對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，很多年輕人畢業(yè)后都選擇留在了大城市當(dāng)中，因?yàn)閷?duì)于大城市來(lái)說(shuō)，有著更好的就業(yè)崗位和更高的收入。

北上廣深這些城市每年都有很多年輕人涌入，還有那些發(fā)展比較好的二線城市，也有源源不斷的年輕人涌入其中。但每年不光有年輕人不斷涌入，也有很多年輕人從這些城市離開(kāi)。

為什么會(huì)選擇離開(kāi)呢？原因很簡(jiǎn)單，還是因?yàn)檫@些大城市的生活壓力太大，導(dǎo)致很多年輕人都無(wú)法接受，選擇離開(kāi)這些大城市，回到自己家鄉(xiāng)的小城市當(dāng)中生活。

對(duì)于這些年輕人來(lái)說(shuō)，生活在這些城市當(dāng)中，壓力最大的是什么呢？毫無(wú)疑問(wèn)，是房子。對(duì)于這些城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)都比較高昂，讓很多年輕人積攢十年，也積攢不出來(lái)一個(gè)首付。

可以說(shuō)，高房?jī)r(jià)已經(jīng)影響了人們正常的生活，降低了人們生活幸福感，也在一定程度上抑制了人們的生育意愿。

對(duì)于目前的剛需來(lái)說(shuō)，高房?jī)r(jià)就是目前他們面對(duì)的最大問(wèn)題，由于房?jī)r(jià)太高，讓他們買(mǎi)不起房子。買(mǎi)不起房子，就會(huì)導(dǎo)致年輕人結(jié)不了婚和孩子教育受影響。

就算是有一些人能夠湊夠首付，也是花光了自己積蓄、掏空“6個(gè)錢(qián)包”，最后還得背負(fù)幾十年的房貸，讓以后的生活壓力非常大。

所以很多年輕人在買(mǎi)了房子之后經(jīng)濟(jì)壓力都非常大，就算結(jié)了婚之后也沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力來(lái)生養(yǎng)孩子，這也是目前越來(lái)越多年輕人不愿意結(jié)婚和生孩子的原因。

這幾年來(lái)調(diào)控政策也在不斷的收緊，尤其是對(duì)于近兩年來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)已經(jīng)穩(wěn)定了很多。根據(jù)“房住不炒”的長(zhǎng)期定位，不斷地收緊樓市，而且根據(jù)城市之間的情況不同，實(shí)施了“因城施策”的方針。

可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)越來(lái)越穩(wěn)定。在這種樓市環(huán)境下，炒房客繼續(xù)持有房產(chǎn)的收益也就越來(lái)越低，甚至還有不小虧損的概率。并且房產(chǎn)稅和房東稅出臺(tái)的時(shí)間也是日益臨近，以后再持有房產(chǎn)的成本就會(huì)非常高了。因此，目前就已經(jīng)有很多投資客開(kāi)始拋售自己手中的房產(chǎn)。

所以，對(duì)于未來(lái)10年而言，樓市的問(wèn)題可能不再是高房?jī)r(jià)，而是以下3個(gè)“新問(wèn)題”。

一、住宅資源過(guò)剩、空置率過(guò)高

住房資源過(guò)剩已經(jīng)是一個(gè)毋庸置疑的事情，根據(jù)央行調(diào)查組數(shù)據(jù)顯示，我們國(guó)家96.86%的城鎮(zhèn)家庭都擁有房子，戶均1.5套。另外根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，我們國(guó)家城鎮(zhèn)居民人均住房面積已經(jīng)超過(guò)了39平方米。因此可以看出，我們國(guó)家住房資源不但過(guò)剩，而且過(guò)剩非常嚴(yán)重，隨著新建商品房不斷入市，以后住房資源過(guò)剩問(wèn)題將成常態(tài)化。住房資源過(guò)剩，其實(shí)就意味著有大量住房空置，在2020年的冬天，一場(chǎng)寒冬暴露出來(lái)空置率問(wèn)題，由于很多小區(qū)入住率太低無(wú)法通暖氣，甚至很多建成上10年的小區(qū)入住率都不足，足以看出目前我們國(guó)家的空置率有多么嚴(yán)重。

住房資源過(guò)剩就意味著很多人持有多套房產(chǎn)，并且有很多房子空置著，而未來(lái)10年房產(chǎn)稅基本上會(huì)出臺(tái)，空置率也有可能出臺(tái)，這對(duì)于持有多套房子的人是需要面臨的一大難題。其實(shí)不僅僅是稅收問(wèn)題，就是大量的空置房且過(guò)剩的住房資源也是未來(lái)樓市需要解決的問(wèn)題。

高層住宅老化問(wèn)題

10年后就會(huì)有不少高層住宅老化問(wèn)題將暴露出來(lái)，特別是那些房齡比較高且品質(zhì)差、物業(yè)服務(wù)水平差的高層住宅，在未來(lái)10年，小區(qū)老化問(wèn)題將會(huì)困擾小區(qū)內(nèi)的居民們。

高層住宅一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，維修成本非常高，就算可以通過(guò)收取公共維修基金來(lái)修繕，這也會(huì)大大提高居民的居住成本。因此對(duì)于一些品質(zhì)差和物業(yè)服務(wù)水平差的高層住宅，未來(lái)10年就需要面臨高層住宅老化問(wèn)題。

房子流通性越來(lái)越差

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，我們國(guó)家的00后和10后比80后和90后少了1.03億，并且目前我們國(guó)家的新生人口出生率還在不斷創(chuàng)新低。目前購(gòu)房的主力軍還是80后和90后，但是未來(lái)10年，00后和10后將慢慢成為購(gòu)房的主力軍，但是00后和10后的數(shù)據(jù)又比80后和90后少了1.03億，這意味著在未來(lái)10年，有購(gòu)房需求的購(gòu)房群體會(huì)慢慢減少，并且是越來(lái)越少。

對(duì)于我國(guó)來(lái)說(shuō)，調(diào)控政策的長(zhǎng)期定位就是“住房不炒”，讓人們買(mǎi)房就是用來(lái)居住的，而不是用來(lái)賺錢(qián)的。對(duì)于未來(lái)而言，在調(diào)控政策越發(fā)收緊下，買(mǎi)房越來(lái)越容易，但相對(duì)的流通性也會(huì)越來(lái)越差，終究會(huì)回歸住房屬性。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾說(shuō)過(guò)，未來(lái)的樓市只有三個(gè)20%，即20%的城市、20%的房企、20%的樓盤(pán)，只有這三個(gè)20%的房子才值得投資。對(duì)于其他的房子來(lái)說(shuō)，終究會(huì)失去投資價(jià)值，所以流通性越來(lái)越差。

對(duì)此，你有什么看法呢？

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