來源:瀟湘晨報(bào)

原標(biāo)題：一夫妻購買二手房，付了60萬后卻被拉黑，法院判了……

近日，海寧法院就審理并判決了這樣一起房屋買賣合同糾紛

富先生富太太打算在海寧購買一套二手房居住，經(jīng)房產(chǎn)中介介紹，倆人看中了海寧市某公寓的一套101平方米的房子，與房東商議好總價(jià)137萬元成交。

2020年3月，富先生夫妻倆與房主朱女士簽訂了房屋買賣合同，約定定金為10萬元，首付款為50萬元，在2020年6月10日前辦理過戶手續(xù)，并當(dāng)天支付尾款。其中合同第五條約定朱女士逾期超過７天未辦理過戶手續(xù)的，富先生夫妻倆有權(quán)單方解除合同，并由朱女士承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任。合同第七條約定，出賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金給受讓方。朱女士的小叔子湯先生作為擔(dān)保人在該合同上簽了字。

▲圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

同年3月和4月的中旬，富先生夫妻倆分別向朱女士支付了定金10萬元和購房款50萬元?？蓻]想到，到了要辦理過戶手續(xù)的日子，富先生夫妻倆發(fā)現(xiàn)他們的電話、微信已被朱女士拉黑，根本無法與朱女士取得聯(lián)系。無可奈何之下，富先生夫妻倆要求湯先生承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，雙方在2020年6月月底經(jīng)海寧市人民調(diào)解委員會(huì)主持，達(dá)成調(diào)解協(xié)議，由湯先生返還富先生夫妻倆定金10萬元和購房款50萬元，隨后，湯先生分三期將該款項(xiàng)支付給了富先生夫妻倆。

2020年7月，富先生夫妻倆將朱女士告上了法庭，要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同，同時(shí)按照合同規(guī)定，被告向原告方返還10萬元定金，并支付原告方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

海寧法院受理該案后，因無法以其他方式向朱女士送達(dá)訴訟材料，以登報(bào)公告方式依法向其送達(dá)該案訴狀副本，并于2020年12月22日期限屆滿視為送達(dá)。

海寧法院審理后認(rèn)為，根據(jù)雙方合同約定，出賣方應(yīng)在2020年6月10日前協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但目前被告無法通過正常方式取得聯(lián)系，已遠(yuǎn)超合同寫明的7天逾期期限，且客觀上被告的行為表現(xiàn)可以認(rèn)為其已不具有繼續(xù)履行案涉房屋買賣合同的意愿，故依據(jù)合同約定的解除條款，原告方可以行使解除權(quán)。案涉合同解除后，依據(jù)合同第五條的約定，被告應(yīng)向原告方依第七條約定的定金罰則條款承擔(dān)違約責(zé)任，故原告方要求被告雙倍返還定金的請(qǐng)求符合合同約定，因原告方已經(jīng)從擔(dān)保人處實(shí)際受領(lǐng)了定金10萬元，故本案向被告請(qǐng)求返還10萬元，理由正當(dāng)，應(yīng)予支持。就原告方請(qǐng)求的實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用，是原告方為維權(quán)及訴訟支出的律師代理費(fèi)，根據(jù)合同約定，原告方作為守約方可以向違約方的被告主張。

最終法院一審判決原告方與被告在2020年3月16日簽訂的房屋買賣合同于2020年12月22日解除，被告返還原告方10萬元及支付原告方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

法官說法

訴訟過程中，《民法典》正式實(shí)施。其中《民法典》第五百六十五條規(guī)定，當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。本案就屬于該條款規(guī)定的情形，據(jù)此海寧法院判決案涉房屋買賣合同自向被告公告送達(dá)訴狀副本之日起解除，并由違約方被告承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，在合同交易中，只要符合合同約定的解除條件，守約方就可以直接以訴訟的方式向?qū)Ψ教岢鼋獬贤脑V求，無需以提前通知為條件。

瀟湘晨報(bào)綜合 海寧法院

相關(guān)知識(shí)

一夫妻購買二手房 付了60萬后卻被拉黑:法院判了……
學(xué)區(qū)房付了定金卻被占了學(xué)位 慈溪法院判賣方退60萬元
購買二手房入住近一年后發(fā)現(xiàn)漏水 能找原房東賠不?法院這樣判
與“深房理”溝通退費(fèi)卻被拉黑禁言！深圳二手房成交下降態(tài)勢(shì)持續(xù)
河南夫妻在上海賣拉面掙3套房？網(wǎng)友：又在騙我去賣拉面
如果離婚孩子歸誰 夫妻離婚過錯(cuò)方怎么判
“若出軌，凈身出戶賠100萬”！丈夫簽下忠誠(chéng)協(xié)議后婚內(nèi)出軌，法院判了
未經(jīng)老伴同意廣州一老伯1元出售房屋給孫子 法院判無效
上海夫婦買到13年前“兇宅”,要求撤銷合同,法院這樣調(diào)解……
女友拉黑你代表著什么 女友拉黑后挽回最佳時(shí)間是什么時(shí)候