意事項(xiàng)，你們買房時(shí)還是應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，以及開(kāi)發(fā)商資質(zhì)來(lái)決定自己到底是購(gòu)買現(xiàn)房還是期房。

來(lái)源：許昌市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)

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