購買期房,怎樣看沙盤?

來源：智能家居時(shí)間：2021-04-28 16:56

如果要買新房，那么一般購買到的都是期房，所以在購房者在購買新房的時(shí)候就只有通過開發(fā)商處的沙盤去了解房屋的相關(guān)信息，如果購房者在買房的時(shí)候自己看不懂沙盤，對(duì)于自己買房來說是非常吃虧的，那么買房時(shí)要怎么看沙盤呢？

第一，注意看比例尺寸。當(dāng)購房者在開發(fā)商的售樓部看沙盤時(shí)，一定要和置業(yè)顧問了解清楚沙盤是否是按照實(shí)際規(guī)劃制作出來的，同時(shí)還要確認(rèn)沙盤的比例尺寸，在確定了這些信息之后，大家才可以推算出小區(qū)的實(shí)際尺寸及樓間距等數(shù)值。

第二，注意看小區(qū)整體規(guī)劃。當(dāng)和置業(yè)顧問確定好自己所看的沙盤圖是按照實(shí)際規(guī)劃制作出來的之后，那么在沙盤圖上，小區(qū)建筑物的密度是否過大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都可以做直接判斷。

第三，注意看開盤樓棟及朝向。有很多開發(fā)商的樓盤都是分期進(jìn)行開發(fā)的，所以開發(fā)商的預(yù)售證一般也都是分不同的批次獲得的，因此在看房沙盤時(shí)，一定要明確最近一次開盤將要出售的區(qū)域。在總攬全局之后，重點(diǎn)關(guān)注可以購買的樓棟的朝向、采光通風(fēng)等性能及其周邊的情況。

第四，注意看樓間距。房屋的樓間距情況是在買房的時(shí)候一定要去了解和關(guān)注的，通常情況下，開發(fā)商所展示的沙盤都是會(huì)放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之后，建議尋找機(jī)會(huì)到工地實(shí)測(cè)一下，比較一下根據(jù)沙盤模型比例計(jì)算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。如果測(cè)量之后發(fā)現(xiàn)偏差較大，那么就一定要小心購買房屋了。

第五，注意看綠化面積?，F(xiàn)在的人都非常注重小區(qū)的綠化面積，所以當(dāng)去到開發(fā)商處看沙盤的時(shí)候，一般都會(huì)看到綠色的沙盤，其實(shí)這是給人一種綠化率很高的假象。這時(shí)候購房者一定要保持清醒的頭腦，詢問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，如果有差異，那么購房者就要謹(jǐn)慎購房了。

第六，注意看區(qū)內(nèi)交通。在購房者買房的時(shí)候還需要注意去看小區(qū)內(nèi)的交通情況，一般來說，開發(fā)商沙盤上面所展示的交通情況都還是比較可信的。所以在這里，購房者主要需要詢問一下小區(qū)在交通規(guī)劃上的具體措施，比如怎樣實(shí)現(xiàn)人車分流等等。

通過在開發(fā)商處看沙盤的時(shí)候，是可以通過沙盤了解到很多房屋信息的，但是沙盤里面也是有不少貓膩的，所以購房者在看沙盤的時(shí)候一定要小心。