馬上要到五一了，大家是不是都已經(jīng)規(guī)劃好出游路線了？在即將出發(fā)之前，我們再來看看上周的樓市成交情況，為近期要上車的朋友提供參考。

2021年4月19日—4月25日，北京住宅共計成交1638套，成交均價51559元/㎡，成交金額排名前十的樓盤如下：

                                                                 (數(shù)據(jù)來源：地產(chǎn)營銷人)

在排名前十的項目中，限競房占了7席。前段時間掛出30宗地塊，其中29宗為純商品房地塊，可以明顯看到限競房越來越少，這也就意味著未來的市場純商品房將占主流。由此，限競房進入快速去化階段，之前沒上車的朋友在現(xiàn)有的限競房中選到合適的就入手了。價格方面，我們也可以看到限競房的成交均價和限定均價基本持平，要知道之前不少項目為了去化，還會有一些優(yōu)惠，成交價格是低于限定均價的。區(qū)域方面，主要集中在昌平、朝陽、豐臺等。

接下來，重點給大家介紹2個關(guān)注度比較高的限競房項目。

奧森ONE

如果你想在北邊買房，應(yīng)該聽說過奧森ONE，妥妥的網(wǎng)紅盤。項目地處昌平東小口鎮(zhèn)，是區(qū)域內(nèi)在售新房中，距離北五環(huán)較近的一個項目。當(dāng)然，吸引購房者的不僅僅是地段，還有價格。上周，掛出的30宗地塊銷售限價被曝光，其中昌平東小口馬連店地塊——6.3萬/平，昌平中關(guān)村生命科學(xué)園地塊——6.2萬/平。這么對比下來，奧森ONE均價58858元/平的價格優(yōu)勢就出來了。

目前已經(jīng)進入尾盤銷售狀態(tài)，挑重點給大家介紹，剩余房源情況如下：

59平一居，75平南向兩居，以及幾套128平四居，三居房源均已售罄，其中75平兩居總價在440萬~450萬左右，一房一價。如果您在西二旗、上地、望京等區(qū)域工作，那這個項目還是挺適合您的，有意向的朋友可以點擊下方樓盤卡片，撥打售樓處電話詳細咨詢。確實剩的房源不多了，想買要抓緊。

諾德逸府

說完北邊，咱們來看看看南四環(huán)的新房。諾德逸府位于豐臺花鄉(xiāng)版塊，周邊有2條地鐵線，房山線北延——白盆窯站，9號線——郭公莊站，出行十分便利，配套也比較完善?；ㄠl(xiāng)版塊的三個限競房都已經(jīng)進入尾盤銷售狀態(tài)，畢竟大瓦窯的純商品房開盤都要賣8萬+了，有對比，才能顯出價格優(yōu)勢。

前幾天去踩盤，銷售介紹說目前去化很快，在售房源主要集中在2#、4#，房源還有89平純南向三居，137平四居。

89平南北向戶型已經(jīng)賣完了，我們來看下在售的89平三居雙衛(wèi)戶型，三個臥室及客廳均朝南，主臥套房設(shè)計，保證私密性；有獨立的餐廳位置，且臨近廚房，比較方便。項目銷售均價67702 元/平，該戶型六百萬左右就能下來，是上車南四環(huán)的選擇之一。

總結(jié)

在最近的踩盤過程中，一個明顯的感受就是，在現(xiàn)在這個階段，限競房本身去化的差不多了可選空間不大，所以也不愁賣了，沒什么優(yōu)惠。從上周的成交情況來看，前10名成交中，限競房占了70%，也可以看出購房者心態(tài)的變化。所以，給您一個建議，如果您是剛需、剛改一族，追求性價比，價格、地段都要兼顧，趁著限競房還有的選，建議早點上車。

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