限競(jìng)房離場(chǎng)倒計(jì)時(shí)，北京房?jī)r(jià)終于要降了？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-03-11 10:42

2020年春節(jié)假期后的第一個(gè)樓市交易日，北京市新建住宅和二手房共售出207套，雙雙創(chuàng)歷史新高，較2019年增長(zhǎng)30%，是2018年同期的兩倍，共同見(jiàn)證了北京樓市的全新熱度。

在這樣的高溫下，北京的房?jī)r(jià)會(huì)在2021年下降嗎？

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近幾年來(lái)，北京房?jī)r(jià)確實(shí)下跌，其主要原因是北京供應(yīng)了近10萬(wàn)套限競(jìng)房，由于限競(jìng)房?jī)r(jià)格偏低，導(dǎo)致北京整體房?jī)r(jià)下降，但隨著今年不限價(jià)地塊的增多，限競(jìng)房供應(yīng)量逐漸減少，限競(jìng)房庫(kù)存量越來(lái)越少，限競(jìng)房進(jìn)入了供應(yīng)倒計(jì)時(shí)的市場(chǎng)，2021年房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯。

根據(jù)網(wǎng)易新聞房產(chǎn)頻道報(bào)道：

2020年分8批供地，其中通州一批待供地待建，限競(jìng)房用地的供應(yīng)量也只能逐漸減少。限競(jìng)房退出北京新房市場(chǎng)的舞臺(tái)，也只是時(shí)間的問(wèn)題。房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，讓京城樓市從“限競(jìng)房”走向“商品房回歸”，隨著房?jī)r(jià)的逐漸穩(wěn)定，限競(jìng)房的土地供應(yīng)量逐漸減少，意味著未來(lái)北京的限競(jìng)房項(xiàng)目將越來(lái)越少，五環(huán)內(nèi)性價(jià)比較高的優(yōu)質(zhì)盤(pán)更加稀缺。

從而，在限競(jìng)房時(shí)代即將邁入尾聲的當(dāng)下，限競(jìng)房退出已成定局，未來(lái)北京五環(huán)內(nèi)的“真香”限競(jìng)房或許將愈加難得，如何在限競(jìng)房退出的窗口期“一步到位”撿漏好房，已成為購(gòu)房者的必修課。

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城市內(nèi)部聚集了豐富的城市資源，土地價(jià)值難以再?gòu)?fù)制，這也是購(gòu)房者爭(zhēng)相選擇城市內(nèi)部的主要原因?，F(xiàn)在整個(gè)四環(huán)、五環(huán)以內(nèi)的城市豪宅項(xiàng)目眾多，全部10萬(wàn)起步就可以稱得上是“黃金環(huán)線”。在四到五環(huán)之間，無(wú)論是從產(chǎn)業(yè)承載能力還是城市資源凝聚力都成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。隨著土地供應(yīng)的遠(yuǎn)郊化，內(nèi)城的土地價(jià)值愈加珍貴，五環(huán)內(nèi)的洋房更是成為了一道絕唱。

經(jīng)過(guò)十年“城南計(jì)劃”的實(shí)施，規(guī)劃加速推進(jìn)，優(yōu)質(zhì)城市資源不斷涌入，使城南區(qū)域發(fā)展不斷加快——從地鐵規(guī)劃、新機(jī)場(chǎng)建設(shè)，到北京最大的16000畝南苑森林濕地公園規(guī)劃以及教育資源的引進(jìn)，到三甲醫(yī)院的落成，再到豐臺(tái)科技園、麗澤商業(yè)區(qū)等產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，推動(dòng)了南四環(huán)的快速成熟。

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伴隨著價(jià)值的一路看漲，南四環(huán)西紅門(mén)在經(jīng)歷了質(zhì)的飛躍和發(fā)展后，正式成為北京內(nèi)城房地產(chǎn)市場(chǎng)的“新勢(shì)力”?？傮w來(lái)看，2020年將是最后一年主要限制出售房屋。所以，限競(jìng)房退潮時(shí)代，南四環(huán)剩余的限競(jìng)房成了購(gòu)房者上車(chē)的絕佳良機(jī)。