深圳市住建局等7部門(mén)聯(lián)合調(diào)查“深房理”的事件還在發(fā)酵。

官方發(fā)布通告當(dāng)晚，有知情人士爆料稱(chēng)，深房理及其群友緊急解散了“深房理V+會(huì)員群”，并要求會(huì)員刪除聊天記錄和他的微信。

次日晚間，深房理又在新浪微博上寫(xiě)道：小朋友總有一天要長(zhǎng)大，要離開(kāi)父母的庇護(hù)，去追求自己想要的幸福，但不影響相互的思念、幫助與愛(ài)。

鎂編獲悉，隨著時(shí)間推移，加入其搖籃會(huì)員但未購(gòu)房的人也已建群，在與深房理及其團(tuán)隊(duì)溝通退會(huì)員費(fèi)事宜。

與“深房理”溝通退費(fèi)被拉黑禁言

林女士是深房理的會(huì)員，其向鎂編介紹了其申請(qǐng)退費(fèi)和近日被深房理微博拉黑的經(jīng)歷。

“去年，在微博上買(mǎi)一個(gè)V+會(huì)員，主要看他的文章，花費(fèi)3980元。如果想要進(jìn)一步咨詢(xún)購(gòu)房問(wèn)題，就需要再花費(fèi)9800元成為搖籃會(huì)員。今年的搖籃會(huì)員是13800元，全是通過(guò)發(fā)展下線(xiàn)的形式。”

“所有搖籃會(huì)員均會(huì)免費(fèi)送書(shū)+勛章，勛章我已經(jīng)扔了?！?/strong>

“一般的書(shū)有出版社，有正式的編號(hào)，它完全沒(méi)有，你可以把它理解為是黑書(shū)”，林女士向鎂編展示了她從深房理處獲贈(zèng)的《投資通識(shí)》。這本書(shū)早先在深房理開(kāi)發(fā)的“房理”小程序上有售，售價(jià)為198元。

在深房理事件第一次被輿論關(guān)注到時(shí)，林女士就向深房理助理提出了退會(huì)員費(fèi)申請(qǐng)，得到的回復(fù)是，“咨詢(xún)行業(yè)都是不退費(fèi)的，而且我們已經(jīng)溝通過(guò)多次買(mǎi)房的問(wèn)題，是有什么疑問(wèn)么”。

林女士在與深房理助理溝通時(shí)表示：“身邊關(guān)注房產(chǎn)的以及認(rèn)識(shí)的中介都說(shuō)深房理是騙子，我們也看了網(wǎng)上的很多糾紛，房子沒(méi)買(mǎi)，你們推薦的幾個(gè)樓盤(pán)都是互相抬轎子，所以我希望你們盡快進(jìn)行退費(fèi)，稍后我也會(huì)打消費(fèi)投訴電話(huà)?！?/strong>

助理稱(chēng)：直接聯(lián)系理總吧。但林女士與深房理溝通過(guò)程中被拉黑刪除，并未成功退費(fèi)。

退費(fèi)失敗后，林女士一直在關(guān)注深房理和深房理裝修隊(duì)003的微博?！俺隽诉@個(gè)事，我在深房理微博下發(fā)了一個(gè)評(píng)論，“支持你的，基本上都是你的會(huì)員”，有四五百個(gè)人點(diǎn)贊，算是點(diǎn)贊比較多的，然后他把我給拉黑了，我也看不到他”。

“我現(xiàn)在是被禁言了，我是發(fā)不了言的。”

外界一直有質(zhì)疑深房理微博控評(píng)一事，林女士近日被拉黑禁言的經(jīng)歷某種程度上驗(yàn)證了這一猜想。

圖片來(lái)源：受訪(fǎng)者供

對(duì)于今年是否還有購(gòu)房計(jì)劃，林女士回答稱(chēng)，現(xiàn)在沒(méi)有了，我們的需求是換房，我在福田有一套房子，為了小孩讀書(shū)，想要換一個(gè)學(xué)位，指導(dǎo)價(jià)出來(lái)后，貸款成本要高出很多，去買(mǎi)去賣(mài)都一樣?！?/strong>

市場(chǎng)對(duì)“深房理”概念盤(pán)高度警惕

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士告訴鎂編，深房理深諳房產(chǎn)、金融和法律規(guī)則，知道如何利用監(jiān)管空白。

上述論斷在深房理早期分享的文章和林女士展示的《投資通識(shí)》中均著有痕跡?！锻顿Y通識(shí)》封面上印有深房理照片，介紹為房產(chǎn)專(zhuān)家，微博V+價(jià)值榜年度大V。

內(nèi)文介紹有諸如如何做職業(yè)房產(chǎn)投資人、梳理小目標(biāo)先賺一個(gè)億等，如何在無(wú)本金的情況下，拿到一部分房產(chǎn)，還有整套房產(chǎn)未來(lái)的金融屬性等等，并配有具體操作。

“下面要介紹的是自己基本不出本金，幾乎無(wú)上限的操作。首先以自己名下有套100萬(wàn)的房產(chǎn)為例，首付款是3成，你付了30萬(wàn)。然后把房產(chǎn)分割成30份股份、每份1萬(wàn)，或60份、每份5000元(法律不允許超過(guò)100份)。承諾是以房產(chǎn)為標(biāo)的物，保底，年化收益率10%～15%......”

“股東們更劃算，本來(lái)五千、一萬(wàn)的現(xiàn)金，或十萬(wàn)八萬(wàn)的現(xiàn)金也干不了什么，現(xiàn)在有保底收益，還可以搭乘房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的巨大利潤(rùn)。再加上可以加一倍杠桿，那是百利無(wú)一害的投資。用不了多少時(shí)間，他們會(huì)再找你投資，反復(fù)操作幾次，股東們就是你的忠實(shí)股東?！?/p>

書(shū)中還提到，重點(diǎn)注意：要以真實(shí)房產(chǎn)作為交易的基礎(chǔ)，就是有多少房產(chǎn)賣(mài)出對(duì)應(yīng)的多少股票，切忌不要買(mǎi)賣(mài)假股份，那樣遲早會(huì)出問(wèn)題，好好的融資方式變成了非法集資?！?/strong>

據(jù)風(fēng)財(cái)訊今日?qǐng)?bào)道，“深房理"事件后，傳深圳部分樓盤(pán)暫不受理建行抵押云貸，包括前海時(shí)代、諾德假日花園、佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)、中海陽(yáng)光玫瑰園、名筑荔苑。這些樓盤(pán)正是“深房理"概念盤(pán)。

對(duì)于網(wǎng)傳的“深房理”概念盤(pán)，市場(chǎng)已表現(xiàn)出高度警惕狀態(tài)。鎂編采訪(fǎng)了深圳某大型中介南山片區(qū)負(fù)責(zé)人，其表示拒貸抽貸消息有聽(tīng)說(shuō)，最近都沒(méi)什么成交，熱點(diǎn)片區(qū)也沒(méi)什么帶看。

實(shí)際上，自深圳年前發(fā)布成交參考指導(dǎo)價(jià)，二手房市場(chǎng)熱度持續(xù)走低，購(gòu)房者多在觀(guān)望。4月份以來(lái)，二手房單日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢(shì)。深房中協(xié)據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析，上周深圳二手房網(wǎng)簽896套(含自助網(wǎng)簽)，環(huán)比下降16.5%，周網(wǎng)簽單量再次跌破1000套關(guān)口。

深房中協(xié)認(rèn)為，受二手房參考價(jià)政策的持續(xù)影響，市場(chǎng)行情繼續(xù)保持低位運(yùn)行，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入深度博弈階段，4月網(wǎng)簽單量能否維持3月網(wǎng)簽套數(shù)還待持續(xù)觀(guān)察。