限競房離場倒計(jì)時(shí)，北京房價(jià)終于要降了？

來源：智能家居時(shí)間：2021-03-11 10:42

2020年春節(jié)假期后的第一個(gè)樓市交易日，北京市新建住宅和二手房共售出207套，雙雙創(chuàng)歷史新高，較2019年增長30%，是2018年同期的兩倍，共同見證了北京樓市的全新熱度。

在這樣的高溫下，北京的房價(jià)會在2021年下降嗎？

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近幾年來，北京房價(jià)確實(shí)下跌，其主要原因是北京供應(yīng)了近10萬套限競房，由于限競房價(jià)格偏低，導(dǎo)致北京整體房價(jià)下降，但隨著今年不限價(jià)地塊的增多，限競房供應(yīng)量逐漸減少，限競房庫存量越來越少，限競房進(jìn)入了供應(yīng)倒計(jì)時(shí)的市場，2021年房價(jià)上漲趨勢明顯。

根據(jù)網(wǎng)易新聞房產(chǎn)頻道報(bào)道：

2020年分8批供地，其中通州一批待供地待建，限競房用地的供應(yīng)量也只能逐漸減少。限競房退出北京新房市場的舞臺，也只是時(shí)間的問題。房地產(chǎn)市場的變化，讓京城樓市從“限競房”走向“商品房回歸”，隨著房價(jià)的逐漸穩(wěn)定，限競房的土地供應(yīng)量逐漸減少，意味著未來北京的限競房項(xiàng)目將越來越少，五環(huán)內(nèi)性價(jià)比較高的優(yōu)質(zhì)盤更加稀缺。

從而，在限競房時(shí)代即將邁入尾聲的當(dāng)下，限競房退出已成定局，未來北京五環(huán)內(nèi)的“真香”限競房或許將愈加難得，如何在限競房退出的窗口期“一步到位”撿漏好房，已成為購房者的必修課。

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城市內(nèi)部聚集了豐富的城市資源，土地價(jià)值難以再復(fù)制，這也是購房者爭相選擇城市內(nèi)部的主要原因?，F(xiàn)在整個(gè)四環(huán)、五環(huán)以內(nèi)的城市豪宅項(xiàng)目眾多，全部10萬起步就可以稱得上是“黃金環(huán)線”。在四到五環(huán)之間，無論是從產(chǎn)業(yè)承載能力還是城市資源凝聚力都成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。隨著土地供應(yīng)的遠(yuǎn)郊化，內(nèi)城的土地價(jià)值愈加珍貴，五環(huán)內(nèi)的洋房更是成為了一道絕唱。

經(jīng)過十年“城南計(jì)劃”的實(shí)施，規(guī)劃加速推進(jìn)，優(yōu)質(zhì)城市資源不斷涌入，使城南區(qū)域發(fā)展不斷加快——從地鐵規(guī)劃、新機(jī)場建設(shè)，到北京最大的16000畝南苑森林濕地公園規(guī)劃以及教育資源的引進(jìn)，到三甲醫(yī)院的落成，再到豐臺科技園、麗澤商業(yè)區(qū)等產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，推動了南四環(huán)的快速成熟。

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伴隨著價(jià)值的一路看漲，南四環(huán)西紅門在經(jīng)歷了質(zhì)的飛躍和發(fā)展后，正式成為北京內(nèi)城房地產(chǎn)市場的“新勢力”?？傮w來看，2020年將是最后一年主要限制出售房屋。所以，限競房退潮時(shí)代，南四環(huán)剩余的限競房成了購房者上車的絕佳良機(jī)。