受疫情影響，往年金三銀四積攢的購房力量，在4月30日北京下調(diào)疫情應(yīng)急響應(yīng)到二級之后，在這5天充分釋放出來了。這個五一小長假，是北京眾多房地產(chǎn)商的小狂歡。

每天一波又一波的購房客戶，輾轉(zhuǎn)在眾多樓盤的售樓處，聽著售樓處銷售員舌燦荷花的講解，腦補著猶如天花亂墜的樓盤美好前景，再加上各種給力的優(yōu)惠幅度和促銷手段，很多人心動了，剁就剁吧，人生一輩子，饒不過這一刀。

目前北京新房市場的主力是限競房，還有少量的商品房、品質(zhì)公寓、高端別墅洋房、共有產(chǎn)權(quán)房等，大多數(shù)是期房，也有不少直接是現(xiàn)房銷售，那么各位買房的朋友，您是否真的理解不同品類新房的差別是什么？大利今天就買新房基礎(chǔ)知識做個簡單的科普，希望能幫到想買房的朋友。

一、什么是現(xiàn)房、準現(xiàn)房、準新房、期房

現(xiàn)房是現(xiàn)在買，現(xiàn)在就到手，房產(chǎn)證在買房后90天內(nèi)就能辦好。準現(xiàn)房一般是買房半年內(nèi)就能拿到房子，辦下來房產(chǎn)證。準新房就是業(yè)主買新房下房本剛滿兩年，房主就上二手房平臺掛牌交易了。

——以下不計字數(shù)——

在這三類房產(chǎn)中，準新房其實是性價比最高的，二手房一般會比本地區(qū)的新房要便宜不少，很多二手房都是業(yè)主自住，都做好了裝修，買家只要稍微收拾下就能搬家入住，再加上整個小區(qū)都比較新，很多配套比如底商、超市都是剛剛發(fā)展完善，樓上樓下的裝修基本都搞定了，小區(qū)綠化景觀也養(yǎng)好了，這個時候買房住進去，居家生活的體驗比買個毛坯要裝修、晾房、忍受裝修的雜亂、生活不方便，高了不知道多少倍。而且準新房的交易價格是經(jīng)過了這兩三年市場調(diào)整，很多準新房，業(yè)主是降價100多萬售賣，沒辦法，需要用錢，房價行情就這樣，房價水分完全被擠干凈了，買準新房一般不會再有買房掉價虧錢的情況，更多的是隨行就市，稍有波動，但是新盤就不一樣了，現(xiàn)在沒有二手市場驗證，前景講得再好，誰也不能保證這個盤在將來打開二手市場的時候，能否支持他們現(xiàn)在的房價。

什么？現(xiàn)在買新房價格便宜將來會漲價？呵呵呵，愿你的眼光足夠的高，祝你的運氣足夠的好。

可能很多人買新房都是首套房，首付低，稅費少，很多家庭把房子看的非常重要，很少考慮將來置換改善的事兒，但是在房產(chǎn)中介平臺，在房產(chǎn)經(jīng)紀人看來，房子就只是個比較值錢的物件，就像現(xiàn)在的手機、電腦一樣，跑不快不夠用了，就賣了貼點錢換個更好使的，手頭寬裕就直接換個最新的旗艦機，真沒什么大不了，基操勿六。

以上是題外話，不計字數(shù)。

期房就是地產(chǎn)商拿到預(yù)售許可證（五證之一），就開盤賣房，購房人提前交首付，付房貸月供，開發(fā)商提前拿到房款，降低房產(chǎn)開發(fā)過程中的融資或負債成本，購房人在拿到房子前就要開始還房貸了，一般開盤到交房都要兩三年。

現(xiàn)在不像以前那么亂了，現(xiàn)在的開發(fā)商沒點實力是不可能拿到地，拿到預(yù)售許可證的，走預(yù)售只是為了更早的分市場的蛋糕，畢竟現(xiàn)在是剛需時代，每年買房的人就那么多，還有那么多便宜的二手房在售，不早點往自己樓盤上扒拉人，萬一都被別家成交了買好了房，將來自己的樓盤建好了，一下子哪里找那么多買房子的人？銷售壓力就太大了，賣給誰去？通過預(yù)售可以把樓盤的銷售周期從交房前兩年到交房后兩年（商品房）或五年（限競房），等本樓盤的二手房上市，差不多就是新房收尾的時候了，這樣銷售壓力就小好多了。

二、關(guān)于商品房和限競房

如果買的房子是商品房，買房后房本滿兩年差不多就能再次上市交易了，很多準新房的原值比較高，滿二、滿五唯一的稅費幾乎沒什么差別，要是房屋不稱心或者家庭資產(chǎn)有較大幅度的改變，就可以動房產(chǎn)的主意了。如果是限競房，就必須房本滿5年才能上市交易。如果買的是期房，還要再加上兩三年。

商品房和限競房的主要區(qū)別就是流動性，其實在同一區(qū)域，兩者的房價差別真沒有多大，限競房并不便宜多少，房屋是住宅，也是很多家庭最大的資產(chǎn)，如果資產(chǎn)沒有流動性就不算優(yōu)良資產(chǎn)。特別是購買家庭二套房，如果不是樓盤區(qū)位、質(zhì)量非常好，幾乎不會選擇買限競房。

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賣房買房，眼花手忙，要想在行（hang），大利來幫，哈哈

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