解決高房價,又多了三個硬核好辦法

來源：智能家居時間：2020-09-20 08:56

主管部門對于高房價的管控也是操碎了心，一方面不停的教育買房人，房子是用來住的，千萬別去炒。并通過限購、限售、LPR加點(diǎn)增加貸款成本的形式配套進(jìn)行管理。另一方面，要求各房地產(chǎn)公司不得捂地捂盤，不得收取茶水費(fèi)，不得人為制造緊張的買房氛圍。

但是，從樓市實(shí)際表現(xiàn)來看，這些措施顯然還不夠，還需要更加硬核的辦法來控制房價。

從近期主管部門的一系通知或文件來看，這三個硬核辦法值得買房人期待。

第一個辦法：可以回鄉(xiāng)合作建房及農(nóng)村集體土地可以入市。

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部159號文明確同意：在符合農(nóng)村宅基地管理規(guī)定和相關(guān)規(guī)劃的前提下，允許返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民合作改建自住房。

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部《2020年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》的文件明確表示，允許村集體在農(nóng)民自愿前提下，依法把有償收回的閑置宅基地轉(zhuǎn)變?yōu)榧w經(jīng)營性建設(shè)用地入市?？梢匀胧械耐恋孛娣e大約有1億畝左右。

第二個辦法：控制房企融資總量，融資額度與資產(chǎn)負(fù)債指標(biāo)掛鉤。

自從央行、住建部聯(lián)合多部門召開部分房地產(chǎn)公司座談會后，房企融資的“紅橙黃綠”四種顏色管控得到確認(rèn)。中國人民銀行副行長潘功勝前幾天表示：重點(diǎn)房企資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則適用范圍將穩(wěn)步擴(kuò)大。構(gòu)建這一制度的目的是增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理的市場化、規(guī)則化和透明化。目前社會反響正面積極。下一步，會跟蹤評估執(zhí)行情況，不斷完善規(guī)則，穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍。

第三個辦法：集體土地建設(shè)租賃住房可獲得補(bǔ)助。

目前，集體土地可以建設(shè)租賃住房給出補(bǔ)貼的城市還不多，北京是第一座城市。

根據(jù)《北京市發(fā)展住房租賃市場專項(xiàng)資金管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）規(guī)定，集體土地建設(shè)租賃住房、改建租賃型職工集體宿舍；可獲得資金補(bǔ)助，補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)為成套住房4.5萬元/套，非成套住房3萬元/間，集體宿舍5萬元/間。

當(dāng)然，集體土地建設(shè)租賃住房能以更低的租金解決低收入人群或初期入城人員的居住問題，如果從教育配套的角度考慮，還需要租購?fù)瑱?quán)的有效落地。否則，在子女無法入學(xué)的情況下，大部分租房的人還得咬咬牙，交個首付買上一套住房。

總體上看，以上三個辦法對于解決高房價都非常積極，也將會取得明顯的成效。但是，這些都屬于長效機(jī)制的內(nèi)容，對于短期房價的影響有限。部分購房者希望出臺一個政策就能迅速降低房價的想法顯然不太現(xiàn)實(shí)。很多人其實(shí)希望的是讓房價降一些，自己趕快買房。自己買房后，房價還得繼續(xù)上漲。嗯，這個想法很好。

再強(qiáng)調(diào)一下，這三個硬核辦法對房價的影響會是持續(xù)性的，是樓市長效機(jī)制的一部分。

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