國家大事再推進，高房價城市百姓住房問題新進展，樓市再無關(guān)房價

來源：智能家居時間：2020-09-28 17:50

　　隨著房子是用來住的不是用來炒的這個定位逐步深入人心，房價穩(wěn)定趨勢越來越明顯，樓市新格局基本形成，但擺在我們面前的有一個問題，那就是高房價城市老百姓(603883,股吧)買房依然困難，因為市場穩(wěn)定意味著大多數(shù)老百姓不可能指望房價下跌來達成買房愿望。

　　但我們的優(yōu)勢就是需要照顧到所有人的住房問題，維護每個人的住房尊嚴，讓大家都能實現(xiàn)住有所居夢想。或許可以說一個時代有一個時代的任務(wù)，曾幾何時，房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的貢獻不可磨滅，但房地產(chǎn)顯然已經(jīng)步入新時代，一個從調(diào)控房價向調(diào)控民生的時代，說白了就是除了調(diào)控市場更要兼顧民生，需要把老百姓居住問題的切身利益放在首位。

　　可是，大城市房價高眾所周知，說起來容易做起來難，該如何保障大多數(shù)人有一個安穩(wěn)的居住環(huán)境呢？除了我們大力建設(shè)住房外，更重要的是一種新觀念的形成。而這種觀念不只是對需求的調(diào)節(jié)，更是對供給側(cè)的調(diào)控。

　　那就是多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，最終實現(xiàn)所有人的住有所居，這個新的指導(dǎo)思想決定了未來調(diào)控將更加注重民生調(diào)控，更加注重供給側(cè)調(diào)控，更加注重對房地產(chǎn)回歸居住屬性的引導(dǎo)。

　　清楚了這一點，我們就應(yīng)該明白，住是目標，至于形式都是手段。那么，不管通過什么手段，讓大家不再為住房發(fā)愁才是真正的要義所在。

　　縱觀全國，房價的確趨于穩(wěn)定了，然而多主體供給不可能只指望商品房市場，尤其是大城市，不是所有人都能通過市場需求去解決住房難題，所以還要有多渠道保障。

　　國家一直在行動。那就是曲線解決百姓住房問題，兩條腿走路，既要有市場體系又要有保障體系。市場的歸市場，保障的歸保障。單純指望保障不靠譜，單純指望市場自身的調(diào)節(jié)也不行。在這方面，國家已經(jīng)出手了。

　　“高租金、大戶型產(chǎn)品供過于求，低租金、小戶型供不應(yīng)求，特別是低租金的床位式職工集體宿舍比較緊缺，年輕人租房需要性價比高的單間合租，而普租市場以整租房源為主，供需錯配?！?月24日，在全國政協(xié)“建立‘租購并舉’制度，加快住房租賃市場健康發(fā)展”網(wǎng)絡(luò)議政遠程協(xié)商會上，全國政協(xié)委員肖鋼直言，住房租賃市場結(jié)構(gòu)不平衡是他經(jīng)過調(diào)研后的最大感受。

　　我覺得官方說出了老百姓的心里話。高租金大戶型的好，但是無力承擔。小戶型低總價的卻少之又少。這就是供給錯配導(dǎo)致的結(jié)果。住建部也曾介紹，目前我國約有2億“新市民”，“新市民”住房總體比較困難，自購房比例低、以租房為主，而當前市場供應(yīng)的租賃住房普遍戶型大、租金高，缺少小戶型、低租金住房供給。大量“新市民”租不起市場租賃住房，只能租住在城中村或者合租群租，安全隱患大、居住環(huán)境差，但租金可承受。

　　無力承擔高房價租房不也挺好嗎？當然，誰都知道，租房是一種被動的選擇。可是但凡有一點點辦法的話，很多人也不會走租房這條路。除了租房不如買房的傳統(tǒng)觀念外，更重要的在于租賃市場的混亂，租房很難給人一種安定感。

　　并不是不想租房，而是租房對很多人來說簡直是噩夢般的經(jīng)歷，甚至到了談租色變的地步，很多人發(fā)誓此生再也不租房，于是有實力的沒實力的都一股腦兒往買房獨木橋上擠，房價能不高嗎？越這樣越是惡性循環(huán)，實際上是我們的引導(dǎo)不夠，還有就是在租賃房建設(shè)上欠課太多。

　　現(xiàn)在好了，從國家到地方都開始有意識引導(dǎo)大家改變住房觀念，也加大了保障性住房的建設(shè)力度。僅以深圳為例，根據(jù)新的住房供應(yīng)體系，深圳市場商品住房，將僅占住房供應(yīng)總量的40％左右，而其余60％將由人才住房、安居型商品房和公共租賃住房三部分組成，最終將深圳有限的土地資源，確定在了發(fā)展百姓保障性住房的任務(wù)上。

　　官方指出，政策性租賃住房，給予政策支持，市場主體投資，主要利用存量閑置土地和閑置房屋建設(shè)，堅持小戶型、低租金、面向新市民。

　　當大多數(shù)老百姓都以自己的方式解決了住房問題，不再為住房發(fā)愁時，到那時，讓市場的歸市場，讓想買房的隨便買，真到那時候，房價不一定就漲得那么兇，即使猛漲，也與普通百姓關(guān)系不大了，因為老百姓已經(jīng)通過保障解決了住房問題。

　　即使高房價存在，或者說房價依然高高在上，那也是有價無市，老百姓不再受制于人。普通剛需的市場與房價關(guān)系不大了?，F(xiàn)在，我不忽悠你去搶房，也不忽悠你別買房，只希望普通老百姓能夠安居樂業(yè)，不再為買房發(fā)愁，不再為租房擔憂。

　　9月26日，如是金融研究院院長、首席經(jīng)濟學(xué)家管清友以“從住得開到住得好、住得起”為題作了主題演講，他認為，房地產(chǎn)企業(yè)必須轉(zhuǎn)變思路，不要抱有幻想，要從開發(fā)人過渡到手藝人，未來不再是上規(guī)模、鋪攤子、上杠桿的時代，房企要提高單體項目的融資能力、盈利能力。

　　我認為，現(xiàn)在開發(fā)商也應(yīng)該做好準備，做好手藝人，如何在租賃住房上涉獵進來，現(xiàn)在問題是和商品住宅項目相比，租賃住房項目回報率明顯偏低。開發(fā)商并不感興趣。光靠保障顯然不夠，該如何通過市場機制引導(dǎo)企業(yè)參與租賃住房建設(shè)，才是未來的長久之計?；蛟S未來的農(nóng)村集體建設(shè)用地得到有效優(yōu)化配置也是一個很好的思路。

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（責任編輯：董云龍）