國(guó)家大事再推進(jìn)，高房?jī)r(jià)城市百姓住房問(wèn)題新進(jìn)展，樓市再無(wú)關(guān)房?jī)r(jià)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-28 17:50

　　隨著房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位逐步深入人心，房?jī)r(jià)穩(wěn)定趨勢(shì)越來(lái)越明顯，樓市新格局基本形成，但擺在我們面前的有一個(gè)問(wèn)題，那就是高房?jī)r(jià)城市老百姓(603883,股吧)買(mǎi)房依然困難，因?yàn)槭袌?chǎng)穩(wěn)定意味著大多數(shù)老百姓不可能指望房?jī)r(jià)下跌來(lái)達(dá)成買(mǎi)房愿望。

　　但我們的優(yōu)勢(shì)就是需要照顧到所有人的住房問(wèn)題，維護(hù)每個(gè)人的住房尊嚴(yán)，讓大家都能實(shí)現(xiàn)住有所居夢(mèng)想。或許可以說(shuō)一個(gè)時(shí)代有一個(gè)時(shí)代的任務(wù)，曾幾何時(shí)，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)不可磨滅，但房地產(chǎn)顯然已經(jīng)步入新時(shí)代，一個(gè)從調(diào)控房?jī)r(jià)向調(diào)控民生的時(shí)代，說(shuō)白了就是除了調(diào)控市場(chǎng)更要兼顧民生，需要把老百姓居住問(wèn)題的切身利益放在首位。

　　可是，大城市房?jī)r(jià)高眾所周知，說(shuō)起來(lái)容易做起來(lái)難，該如何保障大多數(shù)人有一個(gè)安穩(wěn)的居住環(huán)境呢？除了我們大力建設(shè)住房外，更重要的是一種新觀念的形成。而這種觀念不只是對(duì)需求的調(diào)節(jié)，更是對(duì)供給側(cè)的調(diào)控。

　　那就是多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，最終實(shí)現(xiàn)所有人的住有所居，這個(gè)新的指導(dǎo)思想決定了未來(lái)調(diào)控將更加注重民生調(diào)控，更加注重供給側(cè)調(diào)控，更加注重對(duì)房地產(chǎn)回歸居住屬性的引導(dǎo)。

　　清楚了這一點(diǎn)，我們就應(yīng)該明白，住是目標(biāo)，至于形式都是手段。那么，不管通過(guò)什么手段，讓大家不再為住房發(fā)愁才是真正的要義所在。

　　縱觀全國(guó)，房?jī)r(jià)的確趨于穩(wěn)定了，然而多主體供給不可能只指望商品房市場(chǎng)，尤其是大城市，不是所有人都能通過(guò)市場(chǎng)需求去解決住房難題，所以還要有多渠道保障。

　　國(guó)家一直在行動(dòng)。那就是曲線解決百姓住房問(wèn)題，兩條腿走路，既要有市場(chǎng)體系又要有保障體系。市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障。單純指望保障不靠譜，單純指望市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)也不行。在這方面，國(guó)家已經(jīng)出手了。

　　“高租金、大戶型產(chǎn)品供過(guò)于求，低租金、小戶型供不應(yīng)求，特別是低租金的床位式職工集體宿舍比較緊缺，年輕人租房需要性價(jià)比高的單間合租，而普租市場(chǎng)以整租房源為主，供需錯(cuò)配。”9月24日，在全國(guó)政協(xié)“建立‘租購(gòu)并舉’制度，加快住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展”網(wǎng)絡(luò)議政遠(yuǎn)程協(xié)商會(huì)上，全國(guó)政協(xié)委員肖鋼直言，住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不平衡是他經(jīng)過(guò)調(diào)研后的最大感受。

　　我覺(jué)得官方說(shuō)出了老百姓的心里話。高租金大戶型的好，但是無(wú)力承擔(dān)。小戶型低總價(jià)的卻少之又少。這就是供給錯(cuò)配導(dǎo)致的結(jié)果。住建部也曾介紹，目前我國(guó)約有2億“新市民”，“新市民”住房總體比較困難，自購(gòu)房比例低、以租房為主，而當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)的租賃住房普遍戶型大、租金高，缺少小戶型、低租金住房供給。大量“新市民”租不起市場(chǎng)租賃住房，只能租住在城中村或者合租群租，安全隱患大、居住環(huán)境差，但租金可承受。

　　無(wú)力承擔(dān)高房?jī)r(jià)租房不也挺好嗎？當(dāng)然，誰(shuí)都知道，租房是一種被動(dòng)的選擇。可是但凡有一點(diǎn)點(diǎn)辦法的話，很多人也不會(huì)走租房這條路。除了租房不如買(mǎi)房的傳統(tǒng)觀念外，更重要的在于租賃市場(chǎng)的混亂，租房很難給人一種安定感。

　　并不是不想租房，而是租房對(duì)很多人來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是噩夢(mèng)般的經(jīng)歷，甚至到了談租色變的地步，很多人發(fā)誓此生再也不租房，于是有實(shí)力的沒(méi)實(shí)力的都一股腦兒往買(mǎi)房獨(dú)木橋上擠，房?jī)r(jià)能不高嗎？越這樣越是惡性循環(huán)，實(shí)際上是我們的引導(dǎo)不夠，還有就是在租賃房建設(shè)上欠課太多。

　　現(xiàn)在好了，從國(guó)家到地方都開(kāi)始有意識(shí)引導(dǎo)大家改變住房觀念，也加大了保障性住房的建設(shè)力度。僅以深圳為例，根據(jù)新的住房供應(yīng)體系，深圳市場(chǎng)商品住房，將僅占住房供應(yīng)總量的40％左右，而其余60％將由人才住房、安居型商品房和公共租賃住房三部分組成，最終將深圳有限的土地資源，確定在了發(fā)展百姓保障性住房的任務(wù)上。

　　官方指出，政策性租賃住房，給予政策支持，市場(chǎng)主體投資，主要利用存量閑置土地和閑置房屋建設(shè)，堅(jiān)持小戶型、低租金、面向新市民。

　　當(dāng)大多數(shù)老百姓都以自己的方式解決了住房問(wèn)題，不再為住房發(fā)愁時(shí)，到那時(shí)，讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，讓想買(mǎi)房的隨便買(mǎi)，真到那時(shí)候，房?jī)r(jià)不一定就漲得那么兇，即使猛漲，也與普通百姓關(guān)系不大了，因?yàn)槔习傩找呀?jīng)通過(guò)保障解決了住房問(wèn)題。

　　即使高房?jī)r(jià)存在，或者說(shuō)房?jī)r(jià)依然高高在上，那也是有價(jià)無(wú)市，老百姓不再受制于人。普通剛需的市場(chǎng)與房?jī)r(jià)關(guān)系不大了?，F(xiàn)在，我不忽悠你去搶房，也不忽悠你別買(mǎi)房，只希望普通老百姓能夠安居樂(lè)業(yè)，不再為買(mǎi)房發(fā)愁，不再為租房擔(dān)憂。

　　9月26日，如是金融研究院院長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友以“從住得開(kāi)到住得好、住得起”為題作了主題演講，他認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)必須轉(zhuǎn)變思路，不要抱有幻想，要從開(kāi)發(fā)人過(guò)渡到手藝人，未來(lái)不再是上規(guī)模、鋪攤子、上杠桿的時(shí)代，房企要提高單體項(xiàng)目的融資能力、盈利能力。

　　我認(rèn)為，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該做好準(zhǔn)備，做好手藝人，如何在租賃住房上涉獵進(jìn)來(lái)，現(xiàn)在問(wèn)題是和商品住宅項(xiàng)目相比，租賃住房項(xiàng)目回報(bào)率明顯偏低。開(kāi)發(fā)商并不感興趣。光靠保障顯然不夠，該如何通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制引導(dǎo)企業(yè)參與租賃住房建設(shè)，才是未來(lái)的長(zhǎng)久之計(jì)。或許未來(lái)的農(nóng)村集體建設(shè)用地得到有效優(yōu)化配置也是一個(gè)很好的思路。

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（責(zé)任編輯：董云龍）