購(gòu)買(mǎi)二手房入住近一年后發(fā)現(xiàn)漏水能找原房東賠不?法院這樣判

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-20 08:51

購(gòu)買(mǎi)二手房入住近一年后發(fā)現(xiàn)漏水，能找原房東賠不？法院這樣判……

紅星新聞

↑圖文無(wú)關(guān)。據(jù)IC Photo

近年來(lái)，二手房以入住簡(jiǎn)便、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小受到大家的青睞。但在房屋買(mǎi)賣(mài)交易背后，二手房交易中矛盾糾紛也愈加凸顯。

近日，成都市新都區(qū)人民法院審理了一起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋入住近一年后，墻面出現(xiàn)滲漏水，最終買(mǎi)方將原房東告上法庭，要求賠償損失1萬(wàn)余元。

2018年3月，黃某與蔣某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定黃某支付51.8萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)蔣某名下帶裝修房屋一套。同日，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，蔣某承諾房屋權(quán)屬明確，無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題（包括但不限于外墻漏水等），如違反承諾，黃某有權(quán)解除《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并要求蔣某退還房款。2018年6月，黃某入住該房屋。2019年4月，黃某發(fā)現(xiàn)房屋客廳墻面出現(xiàn)滲漏水痕跡。維修師傅檢查后認(rèn)為系衛(wèi)生間防水問(wèn)題導(dǎo)致墻面漏水。黃某以房屋質(zhì)量問(wèn)題為由，訴請(qǐng)法院判決蔣某賠償損失1萬(wàn)余元。

庭審中，黃某提交維修師傅書(shū)面說(shuō)明、漏水圖片、視頻等資料作為證據(jù)。

經(jīng)審理，法院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百五十七條、第一百五十八條及《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十二條規(guī)定，在未約定檢驗(yàn)期、質(zhì)保期的情況下，出賣(mài)人承擔(dān)因修理標(biāo)的物所產(chǎn)生合理費(fèi)用的前提是標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定且買(mǎi)受人已在合理期間內(nèi)提出質(zhì)量異議。本案中黃某要求蔣某賠償其漏水的損失，則應(yīng)舉證證明系蔣某交付的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。但黃某提交的證據(jù)雖然能夠證明房屋滲漏水的事實(shí)，但不足以證明其原因的唯一性。雙方交付的房屋是經(jīng)過(guò)裝修的二手房，黃某收房時(shí)已對(duì)房屋進(jìn)行了查驗(yàn)且無(wú)異議，在占有使用房屋接近一年后滲漏水，不排除使用過(guò)程中的其他原因如自身使用不當(dāng)?shù)仍斐?，故?duì)黃某的訴訟請(qǐng)求不予支持。

法官表示，帶裝修二手房中因隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題不易查驗(yàn)而造成交付后糾紛矛盾頻發(fā)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)做足心理準(zhǔn)備、合理商定價(jià)格、綜合評(píng)估可能發(fā)生的裝修質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，一方面簽訂合同前、房屋交接時(shí)仔細(xì)查驗(yàn)所交易房屋裝修細(xì)節(jié)，包括隱蔽工程質(zhì)量瑕疵及開(kāi)關(guān)、水、電、氣使用情況等；一方面可以要求出賣(mài)人提供裝修合同、裝修票據(jù)等能夠反映裝修使用材料的證據(jù)，考慮約定一定期限的質(zhì)量保證期、在合同附件中明確約定裝修部分的具體內(nèi)容及質(zhì)量問(wèn)題后果等以降低風(fēng)險(xiǎn)；另一方面房屋交付使用后發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)固定證據(jù)，明確質(zhì)量問(wèn)題的原因，證明質(zhì)量問(wèn)題與出賣(mài)人所交付房屋裝修之間存在直接、唯一的因果關(guān)系，排除因自身使用過(guò)程中的其他原因?qū)е?，否則提起訴訟也將面臨因證據(jù)不足而訴請(qǐng)不被支持的風(fēng)險(xiǎn)。

紅星新聞?dòng)浾?章玲

編輯彭疆

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