千條樓訊不及一筆建議?！沂侨?，你相見恨晚的買房軍師，一如既往帶你賺錢！

以下為“ 三叔說房” 微信公眾號粉絲提問精選

提問：我是二套房買家，有什么方法提高打新的概率嗎？市場上聽說有“茶”，能信嗎？

回答：現(xiàn)在二套買家可以死了打網(wǎng)紅盤的心，二手淘筍按原定計劃進行。過程中碰到較好的一手可以試試運氣。切忌為了等一手而拖延二手流程，形勢不同以前?，F(xiàn)在十茶九騙，網(wǎng)紅盤99%是騙，不是二手貴，只是你想占一手便宜罷了，普通人如果貪心想占大便宜，大概率只能用吃虧是福來安慰自己了。

提問：三叔你好，加入星球后默默在看，發(fā)現(xiàn)深圳果然土豪多，但我肯定不是那一個，現(xiàn)在我跟男朋友考慮在深圳買房結(jié)婚，現(xiàn)在手頭上大概現(xiàn)金50萬，未來老公的公積金有4萬，且有深圳買房資格，兩個人都是首房首貸，現(xiàn)在在申請xyk，還有了解xyd想著籌多點資金上個首付100-150萬的房子，現(xiàn)在兩人工資加起來1.5萬左右，估計月供也是XYK還，您覺得可行嗎？這樣風險大不大？如可以，也想咨詢你關于如何更好的融資。

回答：你好。市場永遠有機會。很多人有50萬的時候未必有你的勇氣，多半是再等等，再看看，進而錯過一次又一次的機會。買房之前建議把親朋好友先搜刮一遍。首貸人XYD，XYK不要有太高負債，開始養(yǎng)LS，在月供2倍以上。建議多籌點，籌到120左右，買個400左右的房子。XYK還D沒問題的，只要操作得當，是能做到以D還D，永不還D的?，F(xiàn)在的行情也不用太急，一邊籌錢一邊看房，下載看房200套表格做記錄，養(yǎng)成自己的價值分析體系，為后面做準備，第一套房一定要買好。同時在工作中想辦法突破，獲得更大的現(xiàn)金流。

提問：三叔好，剛剛看了您發(fā)的西麗高鐵站的相關視頻，請問該項規(guī)劃對松坪村三期算是利好嗎？我預算600萬以內(nèi)，想投資該小區(qū)，請問該小區(qū)投資價值如何？能跑贏大勢嗎？

回答：西麗高鐵站和松坪村比較隔了好大一條南坪快速，13號線松坪站口離松坪村也有點距離，所以我們是可以把高鐵站視為重大利好的，但也要理性判斷這個事情對松坪村的提升作用；我對未來沙河西高新科技走廊的想象是成片的產(chǎn)業(yè)園區(qū)和零星的住宅盤，這一帶的住宅盤會漲的核心邏輯就是“職住比”太高了，住宅極度稀缺，就近居住是一種剛需；

松坪村買來投資也好，自住也好，都是好選擇。

提問：請問坂田的歌劇院是個什么樣的存在？怎么有人會去坂田聽歌劇呢？還是有一整套的規(guī)劃，是沒有傳播開的呢？

回答：坂田文體中心，其中歌劇院有1600座，是已經(jīng)開建的文化設施項目，位于華為基地南側(cè)；

至于坂田有沒有人聽歌劇，我倒覺得不用擔心哈哈，歌劇院Opera建筑其實有非常廣泛的空間用途，歌劇院對聲樂設計要求是演藝建筑中最高的，也代表著這個建筑體的完成質(zhì)量等級，降緯用來做話劇、舞臺劇等演出是綽綽有余的。

提問：三叔您好！想咨詢下深圳的二手房，眼見深圳房價一直漲，最近開始看房?？們r預算500w，當前在看民治的碧水龍庭，價格能接受，附近計劃在舊改，以后居住環(huán)境可能會有所改善，想請教您這邊的建議，這個小區(qū)值得入手嗎？或者有沒有別的建議，謝謝！

回答：民治板塊作為投資來說，目前不是特別建議入手，已經(jīng)橫盤蠻久了，梅龍大道以東的這一線由于沒有地鐵和好學區(qū)，一時半會兒還沒行情

提問：三叔。您好。我想買800-900之間的。看過龍華的三房兩衛(wèi)，最終決定在南山入手。漢京確悅61.68的小三房，次臥出陽臺，滿五唯一，朝南。但是陽臺對著月亮灣大道有點吵。880萬您覺得可以出手嗎？想買中海陽光玫瑰的66平方小兩房（送入戶可改三房那種戶型），可是現(xiàn)在沒有放盤的。而且估計要800萬左右。您是覺得這個價位可以年前入手漢京61平的，還是等等中海陽光玫瑰69的。謝謝。也想知道您怎么看漢京確悅這個盤。

回答：前海南荔灣片區(qū)其實中海是標桿盤，原理就在于各方面無短板，其次就是前海港灣和佳兆業(yè)前海廣場、香格名苑，這幾個是最有居住氛圍的樓盤，能夠犧牲居住體驗，來這里買無花園的塔樓緊湊三房的客群，可能還是相對少了一些；

但瑕不掩瑜，800w這個價格是很好的，對標寶中的話，可以參考佳華名苑和西城雅筑，當然學區(qū)和周邊配套方面也會比后兩者要弱；

如果是漢京和中海兩盤對比，選漢京這套是沒有問題的，在我星球里問自己的買盤要冒一定風險的，我說可以，基本就會有人出手去秒了，你速度買下吧。

提問：三叔，為什么花樣年一房會漲這么多?不是說一房不如二房嗎？以后哪些人接盤？海韻學位值得投資嗎？

回答：拉個說一房一定不如兩房的?；幽暌呀?jīng)是寶中唯一能輕松上車的樓盤了，現(xiàn)在寶中很明顯已經(jīng)變成全國資金追捧的大灣區(qū)C位，在這樣的地段還能花不到一百萬首付買個學區(qū)房，是不是吸引力很大？海韻雖然沒有爸爸，但是自己生源好，有沖勁兒，是個投資和自用的好選擇。

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